甲方物業(yè)公司

乙方清潔公司

為維護小區(qū)的物業(yè)、形象，搞好小區(qū)的清潔衛(wèi)生，為業(yè)主創(chuàng)造一個潔浄、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將小區(qū)相關(guān)的保潔工程承包給乙方，為了明確責(zé)、權(quán)、利等關(guān)系，雙方本著友好協(xié)商的原則，特定如下條款。

一、承包范圍：甲方將小區(qū)清潔保養(yǎng)共__________平方米委托乙方管理。

二、工作內(nèi)容：承包范圍內(nèi)所有公共部分階梯、平臺、玻璃門（窗）、走道、樓梯、大堂、電梯、廳、電梯轎廂、洗手間、地面、墻壁、通風(fēng)窗、消防器材、管井的日常清潔與保潔；垃圾的收集與清理，化糞池及污水管道的清潔。社區(qū)、員工區(qū)、辦公區(qū)的清潔與保潔。

三、承包方式：采用包工、包料、包工具、包清運垃圾、包員工一切意外傷害、包安全生產(chǎn)責(zé)任。

四、操作方式：嚴(yán)格按照規(guī)范管理體系操作（詳見附件一：大廈（小區(qū)）清潔范圍及頻率）

五、清潔標(biāo)準(zhǔn)及考評辦法：（詳見附件二：清潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測方法）

六、清潔服務(wù)費用：

甲方每月應(yīng)向乙方支付清潔服務(wù)費用元。該費用為乙方承包價，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)不作調(diào)整。

七、付款方式：甲方須在次月日前以銀行支票支付乙方上月清潔服務(wù)費，乙方開戶行及賬號以合同規(guī)定為準(zhǔn)（注：開戶行賬號若變更，乙方以書面形式另行通知，否則因此引起的誤付、延付等責(zé)任由乙方承擔(dān)）。

八、合同期限：甲乙雙方同意本合同有效期為壹年，自年月日至年月日止，合同期滿雙方協(xié)商可再行續(xù)簽，同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

九、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.必須根據(jù)小區(qū)的具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生守則，規(guī)定不得隨地吐痰，亂丟垃圾廢紙，亂丟果皮雜物，共同維護小區(qū)的衛(wèi)生。

2.承包范圍公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置適量的煙灰筒和垃圾箱。

3.負責(zé)提供清潔工服裝（服裝費用由乙方承擔(dān)）。

4.負責(zé)派人員監(jiān)督乙方承包范圍的衛(wèi)生質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出書面意見。

5.負責(zé)免費提供給乙方清潔用水、電和工具房。

6.有權(quán)對乙方的工作隨時進行檢查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題，隨時向乙方住場總管提出改進要求；如果乙方質(zhì)量不能保障時，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費用總額的作為處罰。

7.對乙方合同履行期期間的工作進行總結(jié)、評定。

十、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.必須派素質(zhì)高、服務(wù)態(tài)度好的人員進駐小區(qū)專門負責(zé)合同范圍的清潔工作，并教育在職員工遵守法紀(jì)，文明禮貌，講話和氣，不得有盜竊、挪用甲方任何財物的行為出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)有違法亂紀(jì)的行為，査實屬乙人員所為時，后果由乙方負責(zé)，并嚴(yán)肅追究當(dāng)事人的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者送往司法機關(guān)處理。

2.為保證清潔服務(wù)工作質(zhì)量，乙方應(yīng)按甲方要求每天派名清潔工，并保證洗手間內(nèi)專人保潔。

3.合同履行初期乙方要向管理處提交作業(yè)方案及年度培訓(xùn)計劃，包括：作業(yè)區(qū)域、崗位作業(yè)、崗位作業(yè)內(nèi)容、要求、管理措施、方法等，每日25日向甲方提供下月的工作計劃。

4.負責(zé)購買第三者責(zé)任保險，嚴(yán)格管理所屬人員，清潔工

作時愛護甲方的財物，如一旦損壞甲方財物，乙方應(yīng)給予賠償。

5.負責(zé)教育所有人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)程，在不影響甲方利益及小區(qū)的前提下進行清潔工作，如有安全事故，責(zé)任自負。

6.清運垃圾時，應(yīng)袋裝化或桶裝化。

7.必須按合同附件規(guī)定的工作范圍要求，按技術(shù)要求選購清潔材料，并按質(zhì)量要求完成各項工作任務(wù)。

8.遇到政府機關(guān)檢查，承包范圍內(nèi)不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求或被罰款，責(zé)任或罰款項由乙方負責(zé)。

9.統(tǒng)一著裝，佩戴工卡上崗。做到工完場清，文明作業(yè)。

10.負責(zé)購買并按需設(shè)置中轉(zhuǎn)垃圾桶或垃圾箱。

11.甲方舉行重大活動需增加工作量時，乙方須根據(jù)甲方要求另行安排清潔人員，不得收取任何額外清潔費用。

12.乙方及其工作人員需嚴(yán)格遵守甲方的管理制度及雙方共同確認(rèn)的清潔管理規(guī)定。

13.甲、乙雙方應(yīng)定期共同商討有關(guān)工作問題，確保和提高衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

十一、違約責(zé)任

1.乙方自接到甲方簽發(fā)的質(zhì)量整改的通知書之時對甲方需求整改項目二十四小時內(nèi)整改完畢，整改不合格，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月費用的％。

2.若乙方管理水平達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)月違反合同條款或標(biāo)準(zhǔn)要求達三次以上時扣罰%;或出現(xiàn)嚴(yán)重不合格或評比不合格或造成嚴(yán)重后果及惡劣影響的，扣罰乙方當(dāng)月費用％，直至終止合同，并扣除本月所有管理費用作為賠償損失。

3.若同一項目在連續(xù)兩個月的檢查均不合格，則甲方有權(quán)扣罰乙方當(dāng)月費用％。

4.若甲方違約，無故連續(xù)三個月拖欠付款，則乙方有權(quán)提出終止合同，并由甲方支付每月％的滯納金。

5.出現(xiàn)下列情況之一的，甲方在有權(quán)終止本合同，并視具體情況由乙方賠償由此給甲方造成的損失：

（1）乙方工作不滿足甲方的管理和質(zhì)量要求以及合同要求時；

（2）乙方被評審為“不合格承包商”限期內(nèi)述不到整改要求時;

（3）給甲方造成重大損失或惡劣影響時。

十二、其他

1.雙方本著友好合作的原則商定，在合同期內(nèi)，乙方派駐人員每周工作日為七天。

2.若因服務(wù)范圍擴大而增加工作量，需增加人工及費用時，由雙方協(xié)商決定。

3.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等法律效力，自簽字蓋章之日起生效。

4.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，若協(xié)商不成,由法院裁決。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表

（蓋章）（蓋章）

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簽訂日期簽訂日期