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保潔知識(shí)/train infomation
接管驗(yàn)收一般在竣工驗(yàn)收后進(jìn)行,接管驗(yàn)收一旦通過(guò),標(biāo)志著該公共區(qū)域正式進(jìn)入使用階段,也就意味著物業(yè)服務(wù)公司從此要負(fù)擔(dān)起維修保養(yǎng)的責(zé)任。
(一)新建物業(yè)保潔的接管驗(yàn)收
1.物業(yè)公司自檢
與其他工程驗(yàn)收一樣,物業(yè)公司應(yīng)在收到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)制定好驗(yàn)收方案,組織保潔方面的專(zhuān)業(yè)人員提前對(duì)驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行自檢。自檢時(shí)對(duì)在前期介入中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。關(guān)于保潔方面的檢查要著重注意以下內(nèi)容。
保潔方面自檢內(nèi)容
清點(diǎn)公共設(shè)施:
(1)清點(diǎn)各公共設(shè)施設(shè)備是否完好
(2)基礎(chǔ)設(shè)施是否合格
(3)消火栓、消防管配套是否齊全、合格
(4)小區(qū)路燈是否合格
(5)垃圾池(箱)是否符合標(biāo)準(zhǔn)
(6)崗?fù)な欠窈细?/span>
(7)沙井、化糞池是否合理
(8)有無(wú)尚未完,工的工程
(9)有無(wú)剩余再建筑材料
(10)房屋各配套設(shè)施地面、墻面是否合理
(11)樓梯扶手是否合理
小區(qū)道路:
(1)道路分布飾合理性
(2)道路的排水情況
(3)道路用材及砌制質(zhì)量
(4)伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)剝離
(5)拐変半徑是否合理
(6)路牙及路面有無(wú)剝離
(7)有無(wú)安全問(wèn)題
管道及排水系統(tǒng):
(1)清潔機(jī)具房分布是否合理
(2)管道用電取電口分布是否合理.電壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)
(3)管道接口是否合理
(4)管道安裝是否牢固合理,配件是否齊全,運(yùn)作是否正帯
街心花園及噴水池:
(1)水池深度是否合理
(2)駁岸是否完好
(3)深水區(qū)有無(wú)陟護(hù)設(shè)施
(4)噴水池各噴頭運(yùn)作是否正常
(5)噴水池水泵位養(yǎng)是否合理.運(yùn)作是否正常
(6)水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理
(7)水景植物使用是否合理
園林建筑及小品:
(1)建筑及園林小話承受風(fēng)、雨妁能力如何
(2)園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況,是否傷及人員.是否幷合功能要求
(3)游戲及健身設(shè)備是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)
(4)園林建筑油漆質(zhì)量有無(wú)異常
(5)園林建筑有無(wú)崩缺及涂污
2.聽(tīng)取承建單位的介紹
在接管驗(yàn)收前,承建單位一般要向接管單位介紹工程情況,包括整個(gè)工程的整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)情況,如室外、室內(nèi)工程,沙井和化糞池工程,明暗溝、排污管道工程,道路工程,給排水工程,電氣設(shè)備工程等。在聽(tīng)取介紹的過(guò)程中,接管單位要及時(shí)提出有疑問(wèn)的地方,讓承建單位解釋清楚。
3.驗(yàn)收步驟
驗(yàn)收的步驟同其他工程驗(yàn)收一樣。
4.清潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于清潔驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)可參考《城市環(huán)境清潔工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》以及物業(yè)性質(zhì)、級(jí)別要求等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,以下對(duì)此進(jìn)行列舉。
公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
天臺(tái):
(1)屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊砧
(2)隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫
(3)天溝、落水口暢通、管道完好
(4)天面扶欄無(wú)破損、變形,無(wú)明顯銹跡
消防設(shè)施(消防栓、消防箱):
(1)消火栓油漆均勻,無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象
(2)閘門(mén)完,好、無(wú)滲漏水
(3)消防箱、消防管、消防帶等配套設(shè)施齊全
(4)箱門(mén)上標(biāo)志清楚,箱門(mén)玻璃安裝牢固
(5)門(mén)鎖開(kāi)啟自如
(6)消防管無(wú)滲漏水,閘門(mén)完好
小區(qū)路燈:
(1)小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝
(2)燈具安裝牢固,配件安全,燈罩無(wú)損傷燈泡照明正常
(3)燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無(wú)損傷和刮花
明暗溝、下水道:
(1)溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水,溝壁和底抹灰平整
(2)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固,排水暢通;下水道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求
