影響建筑物外墻裝飾材料耐久性的因素很多，主要有大氣穩(wěn)定性、變色問題、污染問題。在諸多的因素中，我們只提及與建筑物外墻面清潔保養(yǎng)有關(guān)的因素和問題。

1.鹽析作用的影響

多數(shù)建筑物使用的材料都含有一定的可溶性游離鹽、堿，如鎂、鉀、鈉、鈣等金屬鹽類化合物，外界的鹽分也會隨同雨水流淌被帶入建筑物的外墻體內(nèi)。施工中使用的抗凍劑、速凝劑等外加劑，也會大大增加飾面層中游離的鹽、戚成分。

當水分在建筑物外墻面蒸發(fā)時，鹽、堿就會因失水而在外墻面或表面附近結(jié)晶，使墻體的結(jié)合部位，尤其是花崗巖塊與塊之間產(chǎn)生泛黃和析白等局部變色現(xiàn)象。

2.大氣中有害氣體厲蝕的影響

城市上空大氣中的各種有害氣體，在大氣條件下遇水會形成硫酸、碳酸或硝酸，對堿性無機材料裝飾的建筑物外墻面會產(chǎn)生腐蝕作用，會加劇鋁合金材料裝飾的建筑物外墻面的腐蝕程度。

對大多數(shù)有機材料裝飾的建筑物外墻面，大氣中的臭氧，會使這些材料表面的組織結(jié)構(gòu)發(fā)生老化，失去光澤，產(chǎn)生粗糙感。

3.風雨的影響

暴雨和風沙都會對建筑物外墻裝飾面產(chǎn)生沖刷、磨損作用。用涂料裝飾的建筑物外墻面和表面材質(zhì)較松、較軟的飾面，受到的損害更大。

雨水的流淌，會使本來沉積、粘附在建筑物外墻面上的污垢、灰塵作不均勻地重新分布，并隨同雨水滲入建筑物外墻面的孔隙中，停留在表層和內(nèi)側(cè)。建筑物外墻立面上任何細小的水平面和凸出物的上側(cè)，都會積存遠比垂直面上多得多的污垢，雨水流淌經(jīng)過時，會將污垢帶走，沖刷到窗下墻面和水平凸出物的垂直面及其下側(cè)，形成深度的不均勻局部污染。這些都是建筑物外墻面清潔保養(yǎng)的關(guān)鍵部位。

4.靜電吸引的影響

任何材料的分子接近到一定程度時，相互之間都會產(chǎn)生一定的吸引力。當塵埃顆粒與建筑物外墻面接觸時，由于各自的電荷極性的不同，會產(chǎn)生吸引力，幕墻玻璃上的灰塵、污垢就是靜電吸引力的結(jié)果，在惡劣條件下，釉面磚也能被嚴重污染。