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物業(yè)綠化日常養(yǎng)護管理文件

發(fā)布時間:2018-12-15 14:33
作者:格瑞戴西

目的

為了保證各管理處所管轄范圍內(nèi)的綠化工作正常進行,提高綠化完好率指標。

范圍

本程序適用于各管理處所轄范圍的綠化養(yǎng)護工作。

定義

職責

部門/崗位

工作職責

環(huán)境負責人
負責審核落實養(yǎng)護計劃,并指導、監(jiān)督、抽查各綠化崗位工作情況。
綠化負責人
負責制訂綠化養(yǎng)護工作計劃,現(xiàn)場日常綠化養(yǎng)護工作監(jiān)督管理,巡視各崗位工作情況。
綠化養(yǎng)護人員
1.經(jīng)常巡視綠地制止踐踏草地、亂倒垃圾或在樹上曬衣物等行為,清理綠化帶上的雜物;
2.巡視綠化植物生長情況,預防病蟲害的發(fā)生;
3.對損壞或生長弱的苗木要及時修補、扶植、更新;
4.對缺土、缺肥、缺水、有病蟲害植物要及時培土、施肥、除病蟲害、拔草;
5.對造型樹木、花籬、花球、花叢要及時修剪。

5.方法及過程控制

5.1管理處環(huán)境負責人依據(jù)《綠化養(yǎng)護管理控制程序》及《綠化養(yǎng)護檢查標準》制定綠化養(yǎng)護工作的檢查計劃,本計劃必須在規(guī)定時間內(nèi)完成對管理區(qū)域內(nèi)所有綠化工作進行全面檢查。

5.2現(xiàn)場綠化負責人必須每日對綠化養(yǎng)護效果進行監(jiān)督檢查并記錄《綠化效果每日檢查記錄表》并每月編寫《    工作評估報告》。

5.3在現(xiàn)場綠化養(yǎng)護工作中對各種植物進行消殺作業(yè)時,具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫《    消殺(毒)工作記錄表》,并負責對每次綠化現(xiàn)場消殺效果進行總結(jié)評估并編寫《    工作評估報告》。

5.4在綠化養(yǎng)護工作中對各種植物進行整形修剪作業(yè)時,其中園林機械操作的具體方法,參考執(zhí)行《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導書》。

5.5綠化養(yǎng)護標準(國家一級標準)

5.5.1草坪養(yǎng)護標準:

5.5.1.1覆蓋率95%以上。

5.5.1.2雜草控制在5%以下。

5.5.1.3生長茂盛、顏色正常,不枯黃。

5.5.1.4每年修剪4次以上。

5.5.1.5病蟲害控制在4%以下。

5.5.2.花卉養(yǎng)護標準:

5.5.2.1成活率98%以上。

5.5.2.2生長勢超過平均生長量、株形完整。

5.5.2.3開花繁茂、葉色正常。

5.5.2.4基本無雜草。

5.5.3樹木養(yǎng)護標準:

5.5.3.1超過平均生長量。

5.5.3.2主側(cè)干分布均勻,完整美觀。

5.5.3.3枝干無機械損傷,葉片大小,薄厚正常,不倦、不黃、無非正常落葉。

5.5.3.4蛀干害蟲、介殼蟲為害株數(shù)2%以下,食葉蟲為害在10%(單株)以下。

5.5.3.5缺株2%以下。

5.6春季(3~5月)

5.6.1拆除防寒設(shè)施并收存好,以備冬季再用。

5.6.2初春對草坪、綠地、花卉、樹木視土壤情況澆返青水。隨澆水對生長勢弱的植物施用肥料。

5.6.3對缺植、壞死的花木草坪及時清整、翻耕、補植、補種,使綠地無大面積缺損。作好新植花卉、樹木的管理、養(yǎng)護工作,包括作好樹穴劃、苗木購置、運輸、種植、養(yǎng)護等具體工作。

5.6.4對原有綠化、花卉、樹木進行養(yǎng)護管理包括:澆水、修剪、清除雜草、雜物,根據(jù)需要適時施肥。

5.6.5對花灌木進行一次預防性的噴施殺蟲劑。

5.6.6對植物護欄適時進行粉刷。

5.7夏季(6~8月)

5.7.1綠色植物進行重點養(yǎng)護管理,根據(jù)氣候條件進行澆水或排水,殘花黃葉及時摘除。

5.7.2對草坪進行適時修剪。

5.7.3對所有樹木進行一次全面的農(nóng)藥噴灑,將病蟲害控制在規(guī)定范圍以下。

5.7.4對花卉等生長勢弱的植物追施一次肥料。保證花卉長勢超過平均生長量,提高開花率。

5.7.5隨時加以修剪,保持植物造型完好,在修剪中避免造成機械損傷。

5.8秋季(9~11月)

