清潔衛(wèi)生管理

一、清潔衛(wèi)生服務(wù)的工作內(nèi)容

（一）樓外公共區(qū)域清潔

?  工作以掃、撿、洗等為主。

?  具有工作相對簡單、技術(shù)要求不大、跟蹤清潔要求較高等特點(diǎn)。

?  要求每天在早上業(yè)主出門前先全面清掃一次主要道路

?  在業(yè)主出門活動后進(jìn)行及時的跟蹤保潔

（二）樓內(nèi)公共區(qū)域清潔

樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔包括大堂清潔、樓梯及公共走道清潔、墻面清潔、電梯及衛(wèi)生間清潔等。

（三）垃圾收集與處理

裝修垃圾及施工垃圾應(yīng)由施工單位自行每日清除清運(yùn)。

垃圾分類一般可分為建筑垃圾、經(jīng)營生產(chǎn)垃圾及日常生活垃圾等。

?  建筑垃圾需要劃分專門的區(qū)域臨時堆放，并經(jīng)垃圾處理人員將可回收及有害垃圾分類撿出后統(tǒng)一清運(yùn)往城市堆填區(qū)堆放；

?  經(jīng)營生產(chǎn)垃圾一般指的是餐飲類廚余垃圾、園林修剪出的植物殘枝以及生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)廢料等，一般由物業(yè)公司與相關(guān)生產(chǎn)單位約定由生產(chǎn)單位自行按環(huán)保規(guī)定處理；

?  日常生活垃圾可通過在管轄區(qū)域內(nèi)放置分類垃圾桶，將垃圾按“可回收垃圾”、“不可回收垃圾”及“有害垃圾”進(jìn)行分類回收。

（四）管道疏通

?  雨水管道要求雨季期間最少每月全面檢查疏通一次。

?  對于已正常入住多年的小區(qū)，要求每月對各排污管道的彎頭處用高壓水進(jìn)行一次疏通。

?  對于新入住尚處于裝修高峰期的小區(qū)，則必須每半月對所有排污主管進(jìn)行一次徹底清疏

?  對于小區(qū)內(nèi)的化糞池，應(yīng)每月進(jìn)行檢查，并每半年清掏一次。

（五）外墻清洗

（六）泳池清潔

必須每天定期對泳池水進(jìn)行ph值、余氯、水溫、混濁度等檢查，每月對大腸桿菌進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行糾正。

（七）清潔拓荒

（八）冬季除雪除冰

北方冬季雨雪天后，須及時清除各出入口雨雪所形成的結(jié)冰，并做好防滑告示，避免客戶因結(jié)冰滑倒受傷。

二、清潔衛(wèi)生服務(wù)的工作方法與要求

（一）清潔衛(wèi)生管理制度的建立

清潔衛(wèi)生管理制度主要包括：

（1）各崗位的崗位職責(zé)；

（2）各項(xiàng)清潔工作的標(biāo)準(zhǔn)操作工藝流程；

（3）各個崗位的操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）清潔質(zhì)量檢查及預(yù)防、糾正機(jī)制；

（5）員工行為規(guī)范等相關(guān)管理規(guī)章制度；

（6）清潔績效考核制度等。

（二）清潔衛(wèi)生質(zhì)量管控方法

1．明確不同區(qū)域保潔頻次、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其指標(biāo)體系

2．完善保潔質(zhì)量考核機(jī)制

3．不同類型物業(yè)日常保潔檢查重點(diǎn)

4．專項(xiàng)保潔質(zhì)量管控重點(diǎn)

（三）物業(yè)清潔管理模式

物業(yè)清潔衛(wèi)生的管理模式大致可分為外包管理及自行作業(yè)兩大類。

（四）日常保潔基本方法

日常保潔工作一般可分為每日固定保潔、跟蹤保潔、周期保潔工作及計劃性專項(xiàng)保潔工作。保潔隊伍可分崗位保潔員、機(jī)動保潔員及專項(xiàng)保潔員。

