現(xiàn)代城市高樓林立，眾多大廈在外墻上都使用幕墻玻璃、鋁合金、大理石、金箔貼面等建材，顯得豪華氣派、光彩奪目。大廈的清潔就如同人的外表，數(shù)月不洗，蓬頭垢面，在景觀中黯然失色，經(jīng)常清洗就能保持大廈容光煥發(fā)。但是由于目前的環(huán)保水平還不盡如人意，空氣中的塵埃和有害物質(zhì)往往會(huì)侵蝕大廈外墻的鋁合金、玻璃、大理石等，使外墻受損，因此大廈一般清洗期為24個(gè)月，作為一個(gè)專業(yè)物業(yè)管理公司應(yīng)有必要了解和掌握外墻的清洗方法。

一、外墻清洗的條件

1.氣候條件

由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進(jìn)行，危險(xiǎn)性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風(fēng)力應(yīng)小于4級(jí)，如果風(fēng)力在4級(jí)以上，應(yīng)立即停止作業(yè)。工作前，應(yīng)先測(cè)定風(fēng)力大小，尤其是高空風(fēng)力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧，能見(jiàn)度差以及高溫（35攝氏度以上）或低溫（1攝氏度以下）等。都不適宜進(jìn)行外墻清洗。

2.人員條件

外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質(zhì)，年齡應(yīng)在40歲以下，血壓正常，視力良好，無(wú)恐高癥。每一個(gè)被招用的外墻清潔工都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的身體檢査和定期復(fù)査，發(fā)現(xiàn)有不適合的疾病應(yīng)立即停止工作。身體合格的外墻清潔工還必須經(jīng)過(guò)專門的培訓(xùn)，取得國(guó)家勞動(dòng)部門核發(fā)的高空作業(yè)證書(shū)，并在有效期內(nèi)方可上崗。嚴(yán)格禁止無(wú)證上崗，確保高空作業(yè)的安全。上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀應(yīng)暫停高空作業(yè)。

二、外墻清潔的方式

目前，外墻清洗主要有兩種方式：使用擦窗機(jī)和吊板作業(yè)。

1.擦窗機(jī)

擦窗機(jī)又稱室外吊籃，工作人員可站在籃內(nèi)，通過(guò)吊籃上下左右移動(dòng)，達(dá)到清洗目的。吊籃內(nèi)有電話，可以與外界隨時(shí)進(jìn)行聯(lián)系，比較安全，是現(xiàn)代高樓外墻清洗主要發(fā)展方向。

擦窗機(jī)一般應(yīng)在樓宇建造時(shí)就安裝好，但是上海目前絕大多數(shù)大樓都沒(méi)有擦窗機(jī)。原因是一些業(yè)主為了省錢而往往忽略了這一點(diǎn)，這就給外墻清洗業(yè)帶來(lái)了一定的困難和危險(xiǎn)性，清潔工因清洗外墻而墜樓身亡事故時(shí)有發(fā)生，因此擦窗機(jī)的安裝已成為當(dāng)前高樓建筑中無(wú)法回避的問(wèn)題。目前，國(guó)內(nèi)已根據(jù)樓宇形狀的各不相同，制造出各式各樣的擦窗機(jī)。例如：a.大樓頂面平整，可采用軌道式擦窗機(jī)，操作十分方便，能大大降低勞動(dòng)強(qiáng)度。b.如果大樓頂面不平整或有其它設(shè)施，可用輪胎式擦窗機(jī)，它的制造和安裝方便，靈活性比較大.，C.有些大樓既不能用軌道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機(jī)，它是由高空作業(yè)吊籃發(fā)展而來(lái)，機(jī)型結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，移動(dòng)方便，可快速拆裝。d.對(duì)于建筑物特別復(fù)雜或嚴(yán)重凹凸不平的場(chǎng)合，可用伸縮臂式擦窗機(jī)。它制造成本較高，適用于大幅度動(dòng)作的作業(yè)需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定的場(chǎng)合，可選用插桿式和滑車式擦窗機(jī)。這兩種機(jī)型簡(jiǎn)單，工程造價(jià)低，是市場(chǎng)上用得最多的兩種擦窗機(jī)。

2.吊板

吊板是由懸掛支架、大繩（直徑16毫米，長(zhǎng)度視樓宇高度而定）、吊板和安全帶、安全滑動(dòng)鎖組成，它將清潔工吊到工作位置上進(jìn)行外墻清洗。吊板作業(yè)方式比較簡(jiǎn)單，成本也低，只要工人素質(zhì)好，繩子連接牢固就可以進(jìn)行，一般的樓宇都可以用這種方式進(jìn)行清洗。但是，這種方式危險(xiǎn)性比較大，一旦安全措施不到位，就有可能發(fā)生事故。

