1.0目的

規(guī)范綠化工程施工程序，確保綠化施工滿足設(shè)計(jì)預(yù)期效果。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司由自己組織施工的綠化工程管理。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核綠化規(guī)劃預(yù)、決算及相關(guān)的采購計(jì)劃。

3.2園林綠化主管負(fù)責(zé)進(jìn)行本規(guī)程的具體組織實(shí)施及工程質(zhì)量的監(jiān)控。

3.3園藝師負(fù)責(zé)協(xié)助主管審核、預(yù)算圖紙、施工技術(shù)指導(dǎo)及人員組織工作。

3.4倉管員負(fù)責(zé)工程所需物資的驗(yàn)收。

4.0程序要點(diǎn)

4.1綠化圖紙的審核、預(yù)算

4.1.1園藝師對公司提供的圖紙進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)下列問題應(yīng)計(jì)時(shí)上報(bào)主管：

a)圖紙與設(shè)計(jì)不符；

b)圖紙上標(biāo)識植物不適宜；

c)圖紙上植物本地?zé)o法采購到。

4.1.2對于原圖紙存在設(shè)計(jì)上的問題，按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)條款處理。

4.1.3園藝師對確定的圖紙進(jìn)行預(yù)算，并填寫《綠化工程預(yù)算表》。

4.1.4預(yù)算時(shí)必須做到：

a)花木的規(guī)格符合圖紙及種植要求；

b)最大限度地提高預(yù)算的精確率。

4.1.5園林綠化主管根據(jù)圖紙要求填寫苗木申購單，審批后遞交公司辦公室。

4.1.6《綠化工程預(yù)算表》上報(bào)公司存檔。

4.2施工前的準(zhǔn)備工作

4.2.1園林綠化主管接到公司下達(dá)的工程任務(wù)后即著手準(zhǔn)備相應(yīng)工作。

4.2.2在施工前必須考慮以下幾項(xiàng)：

a)人員的合理調(diào)配；

b)必需工具的準(zhǔn)備與采購；

c)有機(jī)肥、種植土的準(zhǔn)備。

4.3場地平整

4.3.1園藝師現(xiàn)場測量、預(yù)算出所需回填或運(yùn)走的土方量并做好相關(guān)記錄。

4.3.2園林綠化主管負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)機(jī)械及車輛運(yùn)走及運(yùn)回適量土方，保證種植面達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高。

4.3.3園藝師負(fù)責(zé)指導(dǎo)綠化地段的場地平整工作：

a)30cm厚的土層，禁止有直徑超過ψ4cm石塊；

b)土方的密實(shí)度、平整度、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

c)種植面平整、坡度合適、沒有超過ψ4cm的石塊；

d)有夯實(shí)要求的要進(jìn)行夯實(shí)處理。

4.4種植場地的定位、放線、更換種植土

4.4.1檢查裸土面是否平整、坡度高度是否合適，石塊是否清除干凈。

4.4.2上述工作確認(rèn)無誤時(shí)，園藝師用灰粉標(biāo)出苗木種植線，圈出喬木定位點(diǎn)。

4.4.3根據(jù)喬灌木規(guī)格大小，按適當(dāng)規(guī)格先2挖好種植穴，拌適量基肥，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可準(zhǔn)備種植。

