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隨著人口流動(dòng)的加快
許多城市的住房租賃市場(chǎng)異?;鸨?/span>
今年的政府工作報(bào)告也提出
要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度
全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波近日接受記者采訪時(shí)表示,目前房屋租賃立法上相對(duì)不足,對(duì)于租戶的諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,建議通過立法的方式,讓租房人更有尊嚴(yán)。
北京、上海等多個(gè)城市加快租賃土地供應(yīng)
長(zhǎng)租公寓成為所關(guān)注的焦點(diǎn)
在這股風(fēng)浪之下
長(zhǎng)租公寓行業(yè)隱藏著許多風(fēng)險(xiǎn)
而引人注目的則是安全隱患頻出
安全隱患頻出
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,某個(gè)以品質(zhì)租房為賣點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌,卻被曝光甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。有多個(gè)租客入住后,身體不舒服,甚至患上支氣管炎等疾病,嚴(yán)重的有得白血病的。經(jīng)過室內(nèi)空氣檢測(cè)中心檢測(cè),甲醛等嚴(yán)重超標(biāo)。
這并不是個(gè)案
記者在調(diào)查中注意到,全國(guó)各地均出現(xiàn)過甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象。
據(jù)了解,造成甲醛超標(biāo)主要是因?yàn)楹芏嚅L(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式是由長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商與業(yè)主簽訂合同后,業(yè)主免費(fèi)為公寓留出空置期對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修。運(yùn)營(yíng)商為了賺取空置期內(nèi)的房租,會(huì)出現(xiàn)剛裝修完不久就掛在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上出租的情況。
◆ 業(yè)內(nèi)人士分析稱
現(xiàn)在沒有法律依據(jù)去規(guī)范這些長(zhǎng)租公寓出租房,只是說出租建筑不得危及人身安全,但是裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么,違規(guī)處罰等都處于空白狀態(tài)。這也就意味著出現(xiàn)問題后,業(yè)主想要維權(quán)很難。
◆ 一位裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴記者
房屋裝修完至少要通風(fēng)一個(gè)月左右才能入住。如果想裝修完直接入住,裝修材料的環(huán)保要求就高,造價(jià)也就水漲船高。對(duì)于出租房屋的裝修來說,大部分客戶都是希望越便宜越好。
◆ 一位長(zhǎng)租公寓的從業(yè)者稱
京滬等熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)租公寓企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化,為了賺取更多的租金,許多公寓都是剛剛裝修完畢,房子就基本都租出去了。
面對(duì)出租房甲醛超標(biāo),租戶該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?
● 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)取證
租戶如感覺身體不適或懷疑甲醛超標(biāo),要立即進(jìn)行相關(guān)的取證,并聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定,做好了相應(yīng)鑒定后立馬搬出,最大限度保證自己人身安全,同時(shí)為維權(quán)途徑掌握好第一手資料。
● 向經(jīng)營(yíng)企業(yè)和相關(guān)監(jiān)管部門投訴
如果消費(fèi)者與租賃平臺(tái)發(fā)生此類糾紛,可先與服務(wù)提供商進(jìn)行溝通;若雙方無法和解,可以撥打12315或通過其他渠道對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行投訴,由工商部門或其他行政主管部門介入調(diào)解。
● 聘請(qǐng)律師走相應(yīng)的維權(quán)途徑
在調(diào)節(jié)無果的情況下,租戶可選擇法律途徑維權(quán)。如果法院認(rèn)定租戶所患的病跟裝修、房屋存在因果關(guān)系,根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第二條,房屋裝修、出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。目前我國(guó)房屋出租類的糾紛案件,主要以《侵權(quán)責(zé)任法》、《合同法》、《人身?yè)p害賠償司法解釋》為法律依據(jù)。
綠健呼吁
應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家層面的法治手段,遏制各種租房亂象,加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任,建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制,讓解決租房糾紛問題有法可依,真正的確保承租人寓居環(huán)境安全、健康、衛(wèi)生。
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