(3)基層應(yīng)填實(shí)、排水必須暢通
(4)睿井吊底應(yīng)在15厘米以上,井蓋平整,擱養(yǎng)穩(wěn)妥,與路面齊平,不應(yīng)有踢腳現(xiàn)象
小區(qū)道路:
(1)小區(qū)道路平整牢固.路面無(wú)積水、無(wú)起砂、空鼓、損傷
(2)路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無(wú)損傷,塊料面層拼砌整齊,平整穩(wěn)固.塊料面無(wú)裂紋.無(wú)缺棱掉角
(3)路面修補(bǔ)的接茬應(yīng)嚴(yán)密順直,高低平整.用料一致
垃圾池(箱)、沖洗水管:
(1)垃圾池通水率100%,水管安裝牢固,接口處密實(shí)、無(wú)漏水,水閘開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏水
(2)水閘箱裝鎖,箱面無(wú)銹跡,油漆面均勻,鎖頭開(kāi)啟靈活
(3)砌筑類(lèi):砌筑平直,底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓;裝飾面層磚線縫順直,磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角投入口和清出的鐵門(mén)無(wú)銹跡,油漆老好均勻,安裝牢固,開(kāi)啟自如
(4)鐵箱類(lèi):油漆面層均勻,無(wú)損傷、銹跡,安放地面平穩(wěn)
(5)魁料類(lèi):桶身完,好無(wú)損,桶底無(wú)裂紋,不漏水,配有桶蓋且完.好無(wú)損
崗?fù)ぃ?/span>
(1)鋁材和不銹鋼類(lèi)安裝牢固,配件齊全,型材面無(wú)損傷,玻璃無(wú)污漬
(2)電動(dòng)閘安裝牢固,配件齊全,開(kāi)啟自如,道閘欄無(wú)損傷
車(chē)庫(kù):
(1)露天停車(chē)場(chǎng)路面平整,無(wú)起砂、裂紋、空鼓
(2)地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)道入口、出口標(biāo)志清楚、油漆均勻
(3)單車(chē)架焊接牢固平直、油漆面均勻.無(wú)銹跡
(4)照明設(shè)備配套齊全.燈具完好無(wú)損、開(kāi)關(guān)靈活,照明正常
(5)排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的排水溝(參照明暗溝、下水道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))
沙井、污雨水井和化糞池:
(1)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)排水暢通,池面無(wú)裂痕
(2)污、雨水井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘采,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖
臺(tái)階:踏面、踢面無(wú)破損,陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂
景觀、雕塑和多功能娛樂(lè)設(shè)施:按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收
房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
頂棚:抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、脫皮、裂紋、霜點(diǎn)、滲水痕跡、污漬
墻面:
(1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷、面層脫落、明顯裂縫、污漬塊料(如殼磚)囲層粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角(2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致
(3)對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水現(xiàn)象
地(樓)面:
(1)毛地面平整,無(wú)裂紋
(2)塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角
(3)面層無(wú)裂紋、損傷,色澤一致
(4)對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直
(5)水泥砂漿面層抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、裂紋、起泡等現(xiàn)象
衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面:
(1)衛(wèi)生間上下水道無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,上下水口內(nèi)不會(huì)有較多的建筑垃圾等
(2)衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏
(3)廚房垃磚、馬賽克無(wú)疏松、脫落及凹凸不平,墻面克磚砌筑合格,磚塊必須砌實(shí),不能有空鼓
(4)磚縫無(wú)滲水現(xiàn)象
(5)廚房爲(wèi)磚及下水管道有無(wú)結(jié)水泥
門(mén)窗:
(1)開(kāi)啟自如,門(mén)窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn),目視,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形
(2)門(mén)鎖與門(mén)連接牢固、開(kāi)啟靈活
(3)木門(mén)油漆均勻,門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形
(4)玻璃安裝牢固.無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃囲層無(wú)裂縫、無(wú)損傷、無(wú)刮花痕跡
(5)電子門(mén)開(kāi)啟靈活.通話器完.好無(wú)損,通話清楚
