建筑物外墻面清潔保養(yǎng)中必須采取以下安全措施：

（1）施工人員必須持有高空作業(yè)證。

（2）施工人員必須身體健康，不得在酒后、過(guò)度疲勞、情緒異常時(shí)登高操作。

（3）制訂《安全操作規(guī)程》，并嚴(yán)格執(zhí)行。

（4）制訂《安全檢查規(guī)程》，井嚴(yán)格執(zhí)行。

（5）設(shè)立安全檢查員，專(zhuān)職檢查安全措施的落實(shí)情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經(jīng)整改、確定安全后，方可繼續(xù)施工。

在建筑物外墻面的清潔保養(yǎng)中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了DB31/95-1998上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程》（參見(jiàn)附錄），建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工的承接企業(yè)和員工必須嚴(yán)格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款。

《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》制定的原則、方法與內(nèi)容

在承接建筑物外墻面清潔保養(yǎng)工程前，應(yīng)向客戶(hù)或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》，由客戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行審定。

1.《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》制定的原則

（1）高質(zhì)量的清潔保養(yǎng)施工工藝；

（2）絕對(duì)的安全保證措施；

（3）優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系；

（4）合理的價(jià)格和公開(kāi)的材料用量、用工量核定，使客戶(hù)或業(yè)主放心。

2.制定《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》的方法與內(nèi)容

（1）確認(rèn)該建筑物外墻面的材料品種和面積。

①調(diào)閱有關(guān)該建筑物外墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。

②實(shí)地確認(rèn)資料、文件與該建筑物外墻面的實(shí)際裝飾材料是否相符。

③調(diào)閱或?qū)嵉販y(cè)量該建筑物外墻面的實(shí)際面積。

①確認(rèn)該建筑物外墻面需清潔保養(yǎng)的各類(lèi)裝飾材料表面的

實(shí)際面積。

⑤確認(rèn)該建筑物外墻面的特殊形態(tài)，如球形，凹凸形等的實(shí)際需清潔保養(yǎng)的面積。

（2）清潔保養(yǎng)設(shè)備的選擇與提供。

①該建筑物有固定的外墻面清洗設(shè)備，則原則上選用該設(shè)備。

②客戶(hù)或業(yè)主提出選用的設(shè)備，在施工條件和安全條件全部可以滿(mǎn)足的情況下選用。如條件不能滿(mǎn)足，應(yīng)在《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》中提出，并介紹其他設(shè)備供客戶(hù)或業(yè)主選擇。

③在客戶(hù)或業(yè)主對(duì)建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工的設(shè)備沒(méi)有提出要求的情況下，應(yīng)按建筑物的外形、工期、清潔保養(yǎng)的效果、外墻裝飾材料表面污染的程度、安全等因素來(lái)選擇設(shè)備,。

（3）清潔保養(yǎng)用材料的選擇及用量。

①根據(jù)該建筑物外墻的建筑特征、選用的清潔保養(yǎng)設(shè)備、施工方式來(lái)選擇清潔保養(yǎng)用材料。

②根據(jù)實(shí)際確認(rèn)的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點(diǎn)選擇清潔保養(yǎng)材料。

③各工序選擇的清潔保養(yǎng)材料的化學(xué)性質(zhì)應(yīng)相同，pH大致相近。

④根據(jù)該建筑物外墻面的污染程度，制定出各種已選擇好的清潔保養(yǎng)材料的濃度配合比。

③根據(jù)實(shí)際的清潔保養(yǎng)面積確定清潔保養(yǎng)材料的用量。測(cè)出實(shí)際用量后，再增加25%的用量，才是最終確定用量。這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定性和污染程度的不確定性所決定的。

（4）質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。

①向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由施工承接企業(yè)制定。

②向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢査方法》，以便幫助客戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢査。

③雙方對(duì)以上兩個(gè)質(zhì)量文件制定出認(rèn)可的協(xié)議書(shū)，以免施工

結(jié)束時(shí)發(fā)生分歧。

（5）其他內(nèi)容。

①制定在該建筑物外墻面清潔保養(yǎng)的施工中發(fā)生工傷事故等意外情況時(shí)的處理辦法。

②制定對(duì)施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法。

③制定客戶(hù)或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法。

客戶(hù)或業(yè)主對(duì)該施工方案審定后，表示同意或認(rèn)可，在價(jià)格合理的情況下，可以本施工方案為依據(jù)，簽訂《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工合同書(shū)》。本方案可做為合同的附件留存。

客戶(hù)或業(yè)主對(duì)該施工方案同意或認(rèn)可后，施工承接企業(yè)對(duì)于《建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工方案》中的“清潔保養(yǎng)材料的選擇及用量”，應(yīng)配置不同濃度的清潔保養(yǎng)劑溶液，對(duì)該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)行小樣清洗，在得到客戶(hù)或業(yè)主的認(rèn)可后，方可將所選擇的清潔保養(yǎng)材料和用量寫(xiě)入合同的有關(guān)條文中去。該認(rèn)可應(yīng)有客戶(hù)或業(yè)主提供的書(shū)面《認(rèn)可書(shū)》，作為合同的附件留存。