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物業(yè)的清潔“開荒”

發(fā)布時間:2018-10-31 11:20
作者:格瑞戴西


清潔“開荒”是物業(yè)保養(yǎng)行業(yè)的一個專門用語,是指管理公司在完成對物業(yè)的竣工驗收、接管驗收后,對物業(yè)內(nèi)外進行一次全面、徹底的清潔,將干干凈凈的物業(yè)交給物業(yè)所有者。雖然有的物業(yè)在竣工之前,建設(shè)單位也會做些清掃垃圾工作,但遠遠達不到“潔亮”的程度,管理公司所做的清潔“開荒”,其作用就要達到“潔亮”的效果,讓物業(yè)所有者滿意。只有經(jīng)過專業(yè)人員“開荒’’清潔之后,物業(yè)才可以投入使用。


一、清潔“開荒”的主要內(nèi)容

包括對物業(yè)內(nèi)外建筑垃坂的清理;對黏附在地面、墻身、玻璃等建筑材料面上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢的清除,對公用部分的清理(如火梯、電梯、洗手間、茶水間、設(shè)備房等);對辦公室以及建筑物內(nèi)的其他設(shè)施進行清掃等等?,F(xiàn)代社會,大廈建筑得越來越高檔、豪華,所用的裝修材料也多種多樣,要清除裝飾后殘留的汚跡,必須使用專門的機器、工具和藥劑,在專業(yè)人員的指導(dǎo)下完成,否則有可能使裝飾材料的飾面受到損害,造成不可彌補的破損。


二、物業(yè)清潔“開荒”的方式

清潔“開荒”是管理公司接管物業(yè)后面臨的第一項繁重工作,由于人伙時間緊迫,“開荒”不僅工作量大,而且涉及面廣,質(zhì)量要求高,就管理公司來說是一個嚴峻的考驗。物業(yè)公司進行物業(yè)的“開荒”,一般有三種做法。

1.管理公司自己做

對物業(yè)規(guī)模不大、“開荒”時間較充裕的物業(yè),可以采取由自己公司的清潔人員負責“開荒”的方式。自己做“開荒’’的好處是可以鍛煉清潔人員的耐勞毅力,增強清潔人員的專業(yè)本領(lǐng),為今后的清潔保養(yǎng)奠定基礎(chǔ)。

2.聘請專業(yè)公司承做

如果清潔“開荒”工作量大,時間要求緊,需要投人大量的人力資源,特別是有些項目的清潔風險程度高,如高空外墻清潔;有些專業(yè)性強,如不同質(zhì)地表面污跡的清潔要用不同性質(zhì)的“藥水”;有些項目對清潔工具要求較高,如大堂、中廳天花的清潔需要用升降機等等,為了能按時、保質(zhì)完成“開荒”工作,管理公司只能聘請專業(yè)清潔公司來承擔這項工作。対商業(yè)大廈來說,請專業(yè)清潔公司“開荒”尤為常見。

3.管理公司自己做與聘請專業(yè)公司做相結(jié)合

管理公司立足于自己做“開荒”,對一些專業(yè)性很強或風險程度高的項目,專門委托專業(yè)公司做,而其他室內(nèi)的清潔,如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則由管理公司自己做。管理公司自己做與專業(yè)公司相結(jié)合的好處,一是鍛煉了管理公司的清潔隊伍,把專業(yè)清潔老師請到家里培訓(xùn),得到額外的收獲;二是確保清潔“開荒”的按時保質(zhì)。因此,管理公司與專業(yè)公司相結(jié)合的方式是比較合理、經(jīng)濟、有效的“開荒”方式。


三、“開荒”清潔前的準備工作

對于“開荒”清潔前,負責“開荒”清潔的工作管理人員一定要做好如下的準備工作。

1.現(xiàn)場查看

“開荒”清潔前,清潔工作的管理人員一定要親赴工地,現(xiàn)場詳細查看即將“開荒”的清潔物業(yè)。了解這幢物業(yè)需要“開荒”清潔的各個部分是由什么建筑材料、裝飾材料建成的;另一方面,要檢查在建筑裝修過程中,已有哪些材料受到損壞,并及時向物業(yè)管理公司報告,以便分清責任和及時更換。只有親赴工地現(xiàn)場査看,對“開荒”清潔的物業(yè)才會心中有“數(shù)”,這是做好“開荒”清潔的前提。

2.物料準備

實地查看工地現(xiàn)場后,就可以根據(jù)該幢物業(yè)的規(guī)模、所用的裝修材料,制定“開荒”清潔工作的計劃,并按照計劃準備好一定數(shù)量的清潔機器、工具和物料。物品準備的品種、數(shù)量、質(zhì)量以適用、夠用為原則。物品準備得充分,可以提高工作效率,降低勞動成本。

3.人員動員

“開荒”清潔工作勞動強度大,時間要求緊,涉及面廣,在具體實施過程中,隨時都會出現(xiàn)一些意想不到的事件,參加“開荒”清潔的人員對此必須有充分的思想準備。管理人員事前要向員工介紹該幢物業(yè)的基本情況,宣布“開荒”清潔工作必須注意的事項,明確各個員工的工作范圍,要求員工要有連續(xù)作戰(zhàn)和吃苦耐勞的思想準備。


