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中職協(xié)物業(yè)經(jīng)理人分會公告

保潔員儀容儀表及言行規(guī)范

1.  目的

規(guī)范保潔員言行，提高保潔員的服務(wù)形象。

2.  適用范圍 

適用于公司所有保潔員。 

3.  職責(zé) 

保潔員嚴(yán)格按要求規(guī)范言行舉止。

4.  內(nèi)容 

4.1儀容儀表的基本要求。

4.1.1上崗前應(yīng)按規(guī)定穿著管理處統(tǒng)一的制服，制服要干凈、整潔、鞋子要擦（洗）干凈。通常員工襪子的顏色應(yīng)跟鞋子顏色一致，以黑色為主。制服內(nèi)便裝不得露出制服外。 

4.1.2 自覺佩戴好胸牌或工號牌，  工號牌應(yīng)端正地佩戴在左胸上方。

4.1.3女員工可以適當(dāng)化淡妝，發(fā)型應(yīng)統(tǒng)一束扎于腦后，經(jīng)常修剪指甲，上班時應(yīng)摘除項(xiàng)鏈，戒指等飾物，男員工發(fā)根不過衣領(lǐng)，不留長胡子，大鬢角。

4.1.4工作中嚴(yán)禁雙手叉腰，也不可以將手插在衣褲袋內(nèi)。 

4.2 言行規(guī)范及紀(jì)律要求。

4.2.1工作中遇到客戶應(yīng)迅速停止作業(yè)，給客戶讓出通道，必要時可點(diǎn)頭問候或目光接觸問好。 

4.2.2不得當(dāng)眾整理衣服。

4.2.3在與客戶交談時如咳嗽、打噴嚏時應(yīng)轉(zhuǎn)身向后，并說對不起。

4.2.4工作中發(fā)現(xiàn)客戶提拿大件或沉重物品，應(yīng)主動幫助，主動開門。 

4.2.5一切拾獲物品要交公，嚴(yán)禁私留。  

4.2.6在任何情況，都不允許與公司領(lǐng)導(dǎo)或客戶發(fā)生爭辨、頂撞。

4.2.7遵紀(jì)守法，遵守甲方公司及本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

4.2.8不做有損公司形象的事，不準(zhǔn)擅自拿公司的物品，損壞、遺失工具要照價賠償。 

4.2.9員工在上班期間，嚴(yán)禁串崗私自調(diào)換班次，如需要調(diào)換須書面報告主管批準(zhǔn)方可調(diào)換。  
4.2.10工作時間（含上班前用餐）不準(zhǔn)喝酒。  

清潔安全管理規(guī)定

1． 目的 

確保保潔員作業(yè)時人身安全。 

2． 適用范圍 

適用于各管理處保潔員 

3． 職責(zé) 

保潔員須遵守本安全管理規(guī)定。 

4． 內(nèi)容 

4.1牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。 

4.2清潔人員在超高處操作時，嚴(yán)禁單腳踏在凳子上。

4.3清潔人員在使用機(jī)器時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。

4.4清潔人員必須熟悉藥水的用途和操作規(guī)程。

4.5清潔人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度，不得動用明火。

4.6清潔人員在高空作業(yè)時，必須系好安全帶。

 清潔器械管理規(guī)定

1． 目的 

正確操作清潔器械，延長其使用壽命。 

2． 適用范圍 

適用于清潔器械的管理。 

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)器械的保管、使用、保養(yǎng)、更換和申報。

4． 內(nèi)容 

4.1清潔器械由專人專用，統(tǒng)一保管，定期清洗保養(yǎng)。

4.2領(lǐng)用清潔器械時，領(lǐng)用人自行檢查設(shè)備的完好性，因檢查不細(xì)，造成器械出庫后損壞而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。 

4.3如器械發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作，并報公司分管經(jīng)理。

4.4因使用不當(dāng)，發(fā)生器械附件損壞者，按規(guī)定賠償。

4.5清潔器械的使用人必須經(jīng)過有關(guān)器械使用的培訓(xùn)。

4.6設(shè)備使用后，使用應(yīng)按要求做好清潔、保養(yǎng)工作。

4.7清潔器械不得隨便借給他人使用，造成后果由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)。    

 清潔工具管理規(guī)定

1． 目的 

防止清潔工具丟失，并確保清潔工具領(lǐng)用有序。

2． 適用范圍

清潔工具的管理。

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)保管各自領(lǐng)用的清潔工具。 

4． 內(nèi)容 

4.1發(fā)放給各崗位、人員的工具必須責(zé)任到人。

4.2對各崗位的清潔工具實(shí)行統(tǒng)一編號或各自作標(biāo)記。

4.3公用清潔工具應(yīng)放置于工具房，擺放整齊；發(fā)給個人的清潔工具各自保管。 

4.4如因使用不當(dāng)，而造成損壞或因保管不妥而造成丟失清潔工具的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。 

