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保潔知識/train infomation
一個住宅小區(qū)的綠化水平已成為現(xiàn)在住房檔次和物業(yè)管理水平的重要標準之一。但由于各方面的原因,在綠化設計和施工中還存在一些不足或缺點,因此,作為物業(yè)管理公司,為了做好接管后的環(huán)境綠化工作,在綠化建設施工時就應該介入其中,做好工程質量監(jiān)督,以確保今后的綠化工作能順利進行,從而讓業(yè)主生活在一個環(huán)境優(yōu)美、景色宜人的小區(qū)中。前期介入的工作內容及注意事項包括:
(一)小區(qū)綠化景觀設計及苗木質量的監(jiān)督
物業(yè)小區(qū)的綠化設計是與樓宇的建設一起進行的,物業(yè)管理處無法參與設計,但是在施工中,一定要做到:
(1)T解其設計理念和意圖。
(2)了解植物的配置和種植規(guī)劃。
(3)掌握第一手資料,做好接管的準備工作。
(4)做好苗木的質量監(jiān)督工作,不合格的苗木絕不允許種植。
(5)與施工方密切配合,以便使綠化施工建設順利進行。
(二)要重視綠化用地的整理和表土采集
很多綠化用地在綠化前,因前期施工時石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落,超大型機械肆意碾壓,營養(yǎng)豐富的表土隨意被掩埋,各類機械油污外漏等,給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。建議在對綠化地進行整理時,要盡量防止重型機械進入現(xiàn)場碾壓土壤,同時,綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾,拔除雜草,還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理,對綠化地表土應盡量采用和復原,多用表土少用客土,為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。
在這一過程中,物業(yè)公司要做好以下幾個方面的工作,以督促施工方做好綠地的整理工作:
(1)認真檢查垃圾的清理工作。
(2)監(jiān)督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。
(3)做好種植土的更換和復原工作的檢查。
(4)加強監(jiān)督檢查,對不達標的地方責其整改,以達到植物生長的良好標準。
(三)園林小品的選擇
在很多物業(yè)小區(qū)的遠景小品設計中,使用兩、三年就會出現(xiàn)斑斑裂跡和變形,有的甚至無法使用。出現(xiàn)這些問題,多屬于材料選擇不當,戶外小品長期日曬雨淋,風化嚴重,普通的材料和簡單的表層涂料、所刷的防水漆,根本無法抵御外力的侵蝕,以至于曇花一現(xiàn),后患多多。要延長園景的使用年限,確保小品的觀賞效果,物業(yè)管理處就要考慮后期的使用問題,做好選材的監(jiān)督工作。
(1)高度重視小品材料的選用。
(2)督促施工方選用專門用于綠化小品的材料。
(3)確保小品的觀賞性和使用年限。
溫馨點撥:
對園景小品材質的選擇要予以重視,應挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材,以徹底解決木材在戶外應甬時易產(chǎn)生的開裂、變形、褪色、腐爛、蟻侵等問題。
(四)喬木、灌木的種植
在綠化施工中,喬木、灌木的種植工作非常重要,植物的搭配以及苗木的質量,都是判別綠化環(huán)境好壞的標準。同時,在綠化施工中可能會遇到許多不利的條件,這時就需要探究其原因,并盡量避免問題的出現(xiàn),以使今后的管理更加順暢。
在喬木、灌木的種植上應注意以下方面:
(1)在喬木、灌木的種植中,應盡量避開溝渠及地下井等。根系發(fā)達的喬木、灌木,延展性強,栽植在溝渠、地下井及硬質路面處,因地理位置限制了種植穴的大小,使喬木、灌木的生長受阻。
(2)由于喬木、灌木的根系不斷伸延,有的穿破溝渠、地下井,頂破路面,甚至長滿地下水道,造成溝渠破損、管道開裂、排水排污受阻,給后期管理帶來諸多不便。因此,綠化施工之前,要充分考慮這些問題,做好監(jiān)督和檢查工作,要求施工方在種植中應盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。
(五)屋頂花園的基礎處理
地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋面,都是建設屋頂花園的好場所,但因屋頂花園引起的漏水從而影響物業(yè)使用的事例也時有發(fā)生,而要避免此類問題的發(fā)生,關鍵是要做好屋頂花園的基礎處理工作。物業(yè)管理處在前期介入中就得提醒并監(jiān)督建設者在屋頂花園施工時注意以下問題:
(1)屋頂設置的種植槽要預留岀排水縫,使種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出。
(2)在選擇屋頂花園防水材料時,應選用耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料。
(3)屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土。
(4)種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開,以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。
(六)綠化用水問題
綠化取水點應方便安全,無論是噴灌設施,還是普通的水龍頭“都要考慮周到,以使在今后的管理工作中更加順利。這需要做到以下幾點:
(1)要考慮到能對各綠化帶進行充分澆水。
(2)作為綠化工程的一部分,各取水點的位置應安全和美觀,切不可岀現(xiàn)噴頭或水龍頭高高凸起,或將其設置在園林道路上,造成兒童嬉戲時戳傷和摔倒。
(3)物業(yè)管理處應盡量參與其中,多考慮在今后工作中的方便使用,對不太合理的地方要提出建議,以確保今后工作的順利進行。
(七)施工應按先綠化后景觀的順序
綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分,兩者是相輔相成的,并且施工時應按先綠化后景觀的順序進行,否則會造成景觀燈飾銹跡斑斑、景觀路面污跡遍地等問題,從而影響綠化與景觀的整體效果。在這方面,物業(yè)管理處應考慮以下方面:
(1)在綠化施工中,要盡量先做好基礎施工。
(2)栽好樹木、花草后,再著手景觀工程和景觀裝飾部分的施工。
(3)要確保燈飾、園林小品、步道磚等景觀裝飾部分接手時是清潔靚麗的。
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