物業(yè)環(huán)境小品

物業(yè)環(huán)境小品規(guī)劃布置的基本要求：物業(yè)環(huán)境小品內(nèi)容廣泛，規(guī)劃布置時(shí)要考慮其整體性、藝術(shù)性、實(shí)用性和趣味性。

物業(yè)環(huán)境小品的種類(lèi)：1.裝飾小品；2.建筑小品；3.游憩小品；4.公共設(shè)施小品。

物業(yè)環(huán)境小品介紹：每種小品都有滿足人們目的的特點(diǎn)，都是藝術(shù)的綜合體，既能滿足物質(zhì)需求也能滿足精神需求。

環(huán)境小品維護(hù)管理

1.假山的維護(hù)管理；2.水池的維護(hù)骨理；3.建筑小品的維護(hù)管理；4.園路的維護(hù)管理。定期巡視，動(dòng)態(tài)監(jiān)管，作好維護(hù)記錄。

【案例】

【案情介紹】

王先生住在某物業(yè)公司管理的小區(qū)內(nèi)。1999年8月24日下午，王先生7歲的女兒在小區(qū)內(nèi)的石桌旁玩耍。當(dāng)她爬上石桌時(shí)，桌面突然脫落，將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間，造成食指、中指關(guān)節(jié)骨折。事后，王先生找到某物業(yè)公司，認(rèn)為其應(yīng)就管理不善承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)公司則認(rèn)為這完全是王先生監(jiān)護(hù)不當(dāng)造成的，與物業(yè)公司的管理沒(méi)有關(guān)系。為此，王先生向法院提起訴訟。

【案情結(jié)果】

庭審中，物業(yè)公司認(rèn)為，在小區(qū)安裝石桌、石凳是供居民休閑所用，而非用來(lái)攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時(shí)被砸傷的，是她自己的過(guò)錯(cuò)造成的，而王先生作為父親也沒(méi)有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任。因此，物業(yè)公司不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

【案例點(diǎn)評(píng)】

法院査明，某物業(yè)公司安裝在小區(qū)內(nèi)的4套石桌，桌面重達(dá)90kg,石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個(gè)直徑13cm、深lcm的凹槽連接，安裝時(shí)只用了樹(shù)脂和水泥粘合。王先生女兒被砸傷后，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)其余三個(gè)石桌面也已松動(dòng)才主動(dòng)予以拆除。此外，該物業(yè)公司無(wú)法提供石桌的合格證、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等有效證明。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，小區(qū)管理是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治。

【相關(guān)鏈接】

《中華人民共和國(guó)民法通則》第126條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外?！庇捎谕跸壬鳛楸O(jiān)護(hù)人沒(méi)有盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，也負(fù)有一定責(zé)任。據(jù)此，法院判決某物業(yè)公司承擔(dān)主要賠償責(zé)任。

【案例2】

【案情介紹】

某房產(chǎn)公司為小區(qū)綠化請(qǐng)來(lái)綠化公司挖了一個(gè)深2m的土坑準(zhǔn)備移栽一棵大樹(shù)。某日下午，9歲男童林某獨(dú)自下樓玩耍，不慎墜入小區(qū)內(nèi)這個(gè)積水深坑。年僅9歲的林某無(wú)力攀爬，小生命頃刻被吞噬。

面對(duì)林某的不幸身亡，林某父母悲痛欲絕，于是向法院起訴，狀告房產(chǎn)公司、綠化公司和物業(yè)要求賠償。他們認(rèn)為，綠化公司為建造綠化帶挖了土坑，卻未設(shè)任何警示標(biāo)志或采取保護(hù)設(shè)施，對(duì)孩子身亡有不可推卸的責(zé)任。而委托該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商疏于管理和小區(qū)物業(yè)管理公司都應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任，要求獲賠償金、喪葬費(fèi)和誤工費(fèi)等共計(jì)39萬(wàn)余元。

【案情結(jié)果】

法院經(jīng)審理后判決：綠化公司賠償16.75萬(wàn)元，物業(yè)公司賠償4.18萬(wàn)元,雙方對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。