1．劃分保潔工作區(qū)域，明確崗位保潔工作內(nèi)容

2．設(shè)定工作流程并按流程開展清潔工作

3．安排機(jī)動保潔崗巡視頂崗

4．對各崗位保潔工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)

（五）專項(xiàng)清潔基本方法

1．外墻清洗

（1）外墻清潔方法。

①吊籃清潔法，適用于樓層較高、原設(shè)計配有高空吊籃的建筑，較為安全，但工作效率低；

②人工吊板清潔法，適用于各種外墻，工作效率較高，但危險性大，容易造成清潔人員或清潔工具下墜的危險；

③升降機(jī)清潔，對于高度不太大（15米以下）、配有升降機(jī)的場所，較安全可靠，但清潔的高度受限制；

④搭腳手架清潔，多用于上凸下凹的特殊形狀建筑外墻清潔，成本高，效率低；

⑤直接水槍及接桿清潔法，多用于較矮的外墻（3米以下）；

⑥清洗機(jī)保養(yǎng)，一種現(xiàn)代清洗方法，效率高且安全，但前提是配有自動清洗機(jī)。

（2）外墻清洗注意事項(xiàng)。

①外墻清洗前必須根據(jù)清潔對象的特點(diǎn)做好完善的清洗施工方案，包括外墻材料及面積確認(rèn)、清潔步驟、安全措施、用藥方案、應(yīng)急預(yù)案、質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)及措施等；

②外墻清潔工作中安全是重中之重，對于高空作業(yè)的人選、下吊材料、天氣狀況、安全防范等必須嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定操作，下吊前、中、后都必須對每件物品、每個操作做好充分的安全檢查，高處作業(yè)必須系好安全帶、戴上安全帽；

③外墻清洗必須根據(jù)不同的外墻裝飾材料采用不同的藥劑及清洗方法，且在全面清洗前必須先根據(jù)不同的外墻裝飾材料洗出一小塊樣板，經(jīng)檢查確實(shí)不會對外墻裝飾材料造成不良影響后方可全面清洗；

④清洗前必須通知本棟建筑每一業(yè)主（客戶）不要開窗，對周圍可能影響到的區(qū)域做好圍護(hù)，對可能受影響的植物、車輛及其他物品做好保護(hù)措施；

⑤清洗區(qū)域周圍必須用圍欄封閉，避免無關(guān)人員人內(nèi)，清洗現(xiàn)場必須有專門的安全監(jiān)督員對整個施工過程進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；

⑥由于外墻清洗藥劑有較強(qiáng)的腐蝕性，清洗范圍內(nèi)的各種植物必須做好遮蓋保護(hù)并及時沖水，避免藥物對植物造成影響。

2．石材養(yǎng)護(hù)

（1）打蠟。

打蠟適用于樓內(nèi)大理石、花崗巖、水磨石、人造大理石、釉面地磚、木地板及pvc塑料等裝飾的地板。全面封蠟可視地面使用頻度每三個月到一年做一次（不同區(qū)域及不同檔次的物業(yè)要求不一樣，此處僅供參考）。

（2）蠟面拋光。

拋光是為了保持封蠟地面的光澤及美觀而進(jìn)行的一種保養(yǎng)工藝。

對于要求較高且使用頻度較大的地方如酒店大堂、高級寫字樓大堂等可每日進(jìn)行一次地板表面蠟面拋光，而對于其他使用頻度較小的地方一周甚至半月拋一次即可。拋光前應(yīng)先用靜電牽塵劑對地面進(jìn)行一次除塵。