(6)不銹鋼門(mén)無(wú)銹跡、刮花痕跡;窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷
(7)關(guān)緊所有窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區(qū))自上向下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入
(8)查詢(xún)天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門(mén)關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)是否泛水
樓梯、扶手:
(1)徑結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫,面層無(wú)剝落,鋼筋無(wú)外露
(2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯用力輕搖無(wú)輕微晃動(dòng),安裝牢固
(3)鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲
(4)木扶手表面無(wú)龜裂,油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手
開(kāi)關(guān):安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞;開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好
照明燈具、衛(wèi)生器具:
(1)用木片或硬竹片等輕碰燈具,看其有無(wú)輕微搖晃,燈具與樓面緊砧,零配件齊全,燈罩完好無(wú)損
(2)打開(kāi)所有燈具,檢查電源線是否正常.燈具發(fā)光正常,產(chǎn)話要合格.使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部棲通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的
(3)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平整、牢固,部件齊全.自動(dòng)靈活,囲層無(wú)污漬和刮花痕跡:接水軟管無(wú)銹跡
供水系統(tǒng):
(1)安裝牢固無(wú)搖動(dòng)
(2)打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),看管道是否老好無(wú)損,無(wú)滲漏,無(wú)銹跡
(3)管道接頭無(wú)滲水
(4)水龍頭和水閥流水暢通.接頭無(wú)漏水
排污管(含塑料管):
(1)安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全
(2)從樓上的各排水口注水、樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水
(3)樓上的排水暢通無(wú)堵寒
(4)鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水,表面無(wú)銹跡、裂紋、面層油漆均勻
地漏:地漏過(guò)濾鐵算安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無(wú)滲漏水,無(wú)堵塞、排水暢通
防盜網(wǎng):安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí),面濟(jì)均勻,無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象、無(wú)明顯銹跡
室內(nèi)配電箱:
(1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制正常
(2)開(kāi)關(guān)苻合型號(hào)規(guī)定
(3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符、布線規(guī)范;目視箱蓋無(wú)損壞、操作一次開(kāi)關(guān)靈活
噴漿:基層應(yīng)處理干凈,無(wú)污跡、油漬,基層裂縫和釘眼應(yīng)填補(bǔ)平整.噴涂后無(wú)痕跡,漿液應(yīng)攪拌均勻,色澤一致、噴涂應(yīng)均勻,不得露地面、掉粉、起皮,應(yīng)清晰潔凈.線條平直,保持門(mén)窗燈具潔凈
水磨石:表面必須平整、尢滑,石粒應(yīng)密實(shí)、顯露均勻.分格清晰,不應(yīng)有砂眼、磨紋
其他:掛物鉤、晾衣架應(yīng)牢固;煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無(wú)阻塞物
原有物業(yè)清潔的接管驗(yàn)收
原有物業(yè)清潔一般都已竣工交付使用,驗(yàn)收時(shí),應(yīng)由委托方及物業(yè)公司的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員共同進(jìn)行,其工作程序與要求和其他工程的驗(yàn)收相同,具體請(qǐng)參考本章第二節(jié)的相關(guān)內(nèi)容。但要注意在正式驗(yàn)收移交前,組織清潔專(zhuān)業(yè)人員對(duì)移交的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行自檢,重點(diǎn)檢查小區(qū)道路、路燈、排水管道系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面、門(mén)窗、墻面情況,清潔設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作情況及損壞情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要分類(lèi)記好,待正式接管驗(yàn)收時(shí)一并在“接管驗(yàn)收備忘錄”中向委托方提出。
如果原有物業(yè)有關(guān)清潔的一般資料不齊全或與現(xiàn)狀不符,應(yīng)重新測(cè)量移交的面積,收集相關(guān)資料。
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