【案例點(diǎn)評(píng)】

本案中綠化公司對(duì)此事應(yīng)承擔(dān)主要民事責(zé)任，小區(qū)物業(yè)管理公司疏于管理，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，而房產(chǎn)公司與綠化公司間是承攬合同關(guān)系，對(duì)承攬施工期間造成的他人損害不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，判決綠化公司賠償16.75萬(wàn)元，物業(yè)公司賠償4.18萬(wàn)元，雙方對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶責(zé)任，林某父母獲得賠償金、喪葬費(fèi)和誤工費(fèi)等費(fèi)用近21萬(wàn)元是合理合法的。因?yàn)樵诒景钢?，綠化公司挖了一個(gè)深2m的土坑，清晰可見(jiàn)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到土坑有可能致人損害，應(yīng)設(shè)警示標(biāo)志或采取保護(hù)設(shè)施。但被告疏于此項(xiàng)注意義務(wù)，致使傷害的發(fā)生。作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑物及其他設(shè)施設(shè)備的綠化等負(fù)有管理、修繕的責(zé)任，而小區(qū)物業(yè)管理公司由于其有這種主觀過(guò)錯(cuò)，對(duì)造成9歲男童林某不幸身亡應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。所以法院最后判定物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任是對(duì)的。

【相關(guān)鏈接】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/span>

【閱讀資料】

木質(zhì)園林小品面面觀

木質(zhì)園林小品以其凸顯的自然、樸實(shí)、生態(tài)、健康和高晶位的特性，在公共綠地、庭園以及花園式的公寓得到廣泛的應(yīng)用。當(dāng)時(shí)尚的客戶(hù)選擇它時(shí)，一定想對(duì)它多了解一點(diǎn)！當(dāng)園林企業(yè)把它作為產(chǎn)晶提供給客戶(hù)時(shí)，也有責(zé)任讓客戶(hù)了解多一點(diǎn)。

—、木材的分類(lèi)

常用的木材來(lái)自針葉樹(shù)和闊葉樹(shù)。針葉樹(shù)材質(zhì)一般較軟，生產(chǎn)上又稱(chēng)軟材。闊葉樹(shù)種類(lèi)繁多，統(tǒng)稱(chēng)雜木。其中材質(zhì)輕軟的稱(chēng)軟雜，如楊、泡桐等；材質(zhì)硬重的稱(chēng)硬雜，如麻標(biāo)、香樟等。特別堅(jiān)硬的木材.，則稱(chēng)為“硬木”，如柚木、菠蘿格、紫檀等。每種木材都有各自的特點(diǎn)，如紫檀堅(jiān)硬，紋理細(xì)致，氣味芳香，色彩豐富；紫杉有清晰的紋理；無(wú)花果色白、質(zhì)地細(xì)膩...宜用做園林小品的木材。露天設(shè)施以選擇堅(jiān)硬耐用、耐腐蝕的材料為好，以使其本身的自然美能更好地發(fā)揮，為園林小品增色。

二、木材的加工處理

木材是有機(jī)物，會(huì)隨著時(shí)間的推移逐步氧化、開(kāi)裂或腐朽。尤其是處于露天環(huán)境時(shí)，這種現(xiàn)象更為明顯。但如果木材選擇得當(dāng)，結(jié)合適當(dāng)?shù)募庸ぜ夹g(shù)、防腐處理和保養(yǎng)措施，則可大大延長(zhǎng)其壽命。

為了延長(zhǎng)木質(zhì)園林小品在戶(hù)外環(huán)境中的使用壽命，在加工制作前須進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆栏幚怼：?jiǎn)單而費(fèi)用低廉的方法有兩種，一是自然風(fēng)干，二是作簡(jiǎn)單的干燥或蒸徭等處理。通過(guò)對(duì)木材進(jìn)行真空負(fù)壓滲透和加壓處理，將防腐藥劑滲入木材內(nèi)部則是目前最好的防腐處理方法。其處理工藝為：木材裝入處理罐—關(guān)閉罐門(mén)—抽真空—注入防腐劑—升壓、保壓—解壓—排液—真空—出罐。