（3）晶面處理。

晶面處理也稱晶硬處理、鏡面處理，主要適用于各種石材地面。對于使用較久、表面磨損較多的石地面在進(jìn)行晶面處理時往往結(jié)合石面翻新進(jìn)行。

3．地毯保潔

（1）日常吸塵。

（2）及時除漬。

（3）定期的中期清洗。

（4）深層清潔。

（5）防污處理。

4．管道清疏（略）

5．泳池清潔

（1）泳池的日常清潔。

泳池的日常清潔包括池底吸塵、池內(nèi)雜物清撈、池壁清抹、池邊溢水溝全面清洗、池邊鋪裝地面沖洗、浸腳池清潔消毒等。

（2）泳池凈化及藥物處理。

①消毒、漂白。

②調(diào)節(jié)ph值。

③投沉淀劑。

④殺澡。

6．清潔拓荒（略）

三、清潔衛(wèi)生服務(wù)的注意事項(xiàng)

（一）安全生產(chǎn)

1．高處作業(yè)安全

（1）高空作業(yè)人員須身體健康，且經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后持證上崗，嚴(yán)禁酒后、過度疲勞及情緒異常時登高作業(yè)；

（2）高處作業(yè)須在合適氣候環(huán)境下操作，風(fēng)力過大、雨雪天、夜間不適合進(jìn)行高處作業(yè)；

（3）高處作業(yè)須正確配戴安全帶、保護(hù)繩、安全帽，并且所有安全保護(hù)裝置在每次使用前必須全面檢查，確保符合安全要求；

（4）高處作業(yè)必須有專門的安全防護(hù)及監(jiān)督人員。

2．藥物使用安全

（1）清潔藥劑根據(jù)不同的清潔對象做好分類存放，并且每類藥劑上必須有清晰的藥劑名稱、使用方法、適用對象、稀釋倍數(shù)等說明；

（2）強(qiáng)腐蝕性、強(qiáng)揮發(fā)性、易燃易爆類、具毒性等危險藥物必須單獨(dú)存放于危險品倉庫，并由專人進(jìn)行保管；

（3）藥物存放處必須做好防火、防爆、防腐蝕、防中毒的相應(yīng)措施，確保安全；

（4）所有藥物必須建立完善的進(jìn)、出、存、銷的登記制度；

（5）藥物在不同的清潔對象上使用必須嚴(yán)格按說明濃度做好配比，新藥物或新清潔對象使用藥物，須先進(jìn)行局部試驗(yàn)，沒問題后方可大面積使用；

（6）稀釋藥物時，應(yīng)將濃液往稀釋液中倒，而不能將稀釋液往濃液中倒；

（7）使用藥物時，須戴好相應(yīng)的防護(hù)裝置，避免藥物對人造成傷害；

（8）使用完的藥物容器須回收按環(huán)保要求進(jìn)行處理，不可隨便丟棄。

3．機(jī)械使用安全

（1）所有操作機(jī)械人員須經(jīng)專門培訓(xùn)合格方可上崗；

（2）使用前須檢查機(jī)械、電線、插頭等有無損壞，電線與轉(zhuǎn)動部分是否保持適當(dāng)距離，用電場所有無水濕等情況，確保用電安全；

（3）所有帶轉(zhuǎn)動裝置的機(jī)械必須確保轉(zhuǎn)動部位有完善的保護(hù)裝置，避免將物品、人員等卷入；

（4）使用洗地機(jī)、打磨機(jī)、掃地車等高速運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備時，須將機(jī)械周圍物品及人員清離，避免造成損害；

（5）所有機(jī)械設(shè)備應(yīng)按使用說明進(jìn)行操作，避免長時間運(yùn)行，以免造成損害；

（6）無人看守時須關(guān)閉所有機(jī)械設(shè)備；

（7）蓄電池類設(shè)備在充電時應(yīng)遠(yuǎn)離明火和電火花；

（8）進(jìn)行機(jī)械操作時，應(yīng)戴好相應(yīng)的防護(hù)裝置，避免機(jī)械及藥物對操作人員造成傷害。

4．消防安全

（1）所有清潔人員均應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的消防知識培訓(xùn)，學(xué)會逃生及撲滅初起火災(zāi)；

（2）所有貯存清潔藥物、機(jī)械的地方均應(yīng)使用防爆燈，并配備相應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施；

