完善的地毯保養(yǎng)系統(tǒng)應(yīng)包括預(yù)防性措施、預(yù)防性保養(yǎng)、間歇性保養(yǎng)以及恢復(fù)性保養(yǎng)四個(gè)方面。

一、預(yù)防性措施

這是地毯保養(yǎng)系統(tǒng)的基本程序，亦是最重要的一步。因?yàn)檫m當(dāng)?shù)念A(yù)防保護(hù)能防止地毯沾污，避免纖維被侵蝕磨損，保持地毯整潔耐用，減低清潔保養(yǎng)的需要，并且節(jié)省支出。

1.       科學(xué)、合理、有針對(duì)性地鋪設(shè)地墊，可以防止污染物形成，最主要就是根據(jù)實(shí)際情況為主要出入口鋪設(shè)除塵、除水或除油地墊，并且保持地墊的干凈，以使其發(fā)揮應(yīng)有的 作用。

2.       地毯防護(hù)劑的使用可以有效地保持地毯的使用時(shí)間和狀態(tài)，延長(zhǎng)地毯使用壽命。即
采用地毯及家具布料防污劑施噴于地毯上，防污劑可在地毯纖維外層形成氟化合物保護(hù)膜， 防止水分、油漬或塵垢等滲入纖維內(nèi)，發(fā)揮防污及保潔功能，令地毯清洗更加容易。

二、預(yù)防性保養(yǎng)

（一） 吸塵

吸塵是最好的地毯保養(yǎng)方法，也是地毯保養(yǎng)中最重要的程序之一，吸塵工作做的越好, 地毯需要清洗的次數(shù)就越少，使用壽命也就越長(zhǎng)。

1.    影響吸塵頻率的因素

一般來(lái)講，灰塵聚集到地毯表面，經(jīng)過(guò)人流的踩踏作用，約24h后，就會(huì)形成污漬。而 工作效率低的設(shè)備或方法會(huì)引起灰塵和沙礫滲人絨表，加速地毯外表的損失。因此，吸塵的 頻率取決于下列四因素：

(1)       所鋪裝地毯類(lèi)型和預(yù)期外觀。

(2)       所使用吸塵器的類(lèi)型和質(zhì)量。

(3)       各區(qū)域人流量的大小。

(4)       各個(gè)區(qū)域的灰塵環(huán)境。

2.     建議吸塵頻率

(1)       人流量極少區(qū)域：如極少使用的通道、會(huì)議室等，1次/周。

(2)       —般性區(qū)域：如次要通道、會(huì)議室、個(gè)人辦公室等，1次/天。

(3)       人流量較大區(qū)域：如主要通道、餐飲區(qū)域等，2~3次/天。

(4)       人流頻密區(qū)域：如主要出人口、電梯間、商務(wù)中心等，3次以上每天，且至少一次使用帶有毛刷的立式吸塵器進(jìn)行吸塵，或使用地毯毯刷進(jìn)行梳理。

3.     注意事項(xiàng)

(1)      堅(jiān)持使用毯刷對(duì)地毯進(jìn)行梳理，其作用就是把地毯的纖維刷直，除去滲人的灰塵， 而且可以使地毯絨表順滑、美觀，延長(zhǎng)地毯使用壽命。操作毯刷時(shí)，首先要確定絨層的方向，毯刷與絨層方向相反，效果最佳。

(2)       高人流量區(qū)域使用帶有毛刷的立式吸塵器進(jìn)行吸塵效果更好。

(3)      吸塵袋應(yīng)經(jīng)常清空，不要讓吸塵袋內(nèi)的灰塵占滿其1/4的空間。因?yàn)楫?dāng)吸塵袋填滿時(shí)，吸塵的效率就會(huì)降低。

（二） 外環(huán)境清潔

包括打掃外圍環(huán)境、清洗停車(chē)場(chǎng)等，以降低從外環(huán)境帶人灰塵、污漬的機(jī)率。

（三） 去漬處理

污點(diǎn)和斑點(diǎn)是影響地毯外觀最重要的因素。為了在定期維護(hù)周期之間保持其靚麗的外 觀，每天清除地毯上的污點(diǎn)和斑點(diǎn)是最關(guān)鍵的。大多數(shù)情況下，每日去污是內(nèi)勤管理人員的職責(zé)。

1.       去漬的重要性：污漬對(duì)地毯具有極強(qiáng)的破壞作用。

(1)      地毯在增加美觀性的同時(shí)，又掩蓋了糟糕的地面，造成破壞性的污漬往往是看不 到的。

(2)       污漬隱藏在地毯表層下，不易察覺(jué)。

(3)       若隱藏的污漬不被及時(shí)清理，會(huì)繼續(xù)吸附更多的污漬。

(4)       尖銳、堅(jiān)硬、粗糙的微粒隨客流行走的踩踏作用，會(huì)磨平地毯的表面纖維。

2.        正確去漬

污漬和斑點(diǎn)要盡快清理。污染物在地毯纖維上留的時(shí)間越長(zhǎng)，污漬和斑點(diǎn)越難去除。及時(shí)去除污漬，可有效避免污漬滲透擴(kuò)散。去漬是整個(gè)地毯保養(yǎng)方案中重要的環(huán)節(jié)，如果正確 處理，則會(huì)對(duì)地毯的整體外觀有良好的作用。因此，就要求隨時(shí)巡視各區(qū)域地毯，發(fā)現(xiàn)個(gè)別斑點(diǎn)、污漬應(yīng)立即去除，以防損傷地毯纖維，留下永久的痕跡。