選用木材防腐劑時(shí)要慎重，以往的木材防腐劑主要是氯化物或硼化物，然而這些防腐劑卻存在嚴(yán)重不足，例如以二氟化物為基料的防腐劑，用其浸漬木材后，會(huì)有大量的氟化氫氣體從木材中釋放出來(lái)，污染環(huán)境；將氟化合物或硼化合物同珞化合物配合使用時(shí)，對(duì)木材的滲透度小，且有使木材發(fā)生永久性變色等問(wèn)題。目前使用的防腐劑以氟、硼、鉀、鈉和磷化合物為主要成分，添加酯類(lèi)化合物配制而成，是水溶性木材防腐劑，克服了上述缺點(diǎn)。

三、木質(zhì)園林小話的應(yīng)用

木材是一種自然造園要素，它可以增強(qiáng)庭園的夭然感和形式美，而且可以隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生微妙的自然變化。木材質(zhì)地較之鋼鐵、混凝土松軟，色彩調(diào)和，過(guò)一段時(shí)間，就會(huì)有藻類(lèi)、地衣、苔聲附著在上面，并產(chǎn)生綠銹，從而與其木料自身的顏色融合在一起，形成豐富的色彩。木材具有良好的加工性能與造型性能，可以制作各種園林小晶。

木制座椅是庭園的基本組成部分，具有樸實(shí)自然的感覺(jué)。木制庭園家具有很多種類(lèi)型，既有經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單砍制的粗糙原木凳、椅，也有工藝復(fù)雜的魯泰斯長(zhǎng)椅。木制建筑物，像涼亭、拱門(mén)、小橋等，都是園林的重要構(gòu)景物，對(duì)于豐富園林景觀，加深庭園層次，烘托主景和點(diǎn)題都起到舉足輕重的作用。

木材是制作植物支架的最佳選材，可以做成非常穩(wěn)固的三角架和木樁，上面爬滿蔓生薔薇或藤蔓，形成優(yōu)美的植物景觀。光滑的木樁通過(guò)漆繪、上釉，或加上金屬飾物、木球、風(fēng)向標(biāo)等，也可以增加它們的觀賞價(jià)值。

木材也是制作柵欄的常用材料，起到分隔和圍合空間的作用。通過(guò)巧妙的植物配置，可以使柵欄的感觀變得柔和一些。

木材用來(lái)制作木平臺(tái)也日漸風(fēng)靡全球。據(jù)了解，美國(guó)家庭擁有室外木平臺(tái)的數(shù)字與年俱增，美國(guó)將近30%的住宅有室外平臺(tái)。室外后院造一個(gè)木平臺(tái)，放些木家具，既可以燒烤進(jìn)餐，也可以飲茶聊天。木平臺(tái)可以造得很復(fù)雜，有欄桿、有樓梯、有高低層次，甚至有亭子、花架。

利用木材原木、原色建造大型碼頭平臺(tái)、港口主景建筑或水上大型平臺(tái)，則更能營(yíng)造出氣勢(shì)恢宏的生態(tài)景觀。

四、木材的優(yōu)缺點(diǎn)和保養(yǎng)

木材的低導(dǎo)熱性與鋼結(jié)構(gòu)和天然石材形成了明顯的反差，木質(zhì)園林小品給人冬暖夏涼和健康舒適的感覺(jué)正是園林"以人為本”的精神體現(xiàn)。木材的天然性與環(huán)保性也是其他硬質(zhì)材料所不及的。

木材也有其缺陷，翹曲、變形和開(kāi)裂是露天園林小島最常見(jiàn)的現(xiàn)象。因?yàn)槟静牡男牟暮瓦叢拿浛s率不一致，處在室外環(huán)境中的木材的吸濕與平衡含水率必將隨空氣溫度、濕度的變化而變化，從而引起上述現(xiàn)象。

