現(xiàn)代城市高樓林立，眾多大廈在外墻上都使用幕墻玻璃、鋁合金、大理石、金箔貼面等建材，顯得豪華氣派、光彩奪目。大廈的清潔就如同人的外表，數(shù)月不洗，蓬頭垢面，在景觀中黯然失色，經(jīng)常清洗就能保持大廈容光煥發(fā)。但是由于目前的環(huán)保水平還不盡如人意，空氣中的塵埃和有害物質往往會侵蝕大廈外墻的鋁合金、玻璃、大理石等，使外墻受損，因此大廈一般清洗期為24個月，作為一個專業(yè)物業(yè)管理公司應有必要了解和掌握外墻的清洗方法。

一、外墻清洗的條件

1.氣候條件

由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進行，危險性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風力應小于4級，如果風力在4級以上，應立即停止作業(yè)。工作前，應先測定風力大小，尤其是高空風力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧，能見度差以及高溫（35攝氏度以上）或低溫（1攝氏度以下）等。都不適宜進行外墻清洗。

2.人員條件

外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質，年齡應在40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥。每一個被招用的外墻清潔工都必須經(jīng)過嚴格的身體檢査和定期復査，發(fā)現(xiàn)有不適合的疾病應立即停止工作。身體合格的外墻清潔工還必須經(jīng)過專門的培訓，取得國家勞動部門核發(fā)的高空作業(yè)證書，并在有效期內方可上崗。嚴格禁止無證上崗，確保高空作業(yè)的安全。上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀應暫停高空作業(yè)。

二、外墻清潔的方式

目前，外墻清洗主要有兩種方式：使用擦窗機和吊板作業(yè)。

1.擦窗機

擦窗機又稱室外吊籃，工作人員可站在籃內，通過吊籃上下左右移動，達到清洗目的。吊籃內有電話，可以與外界隨時進行聯(lián)系，比較安全，是現(xiàn)代高樓外墻清洗主要發(fā)展方向。

擦窗機一般應在樓宇建造時就安裝好，但是上海目前絕大多數(shù)大樓都沒有擦窗機。原因是一些業(yè)主為了省錢而往往忽略了這一點，這就給外墻清洗業(yè)帶來了一定的困難和危險性，清潔工因清洗外墻而墜樓身亡事故時有發(fā)生，因此擦窗機的安裝已成為當前高樓建筑中無法回避的問題。目前，國內已根據(jù)樓宇形狀的各不相同，制造出各式各樣的擦窗機。例如：a.大樓頂面平整，可采用軌道式擦窗機，操作十分方便，能大大降低勞動強度。b.如果大樓頂面不平整或有其它設施，可用輪胎式擦窗機，它的制造和安裝方便，靈活性比較大.，C.有些大樓既不能用軌道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機，它是由高空作業(yè)吊籃發(fā)展而來，機型結構簡單，移動方便，可快速拆裝。d.對于建筑物特別復雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦窗機。它制造成本較高，適用于大幅度動作的作業(yè)需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定的場合，可選用插桿式和滑車式擦窗機。這兩種機型簡單，工程造價低，是市場上用得最多的兩種擦窗機。

2.吊板

吊板是由懸掛支架、大繩（直徑16毫米，長度視樓宇高度而定）、吊板和安全帶、安全滑動鎖組成，它將清潔工吊到工作位置上進行外墻清洗。吊板作業(yè)方式比較簡單，成本也低，只要工人素質好，繩子連接牢固就可以進行，一般的樓宇都可以用這種方式進行清洗。但是，這種方式危險性比較大，一旦安全措施不到位，就有可能發(fā)生事故。

三、外墻清潔的操作

(一）擦窗機的操作程序

1.準備工作

①査看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案。重點査看屋頂狀況，確認能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙；霓虹燈、廣告字牌等是否妨礙作業(yè)等，并確定作業(yè)方案。

②天氣預報無大風、雨雪及高溫、低溫報告，現(xiàn)場測試風力小于4級。

③擦窗機性能狀況良好，工作位置地面設置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

④準備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布（舊磨盤）、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等。

⑤2名操作人員攜帶清洗工具和用品進入吊籃后，系好安全帶。

2.操作過程

①先用水槍噴射墻面，除去浮塵。

②將毛滾浸人桶中，待充分吸人清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后，即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位子，交叉對拉，不漏涂，再用毛巾擦試干凈。注意不要畫傷玻璃。

③一個位置結束后將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清洗完畢后，再橫向左或向右移動至相鄰一個位置從上到下清潔。