4.5清潔工具受自然損壞或因使用時間過長，而不能繼續(xù)使用的，可以到分管經(jīng)理處以舊換新。

4.6清潔工具每次使用完畢后，必須清洗干凈；發(fā)現(xiàn)工具有臟、不整齊現(xiàn)象，保潔員均有清潔、擺放整齊的義務(wù)。

4.7嚴(yán)禁某崗位或某一個人私自收藏公用清潔工具，確實(shí)需要，須經(jīng)分管經(jīng)理同意方可借用。 

 保潔員培訓(xùn)管理

1． 目的 

通過培訓(xùn)，使員工了解，熟悉崗位職責(zé)，掌握各種技術(shù)操作，以提高工作效率和質(zhì)量。 

2． 適用范圍 

各管理處新入職及在職保潔員培訓(xùn)。

3.  職責(zé) 

3.1分管經(jīng)理負(fù)責(zé)保潔實(shí)際操作的培訓(xùn)。

3.2分管經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)保潔培訓(xùn)工作。 

4.  內(nèi)容 

4.1上崗培訓(xùn) 

4.1.1公司簡介、職業(yè)道德、服務(wù)意識。 

4.1.2崗位職責(zé)、工作紀(jì)律、操作規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。 

4.2崗位培訓(xùn) 

4.2.1程序文件中之職責(zé)、紀(jì)律、工作程序、標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.2多項(xiàng)清潔操作規(guī)程、實(shí)際操作。

4.2.3多類清潔劑、用品、用具的正確使用。

4.2.4其它 

4.3培訓(xùn)安排與考核 

4.3.1新員工上崗培訓(xùn)由分管經(jīng)理指導(dǎo)其利用3天時間自學(xué)，然后進(jìn)行口答與實(shí)際操作考核，合格后方能上崗。

4.3.2培訓(xùn)時間由公司辦擬定，由分管經(jīng)理組織進(jìn)行集中崗位培訓(xùn)，采取講解與實(shí)操相結(jié)合，每月進(jìn)行一次考核，考核不合格者，可延長一星期作班后加班培訓(xùn)，延長后經(jīng)考核仍不合格者，作辭退處理。

 抹物操作規(guī)程

1． 目的 

規(guī)范抹物操作，確保物體清潔，提高工作效率。

2.  適用范圍 

適用于保潔員抹物操作。

3.  職責(zé) 

保潔員須按本規(guī)程操作 

4.  內(nèi)容 

4.1準(zhǔn)備：毛巾、刀片（必要時）、清潔劑（必要時）、呢絨布料（必要時）。

4.2毛巾使用中要經(jīng)常清洗，保持干凈。 

4.3使用前將洗凈的毛巾擰干，對折多次后使用，一面擦臟后及時換另一面使用。

4.4從物體的一端盡頭抹到另一端。

4.5物體表面如有較厚的污漬，可先用刀片鏟干凈。

4.6處理污漬時如無特殊情況，均使用中性清潔劑。

4.7用清潔劑時，需將清潔劑噴在毛巾上，再抹物，不可直接將清潔劑噴到物體上。

4.8鏡面物體需要用質(zhì)量好的呢絨布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免劃傷鏡面。

4.9按一定順序依次抹凈室內(nèi)辦公用具和墻壁（從上到下，從里到外）。

4.10桌面上的主要物品，抹凈后按原來的擺設(shè)位置擺設(shè)放好，報紙書籍要擺齊，文件、資料及貴重物品，不要動。

4.11清潔完畢后，必須將抹布洗凈晾干。

 拖地操作規(guī)程

1. 目的 

規(guī)范拖地操作，并提高工作效率。

2   范圍 

適用于保潔員拖地操作。

3.  職責(zé) 