(1)      在處理過(guò)程中，要保持地毯盡可能干燥，如果液體太多而使地毯松軟，臟物可能 會(huì)進(jìn)人絨層甚至滲人底層。有時(shí)目測(cè)污漬已經(jīng)除去了，但隨后又出現(xiàn)了，這就是因?yàn)槲廴疚餃粼诘靥旱撞浚ㄟ^(guò)毛細(xì)作用又回到了表面。

(2)      耐心是必要的。很多污漬是混合型的，要經(jīng)過(guò)數(shù)次處理才能去除。有的去污材料 可能會(huì)留下粘性的殘?jiān)?，吸附灰塵，引起污漬返回。剛清除后污漬還不會(huì)在地毯上有所反應(yīng)，防止這種隱性污漬將排除返回的可能。

(3)        一種去漬劑不可能清除所有污漬，所以應(yīng)及時(shí)有針對(duì)性地去除污漬。

3.        去漬程序

(1)      對(duì)清洗劑進(jìn)行測(cè)試：首先用質(zhì)地相同的小片地毯或在角落對(duì)去污產(chǎn)品進(jìn)行測(cè)試。 測(cè)試區(qū)域要完全干燥，檢查顏色有無(wú)改變。對(duì)輔助產(chǎn)品也要進(jìn)行測(cè)試，直到找到安全去漬劑及輔助產(chǎn)品為止。

(2)       對(duì)污漬周邊采取保護(hù)措施，以防止污染周邊地毯。

(3)       噴灑去漬劑，要從邊緣向中間進(jìn)行，以免擴(kuò)大污漬。

(4)       作用5min后，從邊緣向中間對(duì)污漬進(jìn)行刷洗。

(5)       用干燥的白色吸水棉布或白色毛巾吸干。

(6)        污漬去除后，用清水濕透毛巾完全清洗這片區(qū)域的去污劑和殘?jiān)?/span>

(7)      有的地毯上可能會(huì)有輕微的“白色光圈”，用干濕吸塵器立即吸塵，并用白色干棉 布進(jìn)行吸水。

4.        去漬的禁忌

(1)       切勿擦洗以免污漬擴(kuò)展。

(2)       切勿使用有色毛巾吸干，以免污染地毯。

(3)      禁止把任何未經(jīng)測(cè)試的清潔劑直接倒在地毯上，有可能會(huì)穿透地毯引起地毯襯背 系統(tǒng)變形或毀壞。應(yīng)該先將少量的溶劑倒在棉布上，再輕輕地涂抹在污漬處進(jìn)行試驗(yàn)。

5.        常見(jiàn)的地毯污漬處理方法

(1)      咖啡漬：徹底吸干咖啡液，用蘇打水或?qū)Ｓ玫那鍧嵢芤翰潦?，再用白色而清潔?布擦干、擦凈。

(2)      蠟漬：在蠟潰上先放一塊白色而清潔的布，往白布上噴水，然后再用電熨斗熱熨 有蠟的部位，蠟便會(huì)遇熱而溶在白布上。

(3)        圓珠筆漬：用酒精清潔，過(guò)水后再用白色而清潔的布擦干。

(4)        口紅漬：用酒精清洗，過(guò)水后再用白色而清潔的布擦干。

(5)      口香糖膠漬：用冷卻法使口香膠硬化而失去黏力，從地毯上刮去，余下的少量污 漬，可用酒精或?qū)Ｓ们逑磩┛茫^(guò)水后再用白色而清潔的布擦干。

(6)      紅酒漬：需立刻用布吸干酒漬，緊接著往漬點(diǎn)上撒些鹽，約2h后，用吸塵器徹底 吸凈，便去除污漬。

(7)       煙漬：若地毯已燒焦了，須用刀片將燒焦的部分切去。

(8)      血漬：需徹底吸干血漬，用清水擦拭，并吸干水分，然后用清潔劑溶液擦拭，再 吸干溶液，最后用清水揩干并吸干水分。

三、 間歇性保養(yǎng)

1.     棉墊吸附清洗：在地毯表面均勻噴灑專(zhuān)用去漬藥劑，利用低速單刷機(jī)帶動(dòng)專(zhuān)用棉墊分解吸納地毯表面污垢，使地毯表面污垢通過(guò)表面吸納帶走表面污垢。清洗頻率：人流量頻 密區(qū)域1次/周，人流量較大區(qū)域1次/2周。