④全部作業(yè)完成后，收拾整理機器設備和工具，撤去地面攔護繩和告示牌，將地面水跡擦凈。

⑤進行設備的清潔保養(yǎng)，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其它物質。

⑥對因故障待修的設備，掛上標志牌，在恢復正常狀態(tài)前禁止使用。

3.安全操作規(guī)程

為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保職工人身安全及設備正常運轉，必須制定吊籃高空作業(yè)安全操作程序，具體要求如下：

①作業(yè)者必須是年滿18周歲的男性公民，且經(jīng)過專門技術訓練，懂得吊籃工作原理及性能，經(jīng)考試合格方可上崗作業(yè)。

②作業(yè)者必須經(jīng)過身體檢查和定期檢查，確認無危及安全的疾病后方可進行工作。

③作業(yè)者在工作期間嚴禁喝酒和嘻笑，更不準在吊籃內打鬧或投擲物品。

④作業(yè)者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，系好安全帶（包括室內活窗內的清潔人

員）。

⑤作業(yè)者如遇身體不適或沒休息好，不得參與高空作業(yè)。

⑥作業(yè)前應將現(xiàn)場圍欄裝好并由專人進行安全檢查，對吊籃各部位如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等要逐一檢査，確認無隱患后方可工作。

⑦作業(yè)前對屋面結構懸掛裝置的聯(lián)接件、緊固件、牽引繩進行檢査，確認無隱患后方可工作。

⑧在吊籃作業(yè)中嚴禁修理或移動吊籃懸掛機構及制動器等。

⑨在移動屋面某部分結構時，吊籃中嚴禁站人；吊籃跨越障礙移動中，必須用纜繩穩(wěn)定吊籃以防止碰撞到其它地方。

⑩嚴禁用吊籃做垂直運輸工作，更不能在超負荷下工作，3米吊籃作業(yè)人員不得超過2人，6米吊籃不得超過4人。

?在吊籃工作時要設法使吊籃穩(wěn)定，以防大的晃動；在4級風以上，如風向對吊籃有影響應停止

工作。

?雨天應將電器部件防護好，以防漏電，并經(jīng)常檢査電纜的破壞情況。

?指揮人員必須集中精力從事專項指揮工作，不得兼做其它工作。

?愛護設備工具，提升機每工作服24小時注油一次。懸掛鋼絲繩每工作56小時全面檢查一次，提升機制動器每月檢查一次。

?作業(yè)后應將工具、器具進行清洗和晾曬，不準亂扔、亂放，按指定位置集中放置。

?作業(yè)后應將吊籃停放或懸掛在安全地點，并上好安全鎖，防止損壞其它物品。

(二）吊板的操作程序

1.準備工作

①天氣情況與擦窗機工作要求時間。

②勘察現(xiàn)場，建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構件，繩子下垂經(jīng)過的位置不得有尖銳棱角鋒口，如有尖銳角鋒口必須經(jīng)過特別安全處理。在高壓電源區(qū)無法隔離時，不得進行工作。

③準備清洗工具，如吊板、吊板繩、安全繩、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。對吊板繩與安全繩應作詳細檢査。直徑不得小于是16mm，中間不得有斷裂及結扣。將吊板繩（工作主繩）扎捆在牢捆構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩結點不得與吊板繩結點同一。

④操作人員穿戴勞動防護衣、安全帽、鞋，按規(guī)定系好安全帶，將自鎖器單獨縣掛于安全繩上。

⑤現(xiàn)場安全監(jiān)督員到位。

2.操作過程

①操作人員坐于吊板規(guī)定位置，將所有用具扎連在吊板上。

②緩緩將吊板下放，到達第一工作位置。

③用水槍對準工作位置噴水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在墻面上，稍后用刮板或刷子擦拭，最后用抹布將墻面揩干。

④邊下滑、邊作業(yè)，直至一趟作業(yè)完畢。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再上屋頂開始第二次作業(yè)。

⑤整個作業(yè)過程中，安全監(jiān)督員應自始至終作現(xiàn)場安全監(jiān)督。

⑥將吊繩、安全繩收好，并檢査一遍被損情況。如發(fā)現(xiàn)繩子被損，應作報廢處理；如繩子完好，則送回倉庫，旋轉于干燥通風的地方，并作繩子使用記錄。

⑦其它工具擦拭干凈，自鎖器在彈簧處加潤滑油。

3.安全操作規(guī)程

為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工作人員人身安全及設備正常運轉，必須制定吊板高空作業(yè)安全操作規(guī)程，具體要求如下：

