物業(yè)綠化管理主要是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行的各種環(huán)境綠化活動，是物業(yè)服務(wù)公司的重要工作之一。物業(yè)綠化管理的主要內(nèi)容有：

（一）物業(yè)綠化管理的前期介入

1.規(guī)劃設(shè)計階段的介入

這一階段主要從物業(yè)管理的角度，針對規(guī)劃及設(shè)計的合理性、科學性、實用性等提供參考意見，避免由于規(guī)劃設(shè)計的不合理而給日后的物業(yè)管理增加負擔。

2.施工階段的介入

這一階段主要是針對一些隱蔽工程及給排水、管線分布、園路等進行施工，是從方便實用的物業(yè)管理角度進行介入的，并提供參考意見，從而避免由于施工不當而將一些隱藏的問題帶入物業(yè)管理階段，以致增加物業(yè)公司的負擔。

3.園林竣工驗收及物業(yè)綜合驗收階段的介入

這一階段是從物業(yè)管理的角度，對存在的問題提出整改意見，以最后清除物業(yè)管理存在的隱患。

（二）物業(yè)綠化的驗收接管

驗收接管是由施工單位或委托單位將園林綠化移交給物業(yè)公司管理的手續(xù)，按性質(zhì)分可分為新建園林綠化的驗收接管及舊園林綠化的驗收接管。其內(nèi)容包括植物品種的核對和清點、植物生長狀況的評估、綠化面積測量、園林建筑及小品的驗收、園路的驗收、花槽花壇的驗收、園林資料的驗收等。

（三）物業(yè)綠化的日常管理

1.保潔

按照養(yǎng)護管理分工及崗位責任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進行保潔，綠地要全天候地進行打掃。

2.除雜草、松土、培土

除雜草、松土、培土是養(yǎng)護工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長。對于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴重地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障生長整齊、劃一、青綠度高、彈性好、整齊美觀。對綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行松土和培土。

3.排灌、施肥

在對草坪、喬木、灌木進行排灌、施肥時，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)天氣情況等的不同有區(qū)別地進行，保證水、肥充足適宜。

4.補植

對于被破壞的草地和喬木、灌木要及時進行補植，要及時清除灌木和花卉的死苗，喬木發(fā)現(xiàn)死樹時，也要進行及時的清理，從而做到喬木、灌木無缺株、死株，綠籬無斷層。

5.修剪、造型

根據(jù)植物的生長特性和長勢，應(yīng)適時對其進行修剪和造型，以增強綠化、美化的效果。

6.病蟲害防治

病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的，病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲的能力。同時要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時可采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法。

7.綠地及設(shè)施的維護

綠地維護應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞，綠地不被侵占，綠地版圖完整，無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。

綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時修補或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設(shè)施。保護綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對護樹的竹桿、綁帶要及時加固，使其達到護樹目的。生長季節(jié)，隨著樹木生長，及時松掉綁在樹桿上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木生長；同時要注意不能用鐵絲直接綁在樹桿上，中間要墊上膠皮。

8.水池和園路的管理

水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好，水量適度，節(jié)約用水；池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無損。同時要及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費水；及時修復受損的水池及設(shè)施。綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無垃圾雜物，無石礫石塊，無干枯樹枝，無糞便暴露，無鼠洞和蚊蠅孳生地等。

9.防旱、防凍

在旱季，根據(jù)天氣預報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作，預測出花、草、樹木的缺水時限并進行有效的抗旱。在進行防凍工作時，必須按植物生長規(guī)律采取有效的措施，從而保持花、草、樹木的良好生長。

10.防臺風、抗臺風

在物業(yè)綠化的日常管理中，要時刻樹立和加強防臺風、抗臺風的意識，及時做好防臺風、抗臺風的準備工作。在臺風來襲前要加強管理，合理修剪，做好護樹和其他設(shè)施的加固工作，派專人進行檢查，并成立抗風搶險小組。在接到八級以上臺風通知時，主要管理人員要輪流值班，通信設(shè)備要24小時開通，人力、機械設(shè)備及材料等應(yīng)隨時待命。臺風吹襲期間，發(fā)現(xiàn)樹木等設(shè)施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時排澇。臺風后要及時進行扶樹工作，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內(nèi)恢復原狀。

11.搞好配套工作

如在節(jié)假日，應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時增加人員搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長習性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)日期間更美化的效果。

（四）物業(yè)綠化的翻新改造

物業(yè)綠化在經(jīng)過一定的使用時間后，由于環(huán)境的影響、人為或自然災(zāi)害的破壞等會造成植物生長不良甚至死亡，因此應(yīng)對這些地方或植物進行綠化改造。綠化改造內(nèi)容包括草坪翻新與補植、綠籬翻新補植、林下綠地改造、園林建筑小品翻新、花壇及花境植物更換等。

（五）小區(qū)環(huán)境綠化、社區(qū)文化的建立

保持物業(yè)綠化效果，除了與物業(yè)公司日常綠化管理有關(guān)外，也離不開廣大住戶的愛護。為了促使小區(qū)內(nèi)的居民能形成一種愛護花木的習慣，必須進行一些環(huán)境綠化、社區(qū)文化的營造，包括花木常識介紹、制定小區(qū)綠化管理規(guī)定，制作綠化保護標志牌，在小區(qū)進行環(huán)保及綠化知識宣傳，舉辦花卉知識及插花藝術(shù)培訓班，舉辦花卉知識競賽或插花藝術(shù)比賽等。良好的社區(qū)環(huán)境文化可使物業(yè)綠化管理的工作事半功倍。