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如何測(cè)算綠化管理費(fèi)

發(fā)布時(shí)間:2019-01-02 00:25
作者:格瑞戴西


1.園林綠化管理費(fèi)構(gòu)成

(1)基本構(gòu)成。

一般來(lái)說(shuō),綠化管理費(fèi)用由基本費(fèi)、修剪費(fèi)、施肥費(fèi)、松土及除草費(fèi)、病蟲(chóng)害防治費(fèi)等組成。基本費(fèi)一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補(bǔ)植、意外事件(如臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)、雷、機(jī)械破壞等)造成的綠化破壞清理(不包括綠化植物恢復(fù)費(fèi)用)、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費(fèi)用。

修剪費(fèi)、施肥費(fèi)、松土及除草費(fèi)、病蟲(chóng)害防治費(fèi)指的是對(duì)所管理區(qū)域的綠化植物進(jìn)行全面修剪、施肥、松土、除草、病蟲(chóng)害防治等發(fā)生的費(fèi)用,按不同的質(zhì)量級(jí)別操作要求乘以次數(shù)。

(2)其他。

在實(shí)際測(cè)算時(shí),除了這些費(fèi)用外,還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及分包商的資格情況,在總數(shù)基礎(chǔ)上加一定百分比的稅率(一般為5%以上)和利潤(rùn)(一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高)。園林管理中的活性費(fèi)用、改造費(fèi)用及建筑小品的維護(hù)費(fèi)用等一般可按實(shí)際發(fā)生的情況單獨(dú)劃撥,一般不計(jì)入管理費(fèi)內(nèi),無(wú)須測(cè)算或按使用計(jì)劃測(cè)算。

①活性費(fèi)用一般指的是花壇布置、節(jié)慶日臨時(shí)布置、會(huì)場(chǎng)布置、噴泉的水電費(fèi)用以及園林燈光費(fèi)用等。

②改造費(fèi)用指的是一些較大型的改造項(xiàng)目費(fèi)用。

③按工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)辦法計(jì)算時(shí),工程造價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他費(fèi)用等組成,其中材料費(fèi)包括肥料、藥劑、水及其他材料費(fèi)用。


2.綠化管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)

(1)起算基數(shù)。

在管理費(fèi)測(cè)算中,要首先確定起算基數(shù)。一般來(lái)說(shuō),水費(fèi)、電費(fèi)及人工費(fèi)是決定不同地方綠化管理費(fèi)差異的重要因素。因此,在綠化管理費(fèi)測(cè)算中,都將每平方米每年的水費(fèi)及人工費(fèi)作為綠化費(fèi)用測(cè)算的基數(shù),并由基數(shù)推出基本費(fèi),通過(guò)基本費(fèi)又可以推出其他費(fèi)用,進(jìn)而推出整個(gè)費(fèi)用。

(2)經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字。

經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字也是測(cè)算的依據(jù)之一。例如,每個(gè)綠化工可管約4000平方米的綠化面積;管理稅率一般為5%左右,利潤(rùn)一般在3%一7%等。


3.綠化管理費(fèi)測(cè)算法

綠化管理費(fèi)測(cè)算法有許多種,以下簡(jiǎn)要介紹一種。

以深圳市小區(qū)綜合型綠地(即喬木、灌木、地被混合型綠地)二級(jí)管理要求的綠化管理費(fèi)測(cè)算為例,我們對(duì)測(cè)算的過(guò)程進(jìn)行簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

小區(qū)二級(jí)管理工作要求:植物淋水足夠,不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象,每年平均全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。

(1)基本費(fèi)測(cè)算。

在物業(yè)綠化管理中,基本費(fèi)的開(kāi)支主要是以水和人工為主,因此,應(yīng)以當(dāng)?shù)厮M(fèi)及人工費(fèi)用作為起算基點(diǎn)測(cè)算基本費(fèi),再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用,由此決定當(dāng)?shù)孛科椒矫拙G化的年管理費(fèi)用。

