一、清潔開荒的內(nèi)容及要求

清潔開荒的主要內(nèi)容有：對(duì)物業(yè)內(nèi)外建筑垃圾進(jìn)行清理；清理黏附在地面、墻面、玻璃等建筑材料面上的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵污垢；對(duì)公用部分（如電梯、洗手間、茶水間、設(shè)備房等）及辦公室以及建筑物內(nèi)的其他設(shè)施進(jìn)行清掃等。

       新舊樓宇、廠房、辦公室的開荒工作包括一下幾方面：

1、擦玻璃

使用玻璃刮、抹水器、無(wú)泡玻璃水、強(qiáng)力清潔劑等，徹底清楚污垢（包括清理窗框、保護(hù)膜，窗戶縫吸塵，對(duì)一些頑固的水泥點(diǎn)膠質(zhì)可用玻璃鏟刀去除）；同時(shí)因?yàn)樗幩杏蟹漓o電成分，可使經(jīng)擦拭的玻璃、窗框晶瑩光亮、不沾灰。

2、全面牽塵養(yǎng)護(hù)

使用真空吸塵器、牽塵器等，對(duì)所有墻面、臺(tái)面、暖氣罩內(nèi)、天花板、裝飾吊頂、各種櫥柜、紗窗、燈具等易附灰塵的材料、用品、家具的表面進(jìn)行擦拭，然后給予專業(yè)養(yǎng)護(hù)。這時(shí)，潔磁劑、不銹鋼光亮劑、鐵藝水及清潔蠟的使用可為各種材料鍍上保護(hù)膜從而使它們光亮照人，并且使他們的日常養(yǎng)護(hù)更加容易。

3、清洗地面

地磚表面應(yīng)使用進(jìn)口洗地機(jī)配合硬質(zhì)地坪清洗劑進(jìn)行處理，然后用真空洗水機(jī)清理，使地面清潔、更顯光澤。

4、廚廁除污消毒

使用酸性清洗劑、高級(jí)去油劑、水銹凈、消毒劑等專業(yè)藥劑進(jìn)行特別處理，使廚廁內(nèi)各種設(shè)備、用具潔凈光亮，更易護(hù)理、

5、裝修痕跡的清理

裝修后遺留的漆點(diǎn)、膠跡、涂料點(diǎn)、水泥塊等裝修痕跡，應(yīng)使用清潔球、專業(yè)鏟刀、除膠劑等專用工具或藥劑進(jìn)行細(xì)微處理。

6、打蠟處理

那些昂貴、脆硬但不耐磨的地坪材料表面（木地板、大理石、花崗巖等）要進(jìn)行打蠟處理。這時(shí)先用封地蠟封閉地面，以隔絕氣、水、塵；打蠟時(shí)，蠟液要分布均勻、薄厚適中。經(jīng)過(guò)打蠟的材料表面，可以防止磨損，從而能延長(zhǎng)材料的使用壽命。

7、石材防護(hù)、晶硬處理

這是更加科學(xué)、有效、便捷、的石材護(hù)理技術(shù)，各種參數(shù)均優(yōu)于傳統(tǒng)打蠟技術(shù)。使用這種方法雖然前期費(fèi)用高于打蠟，但長(zhǎng)期護(hù)理費(fèi)用較低，可大大提高石材的防水、防油、、防污能力、從而達(dá)到增亮、加硬的效果。

家庭開荒清潔的內(nèi)容及要求有一下方面：

1、玻璃窗清洗

在對(duì)玻璃窗進(jìn)行清洗時(shí)，要使用專業(yè)的玻璃清潔劑，以清除各種玻璃門窗、鏡面上的污漬；同時(shí)用專業(yè)金屬除漬劑和金屬潔蠟迅速清楚金屬窗框表面的氧化物及污漬，并形成高級(jí)分子蠟保護(hù)膜，防止污漬的侵蝕。從而使玻璃窗等美觀耐用、使用壽命延長(zhǎng)。

2、地面的清潔保養(yǎng)

對(duì)各種軟性地面（塑料、軟膠）硬性地面（大理石、花崗巖、瓷磚、水泥、馬賽克、木地板）等進(jìn)行消毒清洗時(shí)，首先要徹底清除地面上的油污、蠟漬、銹漬、水泥漬及裝修后殘留的其他污物，然后進(jìn)行起蠟、封地、封蠟、磨光面蠟等專業(yè)工序的處理，以使污濁地面迅速變得光潔明亮。

3、居室墻面、屋頂及其角落的清洗

使用專業(yè)清洗劑、保潔蠟，對(duì)裝修后的墻面、屋頂及角落進(jìn)行清洗、保潔與上蠟工作，以達(dá)到清除室內(nèi)角落的一切污物，使裝修后的居室光潔清新、四壁生輝，標(biāo)準(zhǔn)為干凈透亮、無(wú)污跡、無(wú)印痕。

4、打蠟

無(wú)論是實(shí)木（塑膠）地板、大理石地板、花崗巖地板還是鏡面磚，表面涂上保護(hù)蠟并固化后都能隔絕空氣、水、塵。這樣易于清潔，并可防止磨損。從而延長(zhǎng)材料的使用壽命，更能起到防滑、防靜電的作用。

5、木器上光劑

在實(shí)木地板或復(fù)合地板表面均勻噴上一層上光劑，再用鋼絲棉反復(fù)打磨幾遍。效果十分明顯，不但靚麗美觀，并能抵擋輕微劃痕；同時(shí)能起到防滑、防靜電作用。

二、物業(yè)清潔開荒的方式

物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)的清潔開荒，一般有以下三種方式：

（一）自主開荒

由物業(yè)公司的清潔人員負(fù)責(zé)開荒，這種方式適用于物業(yè)規(guī)模不大、開荒時(shí)間較充裕的物業(yè)。其優(yōu)點(diǎn)是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強(qiáng)清潔人員的專業(yè)本領(lǐng)，為今后的清潔保養(yǎng)奠定基礎(chǔ)。

（二）聘請(qǐng)專業(yè)清潔公司

這種方式主要適用于一下情況：

（1）清潔開荒工作量大、時(shí)間要求緊、需要投入大量的人力資源。特別是有些項(xiàng)目的清潔風(fēng)險(xiǎn)程度高，如高空外墻清潔。

（2）專業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目，如不同質(zhì)地表面污跡的清潔要用不同性質(zhì)的“藥水”。

（3）清潔工具要求較高的項(xiàng)目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機(jī)等。

（三）自主與外聘相結(jié)合

物業(yè)服務(wù)公司立足于自己做開荒，但對(duì)一些專業(yè)性很強(qiáng)或風(fēng)險(xiǎn)程度高的項(xiàng)目，則委托專業(yè)的清潔公司去做。而其他室內(nèi)的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則有物業(yè)服務(wù)公司自己做。

如果要趕進(jìn)度，也可將一部分一般性的清潔工作交給專業(yè)清潔公司做。比如30層的寫字樓，1~15層由專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)做，16~30層由物業(yè)服務(wù)公司自己做。