5.8.1對植物每周澆水兩次逐漸減少到半月一次,一月一次,直至全面停止?jié)菜?。(視植物具體品種和天氣情況決定)

5.8.2對缺植草坪補植完整,并對草坪、綠地進行一次全面的修剪。

5.8.3對樹穴、草坪、綠籬全面清除雜草、清理雜物。

5.8.4及時修剪花木的枯黃枝、殘花,對綠地、盆缽宿根花卉進行一次農(nóng)藥噴灑,消殺蟲害減少越冬蟲卵。

5.8.5價值高及耐寒性較差的植物進行防寒操作,系、綁竹桿,扎、綁彩格編織布于植物的西北方。(冬季主要風向)

5.8.6在11月中旬對全部植物灌凍水,以利于植物安全越冬。

5.8.7對重點部位的柵欄進行粉刷、油漆。

5.8.8做好越冬防寒材料計劃,購買越冬、防寒所需材料物品。

5.9冬季(12~2月)

5.9.1定期檢查防寒裝置牢固度,發(fā)現(xiàn)問題及時整固。

5.9.2對部分喬木、落葉進行冬季修剪。

5.9.3對所有綠化用具進行全面的清檢維修,登記注冊。

5.9.4組織全體養(yǎng)護人員對一年的綠化工作情況進行總結(jié),發(fā)現(xiàn)問題并找出解決方法。

5.9.5做好新春的工作計劃和部署,進行綠化養(yǎng)護管理方面的業(yè)務學習。

5.9.6做好新年度綠化用工具、材料的購置準備工作。

5.10綠化工作人員行為規(guī)范:

5.10.1工作時間必須身著員工工作服,佩戴工作牌。

5.10.2 按時上班到崗,監(jiān)守工作崗位,不得到其他崗位串崗,不許進行工作以外的各種活動,有問題及時請示、匯報。

5.10.3夏季操作嚴禁出現(xiàn)裸露,衣著不整行為;冬季操作嚴禁將工服遮蓋,衣帽夸張。

5.10.4按時完成本人管理內(nèi)的草坪、綠籬、喬木、灌木、 花卉的日常管理工作,包括:澆水、施肥、修剪、打藥除蟲、雜草雜物的清除等。

5.10.5工作人員應注重儀表,與人交談有禮貌,使用“請,謝謝,您好,再見”等禮貌用語。對待顧客應尊重,禮讓,不卑不亢。

5.10.6積極完成領(lǐng)導交給的其他臨時性工作,盡職盡責,不得延誤。

5.10.7工作人員應聽從上級或綠化負責人的安排,服從領(lǐng)導。對于有異議的地方,可提出來并與上級領(lǐng)導傾談或直接與綠化負責人反應,切不可在工作時間出現(xiàn)不理智的言行舉止。

5.10.8對損壞綠化設(shè)備、設(shè)施的人員要給予及時的制止,對隨意占用綠地、損壞綠化植物的應及時制止,并上報上級主管部門。

5.11其它方面

5.11.1應按照CI要求對名貴植物(單價在500元以上的植物)進行名稱標注,并將植物名錄備案管理,編制《植物名冊》。

5.11.2植物名牌安裝位置應妥當、醒目,標識清晰、完整、干凈。

5.11.3在節(jié)假日期間使用盆栽、綠藤、花卉進行造型設(shè)置,并定時檢查保養(yǎng)。

5.11.4在節(jié)假日、寒暑假期間注意巡查減少人為破壞,并對受損花木及時采取補救措施。

5.11.5根據(jù)實際情況對綠化工作采取相應的措施,如在大風天氣對高大植物進行捆綁固定,雨季及時排除積水,旱季增加澆水量等。

5.11.6及時更換生長期、花期短的時令性植物。

5.11.7定期清洗維護綠化設(shè)施,如花壇、花盆、支架等定期保養(yǎng),維護景觀整體性。

6.支持性文件

TJVKWY7.5.1—H02                     《綠化養(yǎng)護管理控制程序》

TJVKWY7.5.1—H02—01附件1           《綠化工作檢查標準》

TJVKWY7.5.1—H03                     《消殺作業(yè)控制程序》

7.質(zhì)量記錄和表格

TJVKWY7.5.1—H03—01—F1             《綠化效果每日檢查記錄表》

TJVKWY7.5.1—H02—01—F2 《植物名冊》

TJVKWY7.5.1—H03—F1                 《        消殺(毒)工作記錄表》

TJVKWY7.5.1—H03—F2                 《    工作評估報告》

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