淋水費(fèi)用(a):以每平方米每年用水1噸計(jì),水費(fèi)(加排污費(fèi))2.5元/噸,則每平方米淋水費(fèi)用為1x2.5=2.5元/年.。

清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用(b):以該項(xiàng)工作占基本工作量的15%計(jì),以平均每人管4000平方米計(jì),一個(gè)綠化工人當(dāng)年平均年薪約9000元,可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用為900÷4000X15%=0.3375元/年。

服裝費(fèi)用(c):以平均每人每年發(fā)2套工作服,每套70元計(jì),每人管理4000平方米,則服裝費(fèi)為70X2÷4000=0.035元/(年?米2)。

工具費(fèi)用(d):以平均毎年工作區(qū)(4000平方米)配500元工具計(jì)(若管理區(qū)域?yàn)闄C(jī)械化要求高的地方則另計(jì)),平均每平方米工具費(fèi)用為500*4000=0.125元/年。

意外事件處理費(fèi)用(e):以每年每個(gè)工作區(qū)(4000平方米)一個(gè)臺(tái)班(350元)計(jì),平均每平方米處理費(fèi)為350于4000二0.0875元/年。

補(bǔ)植及其他費(fèi)用(f):計(jì)算結(jié)果為:f=(a+b+c+d+e)x20%=0.617元/(年?米2)。

總計(jì)基本費(fèi)用(t):計(jì)算結(jié)果為:t=a+b+c+d+e+f=3.702元/(年?米2)。

(2)修剪費(fèi)用。

平均每次每平方米修剪費(fèi)用=基本費(fèi)(t)x5%=3.702x5%=0.1851元/(次?米2每年修剪五次,則每年修剪費(fèi)用為0.1851x5=0.9255元/(米2?年)。

(3)施肥費(fèi)。

施肥費(fèi)一般以每平方米每次復(fù)合肥30克算,按5.2元/千克復(fù)合肥計(jì),則每平方米每次施肥費(fèi)用為5.2x0.03=0.156元/(米2?次)。一年施肥3次,則費(fèi)用為0.156x3=0.468元/(米2?年)。

(4)松土除草費(fèi)。

松土除草率按基本費(fèi)的10%計(jì),則每年費(fèi)用為3.702x10%=0.370元/(米2?年)。

(5)病蟲(chóng)害防治費(fèi)。

病蟲(chóng)害防治費(fèi)平均每次按基本費(fèi)的5%計(jì),每次費(fèi)用為0.183元/(米―次),每年噴藥6次,則費(fèi)用為0.183x6=1.098元/(米2?年)。

(6)稅費(fèi)。

按5.2%稅率計(jì),稅費(fèi)=(基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲(chóng)害防治費(fèi))X5.2%=(3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098)x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/(米2?一年)。

(7)利潤(rùn)。

利潤(rùn)按各種費(fèi)用的5%計(jì),利潤(rùn)=(基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲(chóng)害防治費(fèi)+稅費(fèi))><5%=(3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413)x5%=0.3452元/(米2?一年)。

(8)總費(fèi)用。

總費(fèi)用為上述各項(xiàng)之和,即總費(fèi)用=基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲(chóng)害防治費(fèi)+稅費(fèi)+利潤(rùn)=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/(米2?一年)。

假若綠化面積為50000平方米,則綠化管理費(fèi)用約為:50000x7.25=362500元/年。

對(duì)于特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)等級(jí)別的管理費(fèi),除了基本費(fèi)中的淋水費(fèi)(淋水次數(shù)要求不一)、清理殘花黃葉及綠化垃圾(要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣)應(yīng)相應(yīng)變化外,還應(yīng)在修剪次數(shù)、施肥次數(shù)、松土除草次數(shù)、病蟲(chóng)害防治次數(shù)等幾方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調(diào)整,以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。

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