三、外墻清潔的操作

(一）擦窗機(jī)的操作程序

1.準(zhǔn)備工作

①査看作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，確定作業(yè)方案。重點(diǎn)査看屋頂狀況，確認(rèn)能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動(dòng)有無(wú)障礙；霓虹燈、廣告字牌等是否妨礙作業(yè)等，并確定作業(yè)方案。

②天氣預(yù)報(bào)無(wú)大風(fēng)、雨雪及高溫、低溫報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試風(fēng)力小于4級(jí)。

③擦窗機(jī)性能狀況良好，工作位置地面設(shè)置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

④準(zhǔn)備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布（舊磨盤）、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等。

⑤2名操作人員攜帶清洗工具和用品進(jìn)入吊籃后，系好安全帶。

2.操作過(guò)程

①先用水槍噴射墻面，除去浮塵。

②將毛滾浸人桶中，待充分吸人清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后，即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位子，交叉對(duì)拉，不漏涂，再用毛巾擦試干凈。注意不要畫(huà)傷玻璃。

③一個(gè)位置結(jié)束后將吊籃放至下部同一位置進(jìn)行清潔，當(dāng)縱向從上到下一個(gè)位置清洗完畢后，再橫向左或向右移動(dòng)至相鄰一個(gè)位置從上到下清潔。

④全部作業(yè)完成后，收拾整理機(jī)器設(shè)備和工具，撤去地面攔護(hù)繩和告示牌，將地面水跡擦凈。

⑤進(jìn)行設(shè)備的清潔保養(yǎng)，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其它物質(zhì)。

⑥對(duì)因故障待修的設(shè)備，掛上標(biāo)志牌，在恢復(fù)正常狀態(tài)前禁止使用。

3.安全操作規(guī)程

為了貫徹執(zhí)行國(guó)家安全法規(guī)，確保職工人身安全及設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須制定吊籃高空作業(yè)安全操作程序，具體要求如下：

①作業(yè)者必須是年滿18周歲的男性公民，且經(jīng)過(guò)專門技術(shù)訓(xùn)練，懂得吊籃工作原理及性能，經(jīng)考試合格方可上崗作業(yè)。

②作業(yè)者必須經(jīng)過(guò)身體檢查和定期檢查，確認(rèn)無(wú)危及安全的疾病后方可進(jìn)行工作。

③作業(yè)者在工作期間嚴(yán)禁喝酒和嘻笑，更不準(zhǔn)在吊籃內(nèi)打鬧或投擲物品。

④作業(yè)者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，系好安全帶（包括室內(nèi)活窗內(nèi)的清潔人

員）。

⑤作業(yè)者如遇身體不適或沒(méi)休息好，不得參與高空作業(yè)。

⑥作業(yè)前應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)圍欄裝好并由專人進(jìn)行安全檢查，對(duì)吊籃各部位如吊籃緊固件、連接件、提升機(jī)、安全保護(hù)裝置、鋼絲繩、電纜線等要逐一檢査，確認(rèn)無(wú)隱患后方可工作。

⑦作業(yè)前對(duì)屋面結(jié)構(gòu)懸掛裝置的聯(lián)接件、緊固件、牽引繩進(jìn)行檢査，確認(rèn)無(wú)隱患后方可工作。

⑧在吊籃作業(yè)中嚴(yán)禁修理或移動(dòng)吊籃懸掛機(jī)構(gòu)及制動(dòng)器等。

⑨在移動(dòng)屋面某部分結(jié)構(gòu)時(shí)，吊籃中嚴(yán)禁站人；吊籃跨越障礙移動(dòng)中，必須用纜繩穩(wěn)定吊籃以防止碰撞到其它地方。

⑩嚴(yán)禁用吊籃做垂直運(yùn)輸工作，更不能在超負(fù)荷下工作，3米吊籃作業(yè)人員不得超過(guò)2人，6米吊籃不得超過(guò)4人。

?在吊籃工作時(shí)要設(shè)法使吊籃穩(wěn)定，以防大的晃動(dòng)；在4級(jí)風(fēng)以上，如風(fēng)向?qū)Φ趸@有影響應(yīng)停止