4.5花木的采購、驗(yàn)收

4.5.1公司采購部門根據(jù)園林綠化部提供的《綠化工程預(yù)算表》聯(lián)絡(luò)供苗商采購苗木，并運(yùn)回施工現(xiàn)場。

4.5.2公司倉管員到現(xiàn)場對花木的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

4.5.3在花木驗(yàn)收時(shí)，對下列情況應(yīng)采取拒收：

a)花木品種與申購品種不符；

b)花木規(guī)格達(dá)不到申購標(biāo)準(zhǔn)；

c)花木出現(xiàn)損傷，影響種植效果或成活的；

d)花木株行太差，或存在明顯病蟲害的；

e)花木脫水，枯枝較嚴(yán)重的。

4.5.4倉管員在驗(yàn)收過程中，應(yīng)最大限度的保證花木數(shù)量的準(zhǔn)確性：

a)喬灌木、盆栽、大袋苗的準(zhǔn)確率要達(dá)到100%；

b)數(shù)量超過1000袋的袋苗，誤差率不超過2%；

4.5.5驗(yàn)收完畢后，倉管員應(yīng)如實(shí)填寫《花木驗(yàn)收記錄表》。

4.6花木的栽植

4.6.1花木的栽植順序一般情況下，高大喬灌木在先，依次栽種矮生植物，最后鋪設(shè)草皮，以保證栽植作業(yè)互不干擾。

4.6.2對超過1.6m的喬灌木實(shí)行栽前修剪，防止栽后修剪不便。

4.6.3排種或行植的喬木早埋土之前要進(jìn)行調(diào)位轉(zhuǎn)向等工作，以確保排列一致，樹枝朝向美觀。

4.6.4高度超過3m的喬木種植完畢，應(yīng)設(shè)樹架加以固定3.6個(gè)月。

4.6.5栽植袋苗時(shí)應(yīng)注意必須解除膠袋。

4.6.6片植或大面積栽種同一植物時(shí)，應(yīng)盡量將稍高的苗木排栽在前，保證栽種后的整體效果。

4.6.7草皮鋪設(shè)前先用木刮把裸土面刮平，鋪設(shè)后再用木拍拍實(shí)，以確保草皮與土面緊貼。

4.6.8沿同一方向鋪設(shè)草皮，每兩塊草皮間的縫隙不得超過2cm。

4.6.9在斜坡鋪設(shè)草皮，應(yīng)注意先用木拍拍實(shí)再用竹簽固定，房雨水沖刷。

4.7新栽花木的管理

4.7.1淋水：

a)喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水，第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部；

b)對片植花木灑水時(shí)，出水口應(yīng)向上，角度保持60度半霧化噴灑，防止水的沖擊力使新栽苗木傾斜倒伏；

c)草皮鋪設(shè)完畢后應(yīng)立即灑水，第一周內(nèi)每天應(yīng)灑水2.3次，保證新鋪草皮不能出現(xiàn)翹邊焦干跡象，一周后按正常保養(yǎng)灑水。

4.7.2對新栽花木應(yīng)勤于檢查有無倒伏現(xiàn)象。

4.7.3對死苗、病苗應(yīng)計(jì)時(shí)更換補(bǔ)植。

4.7.4灌木重點(diǎn)保養(yǎng)一個(gè)月，喬木保養(yǎng)3各月后，即可進(jìn)入正常程序保養(yǎng)。

4.8綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求

4.8.1符合設(shè)計(jì)要求及效果。

4.8.2單項(xiàng)工程總體返工率為0。

4.8.3局部返工率不能超過該項(xiàng)工程總面積的10%。

4.9工程記錄

4.9.1園藝師應(yīng)根據(jù)每天工程進(jìn)度填寫《園林綠化工程施工日記》。

4.9.2每項(xiàng)工程完畢后，由園藝師匯同園林綠化主管填寫《綠化工程完成情況表》。

4.10竣工后資料整理

4.10.1工程竣工后，園藝師協(xié)助園林綠化主管將下列資料加以匯總整理：

a)《園林綠化工程施工7日記》；

b)《綠化工程完成情況表》；

c)《綠化工程預(yù)算表》；

d)《苗木驗(yàn)收記錄表》；

e)《苗木種植一覽表》；

f)綠化設(shè)計(jì)圖紙。

4.10.2以上資料應(yīng)歸檔長期保存于公司檔案室。

4.10.3每項(xiàng)綠化工程施工質(zhì)量將作為對部門及員工績效考評的依據(jù)之一。

5.0記錄

5.1《綠化工程預(yù)算表》

5.2《綠化工程完成情況表》

5.3《園林綠化工程施工日記》

5.4《花木驗(yàn)收記錄表》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《綠化工程驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.3《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》