負(fù)責(zé)地面的清潔工作。

4.  內(nèi)容 

4.1濕拖前要擺放“小心地滑”標(biāo)識牌，拖布應(yīng)盡量擰干。

4.2拖地時，先拖擦邊角落，后拖擦中間，盡量避免使拖布碰到墻壁、拖把撞到墻身或玻璃。

4.3水桶要擺放在適當(dāng)位置，不能放在路中間，門口等以免影響客戶（應(yīng)放在墻邊或一角，并在自己的視線之內(nèi)）。 

4.4地拖不可太濕，地上不能有印，水要勤換（不能太黑）。 

4.5清潔完畢后，必須將拖布洗凈，擰干，晾干放好備用。 

 掃地操作規(guī)程

1． 目的 

確保地面干凈、整潔。 

2． 適用范圍 

適用于保潔員掃地操作。

3． 職責(zé) 

保潔員須按本規(guī)程操作。

4.  內(nèi)容 

4.1準(zhǔn)備：掃把、鏟刀（必要時）。 

4.2室內(nèi)清潔程序：從內(nèi)到外，從邊開始清掃，有香口膠或其它固體狀污漬的可用鏟刀鏟去。

4.3清掃樓梯時，站在下二臺階，從左、右兩端往中間集中，然后再往下掃進(jìn)垃圾鏟，避免灰塵、垃圾從樓梯旁掉下來。

4.4工作完畢后，將掃把毛清潔干凈，并擺放在規(guī)定位置。

 污漬清潔操作規(guī)程

1． 目的 

確保及時清除污漬。

2． 適用范圍 

適用于污漬清潔。 

3.  職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)污漬清潔工作。 

4.  內(nèi)容 

4.1通常情況下應(yīng)按“發(fā)現(xiàn)污漬，盡快清除”的原則。 

4.2起漬時，從污漬外邊的不規(guī)則邊緣往內(nèi)擦拭，避免污漬擴(kuò)大。

4.3對于深度滲透的污漬，需要耐心地重復(fù)擦洗。

4.4對于表面是玻璃，不銹鋼，有污漬處可選用無絨毛或百潔布擦拭清潔。

4.5對于水泥地面，白英石、紅磚等地面遇污時，可選用地刷，鋼絲球擦拭。

4.6氯水是常用清潔劑，適用于任何物體表面。 

4.7油漆、香口膠殘漬，可使用天那水，松節(jié)油或汽油擦拭。

4.8酸、咸性清潔劑常用于處理地面頑固性污漬（如水泥垢），用后須徹底沖洗干凈，以免腐蝕物體表面。 

4.9嚴(yán)禁含氯漂泊劑與酸性清潔劑混用。

 玻璃刮操作規(guī)程

1． 目的 

通過正確操作，延長玻璃刮使用壽命。 

2． 適用范圍 

適用于玻璃刮的操作。 

3. 職責(zé) 

