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建筑物清潔保養(yǎng)驗收規(guī)范(上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T307—2004)

發(fā)布時間:2018-11-08 08:52
作者:格瑞戴西


1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑物清潔保養(yǎng)的基本原則,室內(nèi)外的清潔保養(yǎng)、外墻清洗保養(yǎng)、專項清洗保養(yǎng)等的質(zhì)量基本要求,清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收方法。

本標(biāo)準(zhǔn)適用亍一般建筑物、構(gòu)筑物及固定附屬物清潔保養(yǎng)后的質(zhì)量驗收,不適用于《上海市優(yōu)秀近代建筑保護(hù)管理辦法》規(guī)定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物及固定附屬物清潔保養(yǎng)后的質(zhì)量驗收。

2基本原則

2,1清潔保養(yǎng)不得破壞建筑物原有材質(zhì),不得破壞建筑物的原貌。

2,2清潔保養(yǎng)質(zhì)量指的是建筑物清潔保養(yǎng)后應(yīng)達(dá)到的效果。

2,3對于各級政府明文規(guī)定保護(hù)的建筑物及建筑物中的附屬設(shè)施的清潔保養(yǎng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或雙方商定的特殊要求處理。

2,4在清潔保養(yǎng)建筑物過程中,使用的清潔劑,不應(yīng)對建筑物造成外觀和內(nèi)在的損傷。

2,5建筑物的清潔保養(yǎng)施工應(yīng)做到文明、清潔、衛(wèi)生和安全,不應(yīng)對周圍環(huán)境保護(hù)和市民生活造成影響。

2,6建筑物在建筑、裝潢施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收范圍。

2,7建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外,還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3室內(nèi)

3,1地面

3,1,1驗收要求

表面、接縫、角落、邊線處應(yīng)潔凈,無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現(xiàn)象。地面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求見表1。


表1地面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

花崗巖、大理石無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,打蠟后蠟面及色澤均勻,表面光亮

地磚無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,點、線、面線條清晰

PVC地板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,光亮

木地板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,打蠟后表面光亮,蠟面均勻

水磨石、水泥地面無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,封蠟后蠟面要防水、防滑

義物業(yè)技術(shù)手冊

3,1,2花崗巖、大理石

直觀地面光亮,質(zhì)感一致,色澤均勻,無雜物、印跡。

3,1,2,1地磚

直觀地面點、線、面線條清晰,無雜物、污漬。

3,1,2,2PVC地板

直觀地面光亮,色澤均勻,無雜物、灰塵、印跡。

3,1,2,3木地板

直觀地面光亮。

3,1,2,4水磨石、水泥地面

直觀地面無雜物,無污垢。

3,2墻面

3,2,1驗收要求

表面、接縫、墻角、邊線處應(yīng)潔凈,無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。墻面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求見表2。


表2墻面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

花崗巖、大理石無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,表面光亮、色澤均勻

玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框尤雜物、灰塵、印跡、汚垢、污漬,明亮、透光性好,尤折光現(xiàn)象

彩鋼板等金屬飾面板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

木質(zhì)墻曲'、墻裙無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,表面光潔、色澤均勻

墻紙無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、霉點,色澤均勻

涂料無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

水泥、面磚無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬,表面色澤均勻,無色斑,接縫處潔凈,點、線、面線條清晰

3,2,2驗收方法

3,2,2,1一般方法

3,2,2,1,1直觀墻面表面無污垢、污漬、水跡、水漬、手印及其他印跡。

3,2,2,1,2手持白色柔軟紙擦拭已清潔區(qū)域任意一面墻面、柱面1m長距離,査看無灰塵。

3,2,2,2花崗巖、大理石

側(cè)觀墻面蠟層均勻,無漏涂之處;直觀拋光后蠟面的光澤、質(zhì)感應(yīng)一致。

3,2,2,3玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框

直觀玻璃的透光性好,無折光現(xiàn)象;直觀金屬結(jié)構(gòu)框有金屬質(zhì)感并保持原有色澤,不銹鋼鏡面光亮,無污漬;手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結(jié)構(gòu)框之間的接縫、金屬結(jié)構(gòu)框與墻面、窗臺立面、平面接縫處、密封膠表面無污垢。

3,2,2,4木質(zhì)墻面、墻捃

手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處、墻裙雕花立體部分空隙、墻裙上沿和下部踢腳板上沿平面及凹凸面無污垢,死角處無灰塵;蠟面均勻M滿,無漏涂之處;木質(zhì)有光澤,木紋清晰。

3,2,2,5彩鋼板等金屬裝飾板

手持白色柔軟紙擦拭拼接縫隙中的密封膠衣面任意處無污垢;直觀墻面有金屬光澤感,啞光處理有凝重質(zhì)感。鏡面不銹鋼無折光現(xiàn)象;直觀表面無劃痕。

3,2,2,6墻紙

直觀墻紙凹凸面、發(fā)泡面的立體圖案無污垢留存;手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處1m距離,查看無灰塵;并用吸水紙壓緊墻紙、墻布表面,檢查有無潮濕現(xiàn)象;直觀墻紙表面有無變色、色斑、霉點。

