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保潔知識(shí)/train infomation
清潔工作的分包又叫承包或者外判,本書統(tǒng)一稱為分包。
專業(yè)分包公司的選擇
隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展與進(jìn)步,物業(yè)管理逐漸趨向?qū)I(yè)化,越來越多物業(yè)公司選擇把物業(yè)管理工作分包給專業(yè)的公司進(jìn)行,而自身負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工作。因 此專業(yè)分包公司的選擇至關(guān)重要。
選擇專業(yè)分包公司時(shí),應(yīng)考察專業(yè)承包公司是否具備承擔(dān)清潔、垃圾清運(yùn)業(yè)務(wù)的資質(zhì),有沒有能力履行承包合同的義務(wù)與責(zé)任,有沒有能力承擔(dān)違約責(zé)任, 社會(huì)信譽(yù)是否好,服務(wù)價(jià)格是否合理等。
另外,對(duì)于清潔公司駐場(chǎng)配備的設(shè)備與使用的清潔材料也應(yīng)有相關(guān)的規(guī)定,清潔工作中時(shí)常使用的機(jī)器設(shè)備有吸塵器、擦地機(jī)、吸水機(jī)、拋光機(jī)、刮水器、抹布、水桶、離壓水力清洗機(jī)等,配備的設(shè)備應(yīng)在與清潔公司簽定的清潔承包合同中詳細(xì)說明,管理處必須時(shí)常對(duì)這些設(shè)備檢查,保證設(shè)備的數(shù)量及完好正常。
在清潔工作中使用材料的好壞和正確與否,直接影響清潔效果,對(duì)物業(yè)建筑的養(yǎng)護(hù)也起著重要作用,嚴(yán)禁任何清潔工作中使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿、強(qiáng)腐蝕及稀釋材料,應(yīng)用有針對(duì)性的專項(xiàng)清潔劑進(jìn)行對(duì)口清潔。
選擇分包公司時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng):
(1)應(yīng)要求分包公司制訂具體的工作計(jì)劃,包括崗位設(shè)置及職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、垃圾清運(yùn)時(shí)間、責(zé)任和義務(wù)等,并在合同中約定,將計(jì)劃作為監(jiān) 督檢查的依據(jù)。
(2)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制訂一些工作制度、規(guī)定,如《清潔工作檢查規(guī)程》、 《消殺管理辦法》等,并監(jiān)督分包公司實(shí)施。
(3)承包公司根據(jù)要求、工作計(jì)劃、合同,安排屬下員工進(jìn)行具體清潔、消殺、垃圾清運(yùn)工作,物業(yè)公司依據(jù)上述文件每天進(jìn)行監(jiān)督檢查。
(4)日常工作中,物業(yè)公司要規(guī)定清潔工人的工作操行,要求他們遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定,應(yīng)以合約形式約定雙方的行為規(guī)范.并附帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(5)管理處提供相應(yīng)的協(xié)助,如供電、供水,與用戶協(xié)調(diào)等方面,共同做好清潔工作。
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