保潔員須按本規(guī)程正確使用玻璃刮。

4.  內(nèi)容

4.1清洗時,先用毛套將兌好的清潔劑的水涂抹在玻璃上。

4.2涂水完畢后,將玻璃刮上的膠條和玻璃保持一定的角度以,從玻璃的上端均勻刮至下端,使刮過的玻璃上不見水痕。

4.3用干毛巾擦干水跡，一刮一抹重復(fù)進(jìn)行。

4.4在刮鍍膜玻璃時，應(yīng)注意操作，防止刮刀刮花玻璃。

4.5如刮刀膠條有磨損而影響作業(yè)效果，應(yīng)及時更換。

4.6更換膠條時，可把膠條先放在水里一段時間，以便套入玻璃刮內(nèi)。

 不銹鋼設(shè)施的清潔操作規(guī)程

1． 目的 

確保不銹鋼設(shè)備表面光亮。 

2． 適用范圍 

適用于不銹鋼制品的清潔。

3.  職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)不銹鋼設(shè)施的清潔。

4.  內(nèi)容

4.1備半干濕毛巾、干鏡布、不銹鋼油噴壺（必要時）

4.1.1用干濕布抹凈鏡面，用干鏡布抹掙水痕印。

4.1.2用干鏡布擦拭時要用柔力,不可以大力擦拭以免擦花不銹鋼面。

4.2不銹鋼的清潔。 

4.2.1備水桶一個（加少量中性清潔劑，6成水），干濕毛巾一條，不銹鋼油噴壺。

4.2.2洗凈毛巾，擰干，疊成8面抹凈不銹鋼表面污漬，用干布抹凈水印。 

4.2.3用噴壺把少量不銹鋼油均勻噴在另一條毛巾上面，由內(nèi)向外抹拭鋼面。

4.2.4用干凈的干毛巾將不銹鋼上多余的不銹鋼油擦凈，鋼面上不可留有毛巾的毛碎。

4.2.5抹不銹鋼油的毛巾和干布一定要專用，不可混用。

4.3不銹鋼垃圾筒的清潔 

4.3.1備干、濕毛巾各一條。污漬，先用濕毛巾擦干凈，再用干毛巾抹去表面水痕。 

4.3.2垃圾桶清潔順序：由內(nèi)到外，從上到下全面清潔。 

4.3.3掀起垃圾桶上蓋，清潔其四周邊緣及底部污跡。 

4.3.4靠墻處垃圾桶必須搬開清潔，清潔完后應(yīng)搬回原位置。 

4.3.5對于有煙灰缸的垃圾桶，要及時清理，保持干凈，換好石米。

  柏油路面清潔操作規(guī)程

1． 目的 

保持柏油路面干凈，整潔。

2． 適用范圍 

適用于柏油路面的清潔。

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)磚路地面的清潔。

4.  內(nèi)容 

4.1用掃把清掃柏油路面一遍，將垃圾收起放入垃圾筒，對于有溝土之處應(yīng)用小掃把認(rèn)真清掃，確保地面無明顯沙土。 

4.2拔除磚縫間雜草，刷洗磚面的青苔。

4.3地面停車位上如有汽車漏油應(yīng)及時清洗，如磚塊高低不平應(yīng)將磚底刨低重新放置磚塊。

4.4巡回保潔，及時掃除路面雜物。 

4.5路面定期沖洗，保持表面無明顯灰塵、泥土、污漬。 

 樓層通道、樓梯的清潔

1． 目的 

保證樓層通道、樓梯潔凈、暢通。 

2． 適用范圍 

適用于樓層通道、樓梯清潔。 

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)樓層通道、樓道的清潔。

4.  內(nèi)容 

4.1樓層通道的清潔 

4.1.1備垃圾鏟、掃把、水桶、毛巾、中性藥水、刀片（必要時）。 

4.1.2從上往下清理整棟樓層，對裝修樓層加強(qiáng)清潔次數(shù)，發(fā)現(xiàn)通道有生活垃圾須及時清理。 

4.1.3每天將地面打掃一次（掃、拖結(jié)合），如遇地面較臟，應(yīng)先用濕拖把拖干凈后再手干拖把拖干，工作時發(fā)現(xiàn)地面有香口膠之類的污漬，可用刀片清除干凈。 

4.1.4每日將樓層通道窗戶臺階，墻面消防設(shè)備，防火門擦洗一次，玻璃隨時保潔。 

4.1.5每周將消防栓內(nèi)、外及電梯門、防火門高位除塵一次。 

4.2樓梯的清潔 

4.2.1備垃圾鏟，掃把。 

4.2.2從頂層往下清潔樓梯一遍，對樓梯各角落沙土用小掃把掃干凈。 

4.2.3每日將樓梯扶手擦一次，每周對樓梯扶手用不銹鋼油涂拭一次。

4.2.5每周將樓梯窗戶及玻璃除塵一次。

4.2.6每月用長柄雞毛撣對樓道的高位角落除蜘蛛網(wǎng)一次、燈飾除塵一次。

4.2.7入口樓梯口至頂層通道尾處每日須保證四次以上保潔；隨時保持地面無塵。 

4.3注意事項(xiàng)：   

清潔消防栓時，禁止扭動水閥開關(guān)，以免造成失水事故。清潔完畢后，須關(guān)閉消防門。 

 桌椅清潔操作規(guī)程

1． 目的 

確保桌椅干凈。 

2． 適用范圍 

適用于桌椅的清潔。 

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)清潔桌椅。 

4.  內(nèi)容 

4.1備毛巾、水桶、必要時備中性清潔劑。

4.2將毛巾放在配有清潔劑的水里面洗干凈擰干，折疊好，依次擦拭椅子、桌面、椅架。 

4.3從椅向桌順序依次擦拭，桌椅縫隙要求無浮塵、污漬。 

4.4毛巾及時換面、清洗，用相同方法擦拭桌面。 

4.5從上到下，擦凈桌框、桌腿和椅架、椅腿，靠近地面的部位不應(yīng)留有泥土、污跡。 

4.6桌椅清潔的頻率由使用視情況而定，但需確保桌椅干凈無塵，無污漬。

 玻璃門、窗、清潔操作規(guī)程

1． 目的 

確保玻璃、門、窗干凈、整潔 

2． 適用范圍 

適用于玻璃、門、窗、的清潔。

3． 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)玻璃門、窗、的清潔。

4.  內(nèi)容 

4.1備：玻璃刮、毛巾、刀片、地拖、清潔劑。 

4.2先用刀片刮掉玻璃上污跡。 

4.3按玻璃清潔劑清水1：5的比例兌好清潔液。 

4.4把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上（或者用涂水器），然后用適應(yīng)的力量按在玻璃頂端從上往下垂直洗抹。 