工作。

?雨天應(yīng)將電器部件防護(hù)好，以防漏電，并經(jīng)常檢査電纜的破壞情況。

?指揮人員必須集中精力從事專項(xiàng)指揮工作，不得兼做其它工作。

?愛(ài)護(hù)設(shè)備工具，提升機(jī)每工作服24小時(shí)注油一次。懸掛鋼絲繩每工作56小時(shí)全面檢查一次，提升機(jī)制動(dòng)器每月檢查一次。

?作業(yè)后應(yīng)將工具、器具進(jìn)行清洗和晾曬，不準(zhǔn)亂扔、亂放，按指定位置集中放置。

?作業(yè)后應(yīng)將吊籃停放或懸掛在安全地點(diǎn)，并上好安全鎖，防止損壞其它物品。

(二）吊板的操作程序

1.準(zhǔn)備工作

①天氣情況與擦窗機(jī)工作要求時(shí)間。

②勘察現(xiàn)場(chǎng)，建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構(gòu)件，繩子下垂經(jīng)過(guò)的位置不得有尖銳棱角鋒口，如有尖銳角鋒口必須經(jīng)過(guò)特別安全處理。在高壓電源區(qū)無(wú)法隔離時(shí)，不得進(jìn)行工作。

③準(zhǔn)備清洗工具，如吊板、吊板繩、安全繩、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。對(duì)吊板繩與安全繩應(yīng)作詳細(xì)檢査。直徑不得小于是16mm，中間不得有斷裂及結(jié)扣。將吊板繩（工作主繩）扎捆在牢捆構(gòu)件上，繩扣必須打死結(jié)，且有兩個(gè)結(jié)點(diǎn)，安全繩結(jié)點(diǎn)不得與吊板繩結(jié)點(diǎn)同一。

④操作人員穿戴勞動(dòng)防護(hù)衣、安全帽、鞋，按規(guī)定系好安全帶，將自鎖器單獨(dú)縣掛于安全繩上。

⑤現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督員到位。

2.操作過(guò)程

①操作人員坐于吊板規(guī)定位置，將所有用具扎連在吊板上。

②緩緩將吊板下放，到達(dá)第一工作位置。

③用水槍對(duì)準(zhǔn)工作位置噴水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在墻面上，稍后用刮板或刷子擦拭，最后用抹布將墻面揩干。

④邊下滑、邊作業(yè)，直至一趟作業(yè)完畢。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再上屋頂開(kāi)始第二次作業(yè)。

⑤整個(gè)作業(yè)過(guò)程中，安全監(jiān)督員應(yīng)自始至終作現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督。

⑥將吊繩、安全繩收好，并檢査一遍被損情況。如發(fā)現(xiàn)繩子被損，應(yīng)作報(bào)廢處理；如繩子完好，則送回倉(cāng)庫(kù)，旋轉(zhuǎn)于干燥通風(fēng)的地方，并作繩子使用記錄。

⑦其它工具擦拭干凈，自鎖器在彈簧處加潤(rùn)滑油。

3.安全操作規(guī)程

為了貫徹執(zhí)行國(guó)家安全法規(guī)，確保工作人員人身安全及設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須制定吊板高空作業(yè)安全操作規(guī)程，具體要求如下：

①使用吊板作業(yè)者必須是年滿18周歲的男性公民，并且經(jīng)過(guò)身體檢査和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格方可作業(yè)。

②作業(yè)者在工作期間及午飯休息時(shí)嚴(yán)禁喝酒，嚴(yán)禁在高空及吊板上打鬧嘻笑或投擲物口。

③作業(yè)者在作用吊板前，必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好，否則不得上吊板工作。

④在使用吊板前，必須選擇安全可靠的鉚點(diǎn)，將兩根大繩系好，并且由專人驗(yàn)收符合要求后方可使用。操作時(shí)，鉚點(diǎn)必須設(shè)專人看管。

⑤大繩與建筑物棱角鋒銳接觸部位。必須加膠等繩套，以保護(hù)繩索。

⑥使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖，必須班前檢查，發(fā)現(xiàn)異常，停止使用。如發(fā)現(xiàn)大繩斷絲或離股超出以下規(guī)定，應(yīng)立即停止使用：在一節(jié)距內(nèi)，其中有股斷絲超過(guò)3根；工作部位的大繩出現(xiàn)離股現(xiàn)象。

