1.園林綠化管理費(fèi)構(gòu)成

（1）基本構(gòu)成。

一般來說，綠化管理費(fèi)用由基本費(fèi)、修剪費(fèi)、施肥費(fèi)、松土及除草費(fèi)、病蟲害防治費(fèi)等組成。基本費(fèi)一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補(bǔ)植、意外事件（如臺風(fēng)、洪災(zāi)、雷、機(jī)械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復(fù)費(fèi)用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費(fèi)用。

修剪費(fèi)、施肥費(fèi)、松土及除草費(fèi)、病蟲害防治費(fèi)指的是對所管理區(qū)域的綠化植物進(jìn)行全面修剪、施肥、松土、除草、病蟲害防治等發(fā)生的費(fèi)用，按不同的質(zhì)量級別操作要求乘以次數(shù)。

（2）其他。

在實(shí)際測算時(shí)，除了這些費(fèi)用外，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及分包商的資格情況，在總數(shù)基礎(chǔ)上加一定百分比的稅率（一般為5%以上）和利潤（一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高）。園林管理中的活性費(fèi)用、改造費(fèi)用及建筑小品的維護(hù)費(fèi)用等一般可按實(shí)際發(fā)生的情況單獨(dú)劃撥，一般不計(jì)入管理費(fèi)內(nèi)，無須測算或按使用計(jì)劃測算。

①活性費(fèi)用一般指的是花壇布置、節(jié)慶日臨時(shí)布置、會場布置、噴泉的水電費(fèi)用以及園林燈光費(fèi)用等。

②改造費(fèi)用指的是一些較大型的改造項(xiàng)目費(fèi)用。

③按工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)辦法計(jì)算時(shí)，工程造價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他費(fèi)用等組成，其中材料費(fèi)包括肥料、藥劑、水及其他材料費(fèi)用。

2.綠化管理費(fèi)測算依據(jù)

（1）起算基數(shù)。

在管理費(fèi)測算中，要首先確定起算基數(shù)。一般來說，水費(fèi)、電費(fèi)及人工費(fèi)是決定不同地方綠化管理費(fèi)差異的重要因素。因此，在綠化管理費(fèi)測算中，都將每平方米每年的水費(fèi)及人工費(fèi)作為綠化費(fèi)用測算的基數(shù)，并由基數(shù)推出基本費(fèi)，通過基本費(fèi)又可以推出其他費(fèi)用，進(jìn)而推出整個(gè)費(fèi)用。

（2）經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字。

經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字也是測算的依據(jù)之一。例如，每個(gè)綠化工可管約4000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5%左右，利潤一般在3%一7%等。

3.綠化管理費(fèi)測算法

綠化管理費(fèi)測算法有許多種，以下簡要介紹一種。

以深圳市小區(qū)綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級管理要求的綠化管理費(fèi)測算為例，我們對測算的過程進(jìn)行簡單的說明。

小區(qū)二級管理工作要求：植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象，每年平均全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。

（1）基本費(fèi)測算。

在物業(yè)綠化管理中，基本費(fèi)的開支主要是以水和人工為主，因此，應(yīng)以當(dāng)?shù)厮M(fèi)及人工費(fèi)用作為起算基點(diǎn)測算基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，由此決定當(dāng)?shù)孛科椒矫拙G化的年管理費(fèi)用。

淋水費(fèi)用（a）：以每平方米每年用水1噸計(jì)，水費(fèi)（加排污費(fèi)）2.5元/噸,則每平方米淋水費(fèi)用為1x2.5=2.5元/年.。

清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用（b）：以該項(xiàng)工作占基本工作量的15%計(jì)，以平均每人管4000平方米計(jì)，一個(gè)綠化工人當(dāng)年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用為900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服裝費(fèi)用（c）：以平均每人每年發(fā)2套工作服，每套70元計(jì)，每人管理4000平方米，則服裝費(fèi)為70X2÷4000=0.035元/（年?米2）。

工具費(fèi)用（d）：以平均毎年工作區(qū)（4000平方米）配500元工具計(jì)（若管理區(qū)域?yàn)闄C(jī)械化要求高的地方則另計(jì)）,平均每平方米工具費(fèi)用為500*4000=0.125元/年。

意外事件處理費(fèi)用（e）：以每年每個(gè)工作區(qū)（4000平方米）一個(gè)臺班（350元）計(jì)，平均每平方米處理費(fèi)為350于4000二0.0875元/年。

補(bǔ)植及其他費(fèi)用（f）：計(jì)算結(jié)果為:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年?米2）。

總計(jì)基本費(fèi)用（t）：計(jì)算結(jié)果為：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年?米2）。

（2）修剪費(fèi)用。

平均每次每平方米修剪費(fèi)用=基本費(fèi)（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次?米2每年修剪五次，則每年修剪費(fèi)用為0.1851x5=0.9255元/（米2?年）。

（3）施肥費(fèi)。

施肥費(fèi)一般以每平方米每次復(fù)合肥30克算，按5.2元/千克復(fù)合肥計(jì)，則每平方米每次施肥費(fèi)用為5.2x0.03=0.156元/（米2?次）。一年施肥3次，則費(fèi)用為0.156x3=0.468元/（米2?年）。

（4）松土除草費(fèi)。

松土除草率按基本費(fèi)的10%計(jì)，則每年費(fèi)用為3.702x10%=0.370元/（米2?年）。

（5）病蟲害防治費(fèi)。

病蟲害防治費(fèi)平均每次按基本費(fèi)的5%計(jì)，每次費(fèi)用為0.183元/（米―次），每年噴藥6次，則費(fèi)用為0.183x6=1.098元/（米2?年）。

（6）稅費(fèi)。

按5.2%稅率計(jì)，稅費(fèi)=（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米2?一年）。

（7）利潤。

利潤按各種費(fèi)用的5%計(jì)，利潤=（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)+稅費(fèi)）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米2?一年）。

（8）總費(fèi)用。

總費(fèi)用為上述各項(xiàng)之和，即總費(fèi)用=基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)+稅費(fèi)+利潤=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米2?一年）。

假若綠化面積為50000平方米，則綠化管理費(fèi)用約為：50000x7.25=362500元/年。

對于特級、一級、二級等級別的管理費(fèi)，除了基本費(fèi)中的淋水費(fèi)（淋水次數(shù)要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣）應(yīng)相應(yīng)變化外，還應(yīng)在修剪次數(shù)、施肥次數(shù)、松土除草次數(shù)、病蟲害防治次數(shù)等幾方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調(diào)整，以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。