①使用吊板作業(yè)者必須是年滿18周歲的男性公民，并且經(jīng)過身體檢査和安全技術培訓，經(jīng)考核合格方可作業(yè)。

②作業(yè)者在工作期間及午飯休息時嚴禁喝酒，嚴禁在高空及吊板上打鬧嘻笑或投擲物口。

③作業(yè)者在作用吊板前，必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好，否則不得上吊板工作。

④在使用吊板前，必須選擇安全可靠的鉚點，將兩根大繩系好，并且由專人驗收符合要求后方可使用。操作時，鉚點必須設專人看管。

⑤大繩與建筑物棱角鋒銳接觸部位。必須加膠等繩套，以保護繩索。

⑥使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖，必須班前檢查，發(fā)現(xiàn)異常，停止使用。如發(fā)現(xiàn)大繩斷絲或離股超出以下規(guī)定，應立即停止使用：在一節(jié)距內，其中有股斷絲超過3根；工作部位的大繩出現(xiàn)離股現(xiàn)象。

⑦吊板及安全帶上的各種部件，不得任意拆掉，更換新繩時要注意加繩套。

⑧吊板作業(yè)者不準穿戴棉大衣和手套。風力超過4級，不準上吊板作業(yè)。

⑨吊板作業(yè)所帶物品，必須綁扎牢靠，以防掉落。

⑩大繩在搬運過程中，禁止使用有鉤刺的工具，并防止日曬雨淋。

?大繩及吊板應存放在干燥通風的倉庫內，嚴禁接觸高溫、明火、強酸和尖銳的物體。

四、特殊形狀的外墻清洗

現(xiàn)代城市中的建筑形狀各異，有圓柱形、弧形、球形、飛碟形、金字塔形等，它們的特點是結構別致，外形美觀，但卻給表面清洗帶來了極大的困難，這就需要我們去研究采用多種外墻清潔方式。目前，激光技術已進軍建筑外墻清洗新領域，如美國勞倫斯.利弗莫爾實驗室發(fā)明了一種便攜式除污激光器。這種小型便攜式除污激光器一小時可將長200米、寬1.5米范圍內的建筑物表面污垢消除干凈。

上海廣播大廈的外形是由半圓形的弧線與臺階體的曲線組合而成，主樓的凸出部位是一個半球體玻璃圓頂建筑，主要的頂上還有一座飛碟形的觀光廳。目前，上海廣播大廈物業(yè)管理部已對這兩部分特殊形狀的外墻清洗作了探索和研究，并設計了清洗方案。

(一）玻璃半球表面清洗

整個玻璃半球是用硅膠將一塊塊玻璃粘拼而成。玻璃半球直徑跨度大，從而增加清洗的難度，使用機械設施，損壞玻璃面危險性大。為此，采用繩子吊人下來清洗的方法，即在玻璃半球上方的吊環(huán)處用繩子吊人下來至半球上方清洗，在玻璃半球外圍四等分處各有一根繩索拉緊清潔操作工，使其固定在玻璃半球的中央，此時清潔工可以向四周清洗。

在執(zhí)行上述操作同時，必須首先清洗頂部，待頂部清洗結束，再清洗四周，最后清洗底部。

(二）飛碟體清洗

飛碟觀光廳外部是用硅膠粘合，無處立足。為保證結構物的完好無損，又要做好清洗表面工作，考慮采用爬桿和伸臂機械配合操作方法。整個清洗機械在工作結束后可以全部拆下，不影響大樓環(huán)境之美觀。在飛碟平臺處安裝環(huán)裝路軌，在路軌上安裝爬桿支點裝置。爬桿與支點心裝置連接彩活動銷子，使爬桿在支點裝置上能180°任意上下擺。爬桿支點裝置可順著路軌繞平臺作環(huán)狀移動，根據(jù)支點到頂部最外端的夾角安裝定位裝置，保證爬桿上移時不會超過頂端最外端。爬桿用無縫鋼管制成，用法欄連接。在頂面最外端下面兩處收縮端面處，在爬桿相應位置上裝有向內伸人之吊臂。在飛碟頂端安裝3T卷場機一臺。此臺卷揚機能在平地上環(huán)向一周移動，用鋼絲繩拉升爬桿。爬桿上升到定位裝置處（即爬桿用泡沫合夾管包扎處與飛碟頂部最外端接觸處），卷揚機停機，然后可對整個飛碟四周進行清洗。

清洗順序：首先用電動葫蘆把操作工輸送到吊臂上，對飛碟上半部分進行清洗，待四周及頂部上端清洗結束，再用趴腳扶梯由操作人員對飛碟下半部分進行清洗。待整個結束，用卷揚機放下爬桿，然后拆除所有機械裝置。