4.5清洗涂水完畢后，用玻璃刮刀均勻刮除玻璃上的水份，并同時用毛巾抹干凈玻璃刮刀上的水份。 

4.6一洗一刮連貫進(jìn)行，用玻璃刮均勻刮掉水份后，并同時用毛巾抹干玻璃刮上的水份。

4.7玻璃上的水份刮干凈后，再用干毛巾將玻璃邊角上的水抹干。 

4.8最后用地拖抹地面上污水。 

4.9清洗高處玻璃時，可把玻璃刮套在伸縮桿上進(jìn)行，人員流動的地方需擺放“高空作業(yè)”標(biāo)識牌。 

燈具清潔操作規(guī)程

1.  目的 

確保燈飾干凈、明亮。 

2. 適用范圍 

適用于燈具的清潔。 

3. 職責(zé) 

保潔員負(fù)責(zé)燈具的清潔工作。 

4.  內(nèi)容 

4.1日光燈的清潔 

4.1.1備梯子、抹布（含無絨毛巾）、膠桶。

4.1.2關(guān)閉電源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起燈罩，擰松燈罩的固定螺絲，取下燈罩。 

4.1.3先用濕抹布擦拭燈罩內(nèi)，外污及蟲子，再用干抹布抹干水份。

4.1.5將抹干凈的燈罩裝上，并擰緊固定螺絲。 

  公共洗手間清潔操作規(guī)程

1.  目的 

確保洗手間干凈，整潔，空氣流通。 

2.  適用范圍 

適用于公司公共洗手間的清潔。 

3.  職責(zé)

保潔員負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共洗手間的清潔工作。 

4.  內(nèi)容 

4.1準(zhǔn)備：工作前準(zhǔn)備好保潔洗手間的基本清潔工具和清潔物品、“正在清潔指示牌”。 

4.2沖洗：進(jìn)入洗手間，首先放水將衛(wèi)生潔具沖洗干凈。 

4.3清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍或垃圾桶。 

4.4清潔：按照先洗臺、面盆、尿池、便池、便池的順序，逐項(xiàng)逐個刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海棉塊等工具配合專用清潔劑刷洗。 

4.5抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻面、鏡面。 

4.6拖干：用地拖拖凈地面，使地面保持干凈，不留水痕。

4.7補(bǔ)充：及時補(bǔ)充手紙、洗手液、香球、垃圾袋等。 

4.8噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑。

4.9撤離：收拾所有清潔工具、清潔物品，撤除“正在清潔”指示牌，把門窗關(guān)好。 

4.10清洗頻率：根據(jù)使用情況應(yīng)隨時保持洗手間的清潔。 

4.11注意事項(xiàng)： 

4.11.1清潔洗手間時，應(yīng)在現(xiàn)場放置“正在清潔”指示牌，以使使用人注意并予以配合。  
 4.11.2注意保持洗手間空氣暢通。

 清潔保養(yǎng)常用的清潔劑

1.  目的 

確保清潔人員正確使用清潔劑。 

2.  適用范圍 

適用于公司所有保潔員 

3.  職責(zé) 

保潔員應(yīng)按本規(guī)程正確使用常用清潔劑。 

4.  內(nèi)容 

4.1中性類清潔劑

4.1.1洗潔精：適應(yīng)于任何環(huán)境下的除污，使用時，按不同清潔工作的需要加水稀釋，在污漬上噴灑適當(dāng)濃度的洗潔精后，再用濕布或海棉擦凈，洗潔精要用清水沖洗。 

4.1.2全能水：較洗潔精去污力強(qiáng)，使用方法與洗潔精相同，不含腐蝕性，主要用于較頑固的污漬。

4.1.3玻璃水：專門用來清洗玻璃和瓷片，使用時要按照說明書加水稀釋，能去除粘在玻璃表面的污漬。當(dāng)遇到較難清潔的表面或污漬太厚時，可以少加水，增加濃度達(dá)到清潔效果。

4.2堿性類清潔劑 

4.2.1燒堿：屬強(qiáng)力去污，去油洗滌劑，適用于洗滌頑固油污或污漬，有強(qiáng)腐蝕性，使用時要謹(jǐn)慎。（使用范圍：紅磚地面頑固污漬）。