3,2,2,7涂料

直觀涂料表面無色痕、污跡、色差;打蠟層蠟而涂抹均勻豐滿;直觀涂料色彩應(yīng)鮮艷,材質(zhì)質(zhì)感強烈。

3,2,2,8水泥、面磚

直觀水泥墻面無污垢留存,色澤均勻、無色斑,點、線、面清晰。

3,3門、窗以及固定附屬物

3,3,1驗收要求

門、窗以及固定附屬物清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表3。


表3門、窗及固定附屬物清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

門、門套、門框縫隙處、轉(zhuǎn)角處、鉸鏈處、旋轉(zhuǎn)門中軸處、拉手、門底無積污,表面尤污漬

窗、窗臺、窗套玻璃光亮,窗臺底部無積灰、污漬,表面無積灰

燈具無積灰,光潔,無污漬、銹漬

飾品無積灰、污漬、銹漬

3,3,2驗收方法

3,3,2,1直觀門、窗及玻璃內(nèi)外表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等,玻璃的透光性好,無折光現(xiàn)象。

3,3,2,2手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門框結(jié)合處、窗框結(jié)合處及四角查看有無灰塵、雜物留存。

3,3,2,3手持白色柔軟紙擦拭門框、門套、窗框接縫、鉸鏈等處,查看無灰塵、雜物留存。

3,3,2,4直觀燈具、飾品表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡。

3,3,2,5手持白色柔軟紙擦拭接縫處、飾品四角、底部,查看無灰塵、雜物留存。

3,4電梯

3,4,1驗收要求

各平面表面應(yīng)潔凈,無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現(xiàn)象。電梯清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收基本要求見表4。


表4電梯清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求

名稱驗收要求

垂直升降客梯、貨梯箱體和操作面板尤灰塵、印跡、污漬、污垢;門槽庖尤污垢、雜物、自動扶梯、運動步道踏步、防滑槽內(nèi)、階梯應(yīng)保持清潔,尤雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等,可移動橡膠扶手保持色澤統(tǒng)一,無污漬、污垢。外殼、側(cè)模板保持光潔、明亮、色澤均勻,無灰塵、印跡、污漬等

3,4,2驗收方法

3,4,2,1直觀電梯內(nèi)外門、表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3,4,2,2手持白色柔軟紙擦拭電梯不銹鋼內(nèi)外門之間及上、下軌道之間,查看無灰

塵、雜物留存。

3,4,2,3手持白色柔軟紙擦拭電梯箱內(nèi)上下四角及不銹鋼扶手下部開口處,查看無灰塵、雜物留存。

3,4,2,4直觀電梯箱頂部燈罩內(nèi)無雜物存在。

3,5衛(wèi)生間3,5,1驗收要求

衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表5。


表5衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)攮驗收要求

地面、墻而地曲尤垃圾、紙屑等雜物,尤水漬、污垢:墻面無污漬、水漬、亂貼亂劃,空氣清新,無異味

坐便器內(nèi)外無污垢、水漬、污漬,水箱、坐便器釉面色澤光亮,上下水通暢

小便器內(nèi)外尤污垢、水漬、污漬、尿漬,釉面色澤光亮,上下水通暢

洗臉盆、化妝鏡水龍頭光亮尤垢,化妝臺尤污垢、水漬、污漬,鏡面明亮,無銹漬、污漬,匕下水通暢

門、窗干凈,無污漬、水漬

3,5,2驗收方法

3,5,2,1衛(wèi)生間內(nèi)無臭味、異味。

3,5,2,2直觀小便器下方地面無尿漬;手持白色柔軟紙擦拭墻角、坐便器后側(cè)、坐廁隔屏板下方等地面死角處,無污垢;直觀地面釉面磚色澤應(yīng)光亮。

3,5,2,3直觀坐便器內(nèi)部、外部、上蓋板、水箱外部無污垢、污漬、水跡、水漬;釉面色澤光亮;直觀并放水檢查上下水道通暢。

3,5,2,4直觀小便器內(nèi)外部無污垢、污漬、水漬、水跡;手持白色柔軟紙擦拭小便器接尿斗外部下方無污垢;直觀小便器釉面色澤光亮;直觀并放水檢查上下水道通暢。

3,5,2,5直觀木質(zhì)門、門套、窗、窗臺干凈,無污跡;坐廁隔屏板表面干凈,尤亂劃亂涂現(xiàn)象。

3,5,2,6直觀水龍頭表面無污垢、污漬、水漬、水跡;手持白色柔軟紙擦拭水龍頭下

部、手柄下面、洗臉盆、化妝臺下無污垢;用干凈抹布擦拭洗臉盆溢水口處無污垢;放水檢查洗臉盆上下水及溢水口通暢、無阻礙。

3,6消防通道

3,6,]驗收要求

消防通道清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表6。


表6消防通道清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

樓梯、平臺無積灰、雜物、污垢,裝飾磚見本色扶手根部無積灰塵、污垢,扶手上下無灰臺階無積灰、污垢、污漬

墻身、天花板無積灰、污垢、污漬

燈、燈罩無灰塵、污垢、污漬

3,6,2驗收方法

直觀通道、樓梯、平臺、扶手、臺階、照明及各類設(shè)施等無雜物、污垢、污漬等。3,7茶水間3,7,1驗收要求

茶水間清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表7。


表7茶水間清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

打水平臺無污垢、積水、污漬

水槽尤積水、污垢、污漬、茶渣等雜物

燒水鍋爐外殼和保暖物干凈,無污垢

3,7,2驗收方法

3,7,2,1手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭打水平臺、鍋爐外殼、照明及各類設(shè)施無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3,7,2,2直觀水槽有無污物。