（3）清潔操作需使用電源時，須檢查插頭、電線等安全，避免連接不好起火；

（4）清潔過程須注意做好對煙感、噴淋、報警器等消防設(shè)備設(shè)施的保護(hù)，避免造成損害。

5．其他安全

（1）清潔井下等密閉空間作業(yè)時，須注意做好通風(fēng)及防爆工作，避免造成窒息及爆炸；

（2）在交通道路及車場進(jìn)行保潔時，須穿著反光衣并做好警示，避免發(fā)生交通安全事故；

（3）在有人員通過區(qū)域進(jìn)行較大保潔作業(yè)時，應(yīng)豎立警示工作牌，必要時做好隔離防護(hù)，避免對客戶造成影響；

（4）進(jìn)行深水區(qū)域清潔時，須由會水性人員進(jìn)行操作，并做好救生防護(hù)工作；

（5）進(jìn)行其他帶危險性作業(yè)時，須做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全隱患。

（二）不同材質(zhì)保潔對象注意事項(xiàng)

1．石材類

（1）強(qiáng)酸強(qiáng)堿類會對石材類造成嚴(yán)重的損害，須謹(jǐn)慎使用；

（2）使用水泥砂漿進(jìn)行鋪貼的石材，必須在鋪貼的同時利用一些防水或防油等防護(hù)性膠劑涂抹于石材的背面進(jìn)行防護(hù)，防止水泥砂漿的水漬滲透至石材表面導(dǎo)致石材變色；

（3）石材使用過程中會發(fā)生老化和病變，須做好防護(hù)與日常保養(yǎng)；

（4）石材使用前需要做好防污處理，避免污漬滲入；

（5）樓內(nèi)石材日常清潔中盡量使用干法清潔，少使用濕法清潔，如果必須使用清洗方式清潔的，亦應(yīng)在清潔后盡快吹干石材并做好保護(hù)養(yǎng)護(hù)。

2．玻璃類

（1）強(qiáng)堿性藥物容易對玻璃造成腐蝕，從而使玻璃霧化；

（2）刀片類容易對玻璃造成劃傷，使用時需謹(jǐn)慎；

（3）玻璃清潔時需使用專用工具及專用清潔藥劑，避免對玻璃造成損害。

3．金屬類

（1）金屬類材料往往怕酸，須謹(jǐn)慎使用酸性清潔藥劑；

（2）對于不銹鋼、銅器等日常保潔中要用專用的清潔劑，避免損壞；

（3）對光面金屬進(jìn)行清潔時應(yīng)使用無絨光巾，避免毛巾脫絨遺留在光面上影響光亮度；

（4）使用不銹鋼油、銅水等藥劑進(jìn)行清潔時不宜使用太多，并且用后需將滯留的藥劑用布擦干，避免污損衣物。

4．木材類

（1）木材類應(yīng)盡量使用干法清潔，少用水；

（2）木材類表面宜用封蠟法進(jìn)行保護(hù)；

（3）木材類應(yīng)注意拖塵、吸塵，避免塵粒對木格造成損害。

5．地毯類

地毯類根據(jù)地毯質(zhì)地、結(jié)構(gòu)、擺放場所的不同而有不同的保養(yǎng)要求。地毯常見的問題有絨毛變形、色差、褪色、泛黑、發(fā)霉、掉毛、起球等。

（1）地毯類日常保潔中要注重吸塵。地毯吸塵工作做得越好，需要清洗的次數(shù)就越少；

（2）地毯局部污漬可采用地毯除漬劑局部清洗，全面的地毯清洗應(yīng)根據(jù)使用頻度不同而設(shè)定不同的清洗頻次周期進(jìn)行；

（3）地毯清洗完須及時用吹風(fēng)機(jī)吹干；

（4）門口的活動性地毯塊清潔時須注意地毯下地面的清潔，并應(yīng)每晚掀開地毯進(jìn)行地