掉油漆也是木質(zhì)園林小品常見(jiàn)的現(xiàn)象。木材大多含有樹(shù)脂，再加上環(huán)境因素的影響，容易使漆膜產(chǎn)生斑點(diǎn)或脫落。木質(zhì)建筑、小話處在室外園林環(huán)境中會(huì)經(jīng)受日曬、雨淋的侵襲，加上在使用過(guò)程中的磨損，使它不可能像室內(nèi)木家具那樣日久常新，而會(huì)掉漆和褪色。

要減輕或避免木材小話的翹曲、變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象，關(guān)鍵在于選材、加工處理與保養(yǎng)。.如制作木質(zhì)園林小品盡量選用硬質(zhì)木材；留有足夠的時(shí)間用于木材的干燥或油漆和防腐處理；在使用過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)保養(yǎng)，每年雨季或冬季來(lái)臨前，使用油漆等防護(hù)劑進(jìn)行保養(yǎng)處理。通過(guò)這些措施，可以減少上述現(xiàn)象的發(fā)生。值得一提的是，歐美家庭喜歡室外木質(zhì)園林小品的數(shù)字在不斷增長(zhǎng)，但極少對(duì)木建筑的褪色、老化及輕微開(kāi)裂提出質(zhì)疑，在他們的眼中，這些現(xiàn)象正是天然材料的真實(shí)表露。

喜聞樂(lè)見(jiàn)的園林小品

園林建筑裝飾小晶體量小巧，造型新穎，富有園.林特色和地方色彩，是園林環(huán)境中不可缺少的組成要素。它雖不像園林中主體建筑那樣處于舉足輕重的地位，卻像綺麗的花朵閃爍在園林中，成為游人喜聞樂(lè)見(jiàn)的景觀。

園林裝飾小晶在園林中不僅是實(shí)用設(shè)施，且可作為點(diǎn)綴風(fēng)景的景觀小品。因此，它既有園林建筑技術(shù)的要求，又有造型藝術(shù)和空間組合上的美感要求。一般在設(shè)計(jì)和應(yīng)用時(shí)應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：

一、巧于立意

園林建筑裝飾小晶作為園林中局部主體景物，具有相對(duì)獨(dú)立的意境，應(yīng)具有一定的思想內(nèi)涵，才能產(chǎn)生感染力。如我國(guó)園林中常在庭園的白粉墻前置玲瓏山石、幾竿修竹，粉墻花彩恰似一幅花鳥(niǎo)國(guó)畫(huà)，很有感染力。

二、突出特色

園林建筑裝飾小晶應(yīng)突出地方特色、園林特色及單體的工藝特色，使其有獨(dú)特的格調(diào)，切忌生搬硬套，產(chǎn)生奮同。如廣州某園草地一側(cè)，花竹之畔，設(shè)一水罐形燈具，造型簡(jiǎn)潔，色彩鮮明，燈具緊靠地面與花卉綠草融成一體，獨(dú)具環(huán)境特色。

三、融于自然

園林建筑小品要將人工與自然渾成一體，追求自然又精于人工?！半m由人作，宛如天開(kāi)”則是設(shè)計(jì)者們的匠心之處。如在老榕樹(shù)下塑以樹(shù)根造型的園凳，似在一片林木中自然形成的斷根樹(shù)樁，可達(dá)到以假亂真的程度。

四、注重體量

園林裝飾小品作為園林景觀的陪襯，一般在體量上力求與環(huán)境相適宜。如在大廣場(chǎng)中設(shè)巨型燈具，有明燈高照的效果；而在小林陰曲徑旁，只宜設(shè)小型園燈，不但體量小，造型更應(yīng)精致；又如噴泉、花池等都應(yīng)根據(jù)所處的空間大小確定其相應(yīng)的體量。

五、因需設(shè)計(jì)

園林裝飾小品絕大多數(shù)有實(shí)用意義，因此除滿足美觀效果外，還應(yīng)符合實(shí)用功能及技術(shù)上詢(xún)要求。如園林欄桿具有各種使用價(jià)值，對(duì)于各種園林欄桿的高度也就有不同的要求；又如圍墻則需要從圍護(hù)要求來(lái)確定其高度及其他技術(shù)上的要求。