3,8地下室、地下車庫3,8,1驗收要求

地下室、地下車庫清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表8。


表8地下室、地下車庫清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收基本要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

地面尤雜物,污物、污垢、污漬、積水,四面墻角干凈

排水溝無雜物阻流,暢通

懸空管道無積灰,干凈,無懸掛雜物

反光鏡無灰坐,明亮

3,8,2驗收方法

3,8,2,1直觀地面、角落、邊線、明溝、通風(fēng)管道、照明及各類設(shè)施等處應(yīng)潔凈,無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。

3,8,2,2手持白色柔軟紙擦拭反光鏡無污漬、污垢、水漬、印跡等。

3,9其他3,9,1驗收要求


其他各項清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表9。

表9其他各項清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

消防箱、消防栓外表干凈,尤積灰、污漬

警鈴及按鈕外表干凈,無積灰、污漬

天花頂燈Z無積灰、污漬

探頭無積灰、污漬

廢物箱外殼干凈,無污垢、污漬,箱內(nèi)尤積陳垃圾、無臭味

空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口無積灰、污垢、污漬

網(wǎng)架無積灰、污垢、污漬、蜘蛛網(wǎng)

指小*牌無污垢、污漬

3,9,2驗收方法

3,9,2,1直觀天花板、通風(fēng)口、百葉窗、燈飾內(nèi)、消防設(shè)施、警鈴、警鈴按鈕等無積存污垢、蜘蛛網(wǎng)。

3,9,2,2手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭通風(fēng)口百葉窗、網(wǎng)架、顯示牌、廢物箱查看無灰塵。

3,9,2,3直觀天花板平面無色澤、質(zhì)感的變化。

4外圍場所

4,1驗收要求

外圍場所清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求見表10。


表10外圍場所清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收要求

分類名稱質(zhì)量驗收要求

人行道、通道無雜物、積水、痰跡、油漬、紙屑

車道無雜物、積水、油漬、痰跡、紙屑和無明顯車輪印跡

綠地、花壇無雜物、紙屑、廢塑料袋

水池水面無飄浮垃圾,無青苔,無異味

雕塑無污垢、污漬,見本色

廣告牌、指示牌、圍柱無積灰、污垢、污漬

照明燈、反光鏡無污垢、污漬,鏡面明亮

電話亭無積灰、污垢、污漬,亭身無亂貼、亂畫

廣場、臺階無堆積垃圾,無廢紙、廢塑料物、痰跡,無積水

保養(yǎng)檢收規(guī)范

4,2驗收方法

4,2,1直觀通道、人行道、車道、廣場、臺階、雕塑無雜物、污垢,見本色。

4,2,2直觀綠地、花壇、水池?zé)o雜物,無水面漂浮物,水質(zhì)清透見底。

4,2,3用干凈抹布擦拭廣告牌、指示牌、圍欄、反光鏡、電話亭無積灰,直觀電話亭身

無亂貼亂畫。


5外墻

5,1驗收要求

5,1,1外墻表面清潔,無積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。

5,1,2清洗后無色差、無變色。

外墻清洗保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求見表11。


表11外墻清洗保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

幕墻玻璃表面清潔明亮,無污跡、手印、水跡

大理石、花崗巖表面清潔光亮,無污跡;光面材料紋理清晰、有光澤;毛面材料色澤均勻、無銹蝕斑痕

鋁合金板表面清潔、光滑,無污垢和水垢,有光澤,有金屬質(zhì)感

面磚表面清潔,無污垢,色澤光亮、均勻

彩鋼板等金屬飾面板表面清潔,無水垢和污垢,有光澤

不銹鋼表面清潔,色澤均勻,無印跡、污跡

涂料表面清潔,無污垢、污漬,色澤整體一致,無色斑

水泥表面清潔,無明顯污垢,色澤均勻,無色斑

5,2驗收方法

5,2,1高層建筑從整個建筑物的層面中每五層取一個層面,每個層面取4個檢查點。多層建筑從每個層面取1?2個檢查點進(jìn)行檢查。

5,2,2直觀外墻的裝飾材料表面無折光,有質(zhì)感,有光澤,色澤均勻。

5,2,3檢查外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面的排水孔暢通,并用手摸排水孔下側(cè)無污垢存留。5,2,4對底層外墻,手持柔軟紙擦拭外墻面、各死角處、裝飾材料表面的拼接縫隙處,查看無污垢留存。

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