4.2.2洗衣粉：是一種常用去污能力較強(qiáng)清潔劑。（使用范圍：清洗毛巾、拖把較臟污漬）。 

4.2.3洗手液：是一種去污能力較強(qiáng)洗滌液，對皮膚無腐蝕性。（使用范圍：適用于大廈公共洗手間）。 

4.3酸性類清潔劑 

4.3.1強(qiáng)力潔瓷靈：是一種極具腐蝕性的清潔劑，能腐蝕水泥漬、水垢、污漬，對物體表面有腐蝕作用，適用于建筑裝修后的精糙石材表面開荒，使用時應(yīng)極為謹(jǐn)慎（使用范圍：建筑裝修后的粗糙石材、洗手間便池）。 

4.3.2潔廁精：是使用較廣泛的清潔劑，具有除臭、殺菌、去垢作用。

4.3.3漂白水：是使用較廣泛的清潔劑，具有漂白作用，帶微酸性，不易損壞石質(zhì)表面。（使用范圍：漂毛巾、拖把，可以刷洗白英石地面）。 

4.3.4 105石水：是一種進(jìn)口的石類清潔劑，內(nèi)含溴素成分，是較理想的石類開荒清潔劑。

4.3.5鹽酸：是適用于粗糙石類開荒清洗的洗滌劑，對水泥有較強(qiáng)的滲透腐蝕性，不可用于水泥地面或磁磚墻身；使用時要謹(jǐn)慎，應(yīng)在主管的指導(dǎo)下使用。 

4.3.6天那水：是一種除油漆及玻璃表面污漬特強(qiáng)的清潔劑，不適用于物品本身是油性的污漬。 

4.3.7去污粉：是一種除污較強(qiáng)的清潔劑，對墻身污漬、磁磚地面墻腳邊污漬的運(yùn)河污效果較好。

4.3.8不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。 

4.3.9不銹鋼油：是一種專門對不銹鋼啞鋼進(jìn)行保養(yǎng)，清潔的清潔劑，使用方法須由專人指導(dǎo)。 

4.4注意事項(xiàng)：

所有強(qiáng)腐蝕性清潔劑使用前應(yīng)首先在物體表面淋上清水，再使用稀釋至一定比例的清潔劑。為了安全起見，使用強(qiáng)腐蝕性清潔劑時，必要時應(yīng)進(jìn)行小范圍的試用觀看其效果。然后決定是否大范圍使用，使用時，為防止意外，  

清潔機(jī)械使用、保養(yǎng)程序

1.  目的 

通過正確使用、保養(yǎng)和嚴(yán)格的管理，延長機(jī)械之使用壽命，節(jié)約成本，提高效率。 

2.  適用范圍 

適用于專業(yè)清潔機(jī)械的操作。 

3.  職責(zé) 

保潔員應(yīng)按本規(guī)程正確使用清潔機(jī)械及保養(yǎng)程序 。

4.  內(nèi)容 

4.1吸塵機(jī)用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專用清潔設(shè)備。 

4.1.1操作程序 

4.1.1.1把軟管接駁在機(jī)身上，插入220伏電源。 

4.1.1.2開動時按頂上的開關(guān)按鈕。 

4.1.1.3吸硬地面時，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時毛刷收入吸嘴內(nèi)。 

4.1.2注意事項(xiàng) 

4.1.2.1使用前，檢查機(jī)內(nèi)塵袋是否已清塵。 

4.1.2.2使用后，檢查塵袋，如滿塵需倒塵，用另一吸塵機(jī)吸去機(jī)內(nèi)及塵袋外微塵。 

4.1.2.3干性吸塵機(jī)，切勿把水份吸入機(jī)內(nèi)。 

4.1.3保養(yǎng)工作 

4.1.3.1使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛于機(jī)身外殼。 

4.1.3.2將軟管松開卷成一圈，或掛在墻上。 

4.2垃圾清運(yùn)手推車用于收集室外小件垃圾及上下班時保潔工具的載運(yùn)。

4.2.1操作程序

4.1.1.1作業(yè)時垃圾車停放在路邊右側(cè)。 

4.1.1.2前端可放置榨水筒或工業(yè)垃圾桶，后端布袋內(nèi)套相同型號和垃圾袋，可放置生活垃圾。中間放置保潔用具。

4.1.1.3推車行進(jìn)時應(yīng)靠路的右側(cè)行進(jìn)。

4.2.2注意事項(xiàng) 