四、“開荒”清潔的組織與實施

1.落實倉庫

進人工地后,首先要落實存放物品的倉庫。特別是那些大型高層物業(yè),選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段,電梯暫時不能使用,合庫應(yīng)設(shè)置在樓層的中間位置,這樣,員工領(lǐng)取和退回物品比較方便。同時也節(jié)省了勞動時間,減少了勞動強度。

2.人員編組

把參加“開荒”清潔的人員編成幾個組,分別負責不同的“開荒”清潔工作,如有的組負責洗地,有的組專門清潔衛(wèi)生

間,有的組專門清運垃圾等等。有些清洗機器一般要由幾個人來操作,才能較好地完成工作任務(wù)。如操作洗地機,除了要由一個人操作洗地機外,還要有人幫助提拖線,有人灑水噴清潔劑,組織得好,就可以提高工作效率。

3.監(jiān)督檢查

“開荒”清潔的工地環(huán)境一般都比較惡劣,如果不加強監(jiān)督檢查工作,就容易發(fā)生員工受傷和機器受損的事件。例如,一些黏附在裝修材料表面的頑漬,必須用強酸性或強堿性的清潔劑去除,如果這些清潔劑使用不當,就可能對裝修材料造成損害,也可能傷害清潔員工。因此,負責“開荒”清潔工作的人員要指導(dǎo)員工正確操作機器和使用清潔藥劑,并注意監(jiān)督檢查。


五、“開荒”清潔的實施

1.外墻的“開荒”清洗

清潔玻璃外墻,可用吊船(又叫吊籃)或吊板進行作業(yè)。假如大樓天臺較為平坦,沒有什么障礙物,而旦一樓放置吊船較方便的話,可以用吊船進行清洗。如果天臺或地面較復(fù)雜,或用吊船洗不到的地方,可用吊板進行清洗。

清洗外墻玻璃的工具有:羊毛套、玻璃刮、毛巾、刀片、鏟刀、玻璃吸;清洗外墻玻璃藥水有:全能水、洗潔精、天那水。因建筑裝飾完工后,玻璃上可能殘留玻璃膠、水泥漬等,所以要用刀片刮掉。但如果是玻璃幕墻,就要注意分清幕墻在外面還是在里面,在外面的,用刀片刮時要特別小心,否則會刮花玻璃幕墻。

2.室內(nèi)“開荒”清潔

主要包括對地面和電梯的清潔。在“開荒”清潔石質(zhì)地面時,先把已按比例加人藥水的清水拖抹在地面上,接著用擦地機打磨,然后用吸水機把臟水吸干,再用鏟刀、刀片把地面上的水泥漬、油漆等臟物刮去,并清掃干凈,最后過一遍清水。如果是云石、大理石地面,過完清水后,用風機吹干地面,即可以打蠟。注意,待打蠟的地面必須干凈、干燥。用來打蠟的地拖一定要干凈。石質(zhì)地面清潔所用的工具有:擦地機、吸水機、拋光機;石質(zhì)地面清潔所用的藥水有:全能水、鹽酸等。

如果是木地板地面,清潔時不要用太刺激的藥水,用全能水就可以了。清洗木地板時,只能用浸藥水的濕地拖抹,抹后迅速用不含藥水的濕地拖清抹,再用干地拖抹干。注意,千萬不要將清水潑在木地板上,以免木地板浸水后變形。木地板打蠟時最好多打兩層,這樣既美觀又能保養(yǎng)地板。如果木地板已涂了水晶漆的話,就可以不用打蠟。

如果地面上鋪了地毯,因為是剛鋪的,只要用吸塵機吸塵就可以了。如果有污跡,可用地毯機加入配好的藥水進行清洗。一般情況下都用泡箱地毯機進行清洗,這樣地毯可以干得快一些。如果地毯已經(jīng)很臟,最好用水箱地毯機進行清洗。清洗地毯所用機器有地毯機(包括水箱、泡箱)、吸水機、吹風機,清洗地毯所用藥水有地毯水等。

清潔梯級時,可用一把長毛刷把電梯縫隙的泥沙之類的臟物刷松,再用吸塵機吸干凈就行了。清潔不銹鋼時,可像清洗鍍璃那樣,先用羊毛套把待清潔的不銹鋼打濕,再用玻璃刷把水刮干凈。如果遇到特別臟的污跡,可用不銹鋼清潔劑擦拭。

3.洗手間的“開荒”清潔

在所有的“開荒”清潔工作中,洗手間的“開荒”清潔難度最大。由于建筑裝修周期長,一般情況下樓層均未設(shè)置臨時洗手間,而且,洗手間通常安裝各類衛(wèi)生潔具,要用多種建筑裝修材料。如果不文明施工,洗手間內(nèi)將殘留大量水泥及各種污漬。“開荒”清潔洗手間時,除了用洗地機、吸水機外,所用工具為刀片、鏟刀、抹布、刷子;所用的清潔物料為全能水、除垢劑、除臭劑。員工在“開荒”清潔時,最好戴上口罩,先清潔粗垃掇,用水沖洗廁具,再用全能水、除垢劑刷清廁具表面,然后再用百潔布清洗衛(wèi)生潔具內(nèi)外。通過“開荒”清潔,做到衛(wèi)生潔具無異味,地面、臺面無污漬,鏡面無銹斑,洗手間室內(nèi)外清新。要注意的是,衛(wèi)生潔具“開荒”清潔或日常保養(yǎng)時,千萬不能用酸性藥水,否則會使?jié)嵕弑砻媸ス鉂伞?/span>

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