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新樓盤交付以后，物業(yè)管理的清潔開荒工作是一項艱巨的工程，那么如何做好這項工作呢？

開荒過程的控制

1、室內開荒可先指定一套已完成施工的房間進行清潔開荒，驗收合格后作為批量清潔開荒的標準和驗收標準。

2、為保證開荒質量,室內開荒應分步進行。施工隊撤場前先進行初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進行成品保護，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當造成物品損壞。

3、施工隊撤場后再次進行全面清潔，注意檢查馬桶內是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內請脫鞋"提示標識。

4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進行再次清潔。

5、清潔公司進場前要集中對清潔開荒人員進行安全作業(yè)、清潔劑及開荒工具使用、成品保護、工作紀律等相關培訓，確保開荒質量和開荒工作的有序進行。

6、清潔公司進入開荒現(xiàn)場前要作好人員勞動安全保護措施：

a．外墻高空等特種作業(yè)人員須持證上崗，并檢查其是否按照開荒協(xié)議要求采取安全防護措施，安全措施不到位應立即責令整改。

b．地下室、二次供水設施開荒清潔須保證場地通風、照明良好，避免在通風不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強的消毒液（劑）等，必要時清潔人員要佩戴防護口罩。

c．在有高空施工作業(yè)的場所清潔開荒時，須佩戴安全帽。

d．注意開荒現(xiàn)場用水、用電安全。

7、清潔開荒應按照"由上向下，由內向外"的原則進行。室內、樓道地面開荒禁止用水管沖洗，精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強堿清潔劑，實木門、PVC標識、塑膠品禁止用天那水等有機清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強酸、堿清潔劑；材質較軟的玻璃、實木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。

8、外墻清洗安排在開盤（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進場。清洗過程及時監(jiān)督清潔質量，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。外墻清洗應注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點、包裝膜等雜物，目視無灰塵。

9、地下停車場、天臺面的開荒重點為外露管道、消防設施、通風口、照明設施及地面，清除管道、設施上的水泥、涂料點及排污井、溝內的建筑垃圾，各設備設施操作間清理、清潔開荒。

10、泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。

11、室內套房清潔開荒完畢要進行檢查驗收，重點檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗收合格的房間要及時鎖好戶門，除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進入。

12、外圍、天臺、樓道、停車場、設備房、架空層開荒完畢，安排人員仔細檢查清理現(xiàn)場有無大小便、異味、亂涂亂畫，發(fā)現(xiàn)情況立即處理。

13、為保持現(xiàn)場環(huán)境協(xié)調美觀，靠近施工面的室內、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現(xiàn)場進行遮擋，具體位置現(xiàn)場確定。

14、開盤、交付前三天持續(xù)安排對公共區(qū)域的消殺，滅蚊滅蠅。

15、組織人員對室內、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進行清理，協(xié)助清潔公司清潔開荒工作。

16、開荒期間要每天對開荒進度進行匯總，編制開荒進度表；統(tǒng)計開荒清潔公司用工用料情況報公司品質部進行業(yè)務分析和業(yè)務參考。

其他事項

1、開荒完畢，對現(xiàn)場遺留的清潔工具、物品進行清理。損壞的綠化要補種恢復，對挪動的盆花進行調整、修剪枯枝葉。

2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現(xiàn)場所有公共設施、桌椅、物品進行抹拭。

3、對已清潔好的水景加水并調試，確保水景能正常開啟。

4、與駐場清潔供方對接好清潔開荒后日常清潔服