4.2.2.1使用前，清倒垃圾袋內(nèi)垃圾，檢查保潔工具是否放置到位。

4.2.2.2使用后，放置到指定的保管地點(diǎn)。

4.2.3保養(yǎng)工作

4.2.3.1保潔車上班前應(yīng)擦拭干凈，保持布袋干凈，檢查腳輪及固定螺絲。

4.2.3.2定期對腳輪涂拭潤滑油。

4.2.3.2垃圾車不可長時間在陽光下暴曬。 

公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.  目的 

保證環(huán)境潔凈。 

2.  適用范圍 

管理轄區(qū)域的公共環(huán)境清潔工作。 

3.  職責(zé) 

3.1清潔員按各自崗位工作程序具體實(shí)施日常清潔工作。 

3.2保潔分管經(jīng)理負(fù)責(zé)對清潔工作進(jìn)行指導(dǎo)、巡查。 

4.  內(nèi)容 

4.1公共路面、走道、地面停車場及車道清潔 

4.1.1 每日用竹掃把清掃物業(yè)轄區(qū)內(nèi)外公共路面、走道、地面停車場及車道一遍，將垃圾收起放入垃圾筒或垃圾袋內(nèi)，對于有沙土之處應(yīng)用小掃把認(rèn)真清掃，確保地面無明顯沙土。 

4.1.2 每天對地面保潔，及時清掃地面紙屑、果皮、煙頭、積水等，使地面保持干凈、無雜物、無積水。

4.1.3每日清理沙井、雨水槽內(nèi)雜物，確保其內(nèi)無雜物。 

4.1.4每周對路牙、臺階進(jìn)行清潔，確保路牙、路基、臺階表面無污跡。 

4.1.5每月用水對公共路面、走道、地面停車場及車道進(jìn)行沖洗，使地面無浮塵、無明顯污跡（沖洗工作應(yīng)安排在晚上或清晨8時前進(jìn)行，沖洗后及時掃干凈，保證無積水）。  

4.2垃圾的收集及清運(yùn)處理 

4.2.1每日晚下班前應(yīng)清除設(shè)置于各區(qū)域（各樓層）的垃圾筒、垃圾箱、煙灰筒、茶葉筐等臨時存放垃圾的容器垃圾，收集清運(yùn)時，用垃圾袋裝好，并選擇適宜的通道和時間，有電梯的，只能使用貨運(yùn)電梯或消防梯，不可使用客梯。 

4.2.2在清除垃圾時，不能將垃圾散落在樓梯、樓面或路面上。 

4.2.3要注意安全，不能將垃圾或紙盒從上往下扔，或拋傳、拋遞。 

4.2.4傾倒垃圾后，用水或清潔工具將各臨時盛裝垃圾的容器清洗干凈，將垃圾袋洗凈套上。 

4.2.5垃圾清運(yùn)要日產(chǎn)日清，并做到按規(guī)定時間清運(yùn)。 

4.2.6垃圾清理過程要必須做到徹底清理。 

4.2.7垃圾不能及時清運(yùn)的，請示分管經(jīng)理協(xié)調(diào)客戶共同清理。

4.3辦公室、會議室的清潔 

4.3.1準(zhǔn)備：進(jìn)入辦公室、會議室保潔前，一定要準(zhǔn)備為保潔所需清潔工具和物料，有清潔車的配置的，要將清潔車停放于門外靠邊一側(cè)，取用口向內(nèi)，不能阻礙走道，碰傷行人。

4.3.2進(jìn)入：最好在客戶上班前或下班后工作，進(jìn)入后門不要關(guān)閉。室內(nèi)若有人，應(yīng)先打招呼，得到允許后再工作。 

4.3.3檢查：進(jìn)入辦公室或會議室，先查看有無異常現(xiàn)象，有無客戶遺忘的貴重物品，有無損壞的物品，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)向分管經(jīng)理報告后再工作。

4.3.4清倒：清倒煙灰缸、紙簍、垃圾桶。倒煙灰缸時要注意檢查煙頭是否完全息滅；清倒紙簍、垃圾桶時，應(yīng)注意里邊有無危險物品，并及時報告。

4.3.5抹凈：按一定順序，依次抹凈室內(nèi)辦公用具和墻壁。毛巾應(yīng)按規(guī)定折疊、翻面。 

4.3.6整理：臺面、桌面上的主要用品，如電話、臺歷、臺燈、煙灰缸等抹掙后應(yīng)按客戶原來的擺設(shè)放好，報紙、書籍可擺放整齊，但文件資料及貴重物品不要動。