⑦吊板及安全帶上的各種部件，不得任意拆掉，更換新繩時(shí)要注意加繩套。

⑧吊板作業(yè)者不準(zhǔn)穿戴棉大衣和手套。風(fēng)力超過(guò)4級(jí)，不準(zhǔn)上吊板作業(yè)。

⑨吊板作業(yè)所帶物品，必須綁扎牢靠，以防掉落。

⑩大繩在搬運(yùn)過(guò)程中，禁止使用有鉤刺的工具，并防止日曬雨淋。

?大繩及吊板應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，嚴(yán)禁接觸高溫、明火、強(qiáng)酸和尖銳的物體。

四、特殊形狀的外墻清洗

現(xiàn)代城市中的建筑形狀各異，有圓柱形、弧形、球形、飛碟形、金字塔形等，它們的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)別致，外形美觀，但卻給表面清洗帶來(lái)了極大的困難，這就需要我們?nèi)パ芯坎捎枚喾N外墻清潔方式。目前，激光技術(shù)已進(jìn)軍建筑外墻清洗新領(lǐng)域，如美國(guó)勞倫斯.利弗莫爾實(shí)驗(yàn)室發(fā)明了一種便攜式除污激光器。這種小型便攜式除污激光器一小時(shí)可將長(zhǎng)200米、寬1.5米范圍內(nèi)的建筑物表面污垢消除干凈。

上海廣播大廈的外形是由半圓形的弧線與臺(tái)階體的曲線組合而成，主樓的凸出部位是一個(gè)半球體玻璃圓頂建筑，主要的頂上還有一座飛碟形的觀光廳。目前，上海廣播大廈物業(yè)管理部已對(duì)這兩部分特殊形狀的外墻清洗作了探索和研究，并設(shè)計(jì)了清洗方案。

(一）玻璃半球表面清洗

整個(gè)玻璃半球是用硅膠將一塊塊玻璃粘拼而成。玻璃半球直徑跨度大，從而增加清洗的難度，使用機(jī)械設(shè)施，損壞玻璃面危險(xiǎn)性大。為此，采用繩子吊人下來(lái)清洗的方法，即在玻璃半球上方的吊環(huán)處用繩子吊人下來(lái)至半球上方清洗，在玻璃半球外圍四等分處各有一根繩索拉緊清潔操作工，使其固定在玻璃半球的中央，此時(shí)清潔工可以向四周清洗。

在執(zhí)行上述操作同時(shí)，必須首先清洗頂部，待頂部清洗結(jié)束，再清洗四周，最后清洗底部。

(二）飛碟體清洗

飛碟觀光廳外部是用硅膠粘合，無(wú)處立足。為保證結(jié)構(gòu)物的完好無(wú)損，又要做好清洗表面工作，考慮采用爬桿和伸臂機(jī)械配合操作方法。整個(gè)清洗機(jī)械在工作結(jié)束后可以全部拆下，不影響大樓環(huán)境之美觀。在飛碟平臺(tái)處安裝環(huán)裝路軌，在路軌上安裝爬桿支點(diǎn)裝置。爬桿與支點(diǎn)心裝置連接彩活動(dòng)銷子，使爬桿在支點(diǎn)裝置上能180°任意上下擺。爬桿支點(diǎn)裝置可順著路軌繞平臺(tái)作環(huán)狀移動(dòng)，根據(jù)支點(diǎn)到頂部最外端的夾角安裝定位裝置，保證爬桿上移時(shí)不會(huì)超過(guò)頂端最外端。爬桿用無(wú)縫鋼管制成，用法欄連接。在頂面最外端下面兩處收縮端面處，在爬桿相應(yīng)位置上裝有向內(nèi)伸人之吊臂。在飛碟頂端安裝3T卷場(chǎng)機(jī)一臺(tái)。此臺(tái)卷?yè)P(yáng)機(jī)能在平地上環(huán)向一周移動(dòng)，用鋼絲繩拉升爬桿。爬桿上升到定位裝置處（即爬桿用泡沫合夾管包扎處與飛碟頂部最外端接觸處），卷?yè)P(yáng)機(jī)停機(jī)，然后可對(duì)整個(gè)飛碟四周進(jìn)行清洗。

清洗順序：首先用電動(dòng)葫蘆把操作工輸送到吊臂上，對(duì)飛碟上半部分進(jìn)行清洗，待四周及頂部上端清洗結(jié)束，再用趴腳扶梯由操作人員對(duì)飛碟下半部分進(jìn)行清洗。待整個(gè)結(jié)束，用卷?yè)P(yáng)機(jī)放下爬桿，然后拆除所有機(jī)械裝置。