4.3.7吸塵：按照先里后外，先邊角、桌下，后空曠地的順序，進(jìn)行吸塵作業(yè)。 椅子等用具挪動后要復(fù)位擺好。發(fā)現(xiàn)局部臟污就及時處理。 

4.3.8關(guān)門：保潔完成后，保潔人員環(huán)視室內(nèi)，確認(rèn)質(zhì)量合格，然后關(guān)門、鎖門。

4.3.9注意事項(xiàng)。 

4.3.9.1對辦公室的日常保潔，由于受時間制約，需要在規(guī)定時間內(nèi)迅速完成工作。因此，必須制定周密的保潔計劃，然后要求保潔人員按計劃工作，動作利索快捷。  

4.3.9.2地拖、抹布等保潔工具可準(zhǔn)備2份，以減少往返清洗的時間，提高短時間內(nèi)突擊作業(yè)的效率。

4.3.9.3抹辦公桌面時，桌面上的文件，物品等不得亂動。如發(fā)現(xiàn)手表、項(xiàng)鏈、錢包、手機(jī)等貴重物品，應(yīng)立即向分管經(jīng)理報告。 

4.3.9.4使用吸塵機(jī)作業(yè)時噪音大，室內(nèi)吸塵工作可安排在客戶上班前或下班后進(jìn)行。  

4.4水溝及污水管道的清疏 

4.4.1每天要巡視一次,發(fā)現(xiàn)明溝或暗溝有堵塞現(xiàn)象，須及時清疏。 

4.4.2每半年對地下污水管道進(jìn)行一次全面的清疏；平時如有堵塞，必須隨時清疏。

4.4.3在清疏地下污水管道時，先用拉溝打開沙井蓋，撈起沙井內(nèi)的懸浮雜物，把沉積在沙井底部的淤泥雜物清理干凈，隨即用竹片或用疏通機(jī)疏導(dǎo)，直到污水管道完全暢通為止，然后放回沙井蓋，并沖洗臟污了的井蓋和周圍的地面。 

4.5洗手間的清潔 

4.5.1清潔程序 

4.5.1.1準(zhǔn)備：工作前，應(yīng)備好清潔洗手間的基本清潔工具和清潔材料，門口登立“正在清潔”指示牌。

4.5.1.2沖洗：進(jìn)入洗手間，首先放水將衛(wèi)生潔具沖洗干凈。

4.5.1.3清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍、垃圾桶。 

4.5.1.4 清洗：按照先洗臺、面盆、后尿池、便桶的順序，逐項(xiàng)逐個刷洗衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海棉塊等工具配合專用清潔劑刷洗。 

4.5.1.5抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺、隔板、墻面、鏡面。 

4.5.1.6拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽，不留水跡。 

4.5.1.7補(bǔ)充：及時補(bǔ)充手紙、洗手液（或香皂）香球、垃圾袋等。 

4.5.1.8噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑、空氣清新劑。 

4.5.1.9撤離：收拾所有清潔工具、清潔物料。撤去“正在清潔”指示牌，把門窗關(guān)好。 

4.5.2注意事項(xiàng) 

4.5.2.1清洗洗手間時，應(yīng)在現(xiàn)場登立“正在清潔”指示牌，以便客戶注意并予以配合。 

4.5.2.2清洗洗手間所用的器具應(yīng)專用，使用后應(yīng)定期消毒，并與其他清潔工具分開保管。

4.5.2.3保潔人員應(yīng)該自我保護(hù)，保潔時戴保護(hù)手套，預(yù)防細(xì)菌感染，防止清潔劑損害皮膚。 

4.5.2.4注意洗手間的通風(fēng)，按規(guī)定開關(guān)通風(fēng)扇或窗扇。

4.6補(bǔ)充作業(yè)規(guī)程。 

4.6.1對每天工作中發(fā)現(xiàn)的損壞物品情況作好記錄。  

4.6.1.1具體記錄內(nèi)容。 

4.6.1.2工作區(qū)域內(nèi)任何物品的損壞情況；所有公共照明路燈、標(biāo)示牌、門鎖、樓道玻璃、消防設(shè)備等一切被發(fā)現(xiàn)的損壞情況；

4.6.2責(zé)任。被發(fā)現(xiàn)的物品損壞情況應(yīng)立即記錄及時反映給分管經(jīng)理。 

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