棉墊清潔又叫“快速清潔法”，優(yōu)點(diǎn)是：清潔迅速，方便有效，干燥時(shí)間短，特別適用于地毯表層纖維輕度受污時(shí)。缺點(diǎn)是：地毯受污嚴(yán)重時(shí)清潔效果不理想。

(1)       圍場(chǎng)：用工作牌對(duì)清洗區(qū)域進(jìn)行圍場(chǎng)。

(2)       吸塵：用直立式滾刷吸塵器對(duì)清洗地毯全面吸塵。

(3)       去污：針對(duì)性去除工作面污漬。

(4)       預(yù)噴：正確稀釋地毯濃縮清潔劑后，用氣壓噴壺預(yù)噴在要清潔的地毯上（面積不 宜過(guò)大）。

(5)       稀釋?zhuān)涸谒皟?nèi)正確稀釋地毯高泡清潔劑。

(6)       將棉墊浸人盛有地毯干泡清潔劑的水桶里，待棉墊完全吸收清潔劑后，用榨水器 搾干，套人帶動(dòng)盤(pán)，再把帶動(dòng)盤(pán)安裝在地毯擦洗機(jī)上。

(7)       用地毯清洗機(jī)刷洗地毯。

(8)       工作時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)棉墊臟了應(yīng)更換一面或用清水搾干后，再重復(fù)（5)、（6)步驟。

(9)       用地毯毯刷梳理地毯纖維，并使用吹干機(jī)加快干燥。

(10)        清場(chǎng)：清潔機(jī)器設(shè)備和工具，待地毯完全干透后清場(chǎng)。

2.    泡沫清洗：即高泡清洗。清洗頻率：人流頻密區(qū)域2次/月，人流量較大區(qū)域1次/月，一般區(qū)域1次/2個(gè)月。

(1)       圍場(chǎng)：用工作牌對(duì)清洗區(qū)域進(jìn)行圍場(chǎng)。

(2)       吸塵：用直立式滾刷吸塵器對(duì)清洗地毯全面吸塵。

(3)       去污：針對(duì)性去除工作面污漬。

(4)       用溫水正確稀釋干泡地毯清潔劑，注入帶有電子打泡箱的地毯清洗機(jī)中。

(5)       用手刷處理地毯邊緣、角落或機(jī)器難以達(dá)到的地方。

(6)       安裝好地毯清洗機(jī)清洗刷，清洗地毯；清洗過(guò)程中，操作者要由里至外清洗，機(jī) 器要由左至右保持均勻、平衡的速度，每個(gè)操作行需有一部分重疊，互疊面積約10~15cm 為宜。

(7)       對(duì)殘留的色斑、污漬及污染嚴(yán)重區(qū)域要重點(diǎn)清洗。

(8)       地毯清洗后，4h左右可自然干透。為縮短地毯干燥時(shí)間，也可開(kāi)起渦輪式可調(diào)速 風(fēng)干機(jī)進(jìn)行風(fēng)干。

(9)       地毯干燥后，用直立式滾刷吸塵器吸去地毯表面污垢結(jié)晶，同時(shí)按地毯紋理順向 梳理地毯。

(10)        清理機(jī)械設(shè)備和工具，清場(chǎng)。

四、 恢復(fù)性保養(yǎng)

當(dāng)?shù)靥哼M(jìn)行多次定期表層清洗后仍未能恢復(fù)光潔光麗，或因意外而被嚴(yán)重污染時(shí)，便需
要進(jìn)行“深層清洗”，將藏在纖維內(nèi)的污垢徹底清除，全面翻新，使地毯回復(fù)光澤，保持柔 軟舒適。全面翻新保養(yǎng)程序較為復(fù)雜，步驟如下：

1.        噴灑地毯預(yù)潔劑，使積聚的污垢松脫。

2.        按清潔機(jī)械的需要，采用地毯清潔劑或無(wú)泡清潔劑進(jìn)行清洗。

3.        完全干燥后，施噴地毯防污劑，完成防污保潔工序。

全面翻新是保養(yǎng)系統(tǒng)中最耗時(shí)間、人力及物料的一環(huán)，若頻密進(jìn)行，會(huì)嚴(yán)重?fù)p耗地毯組織結(jié)構(gòu)，加速更換地毯的需要。因此在日常的護(hù)養(yǎng)中，應(yīng)做好前三種的地毯保養(yǎng)工作，最大 限度地延長(zhǎng)地毯的使用壽命。

清洗頻率：人流量頻密區(qū)域1次/3個(gè)月，人流量較大區(qū)域1次/6個(gè)月，一般區(qū)域1次/年。對(duì)重污漬的區(qū)域可重復(fù)清洗直至干凈為止，最后吸水風(fēng)干，地毯未干時(shí)，不可使用。

常見(jiàn)工藝為擺刷清洗和高壓蒸汽清洗。

1.        擺刷清洗

使用擺刷抽洗機(jī)及預(yù)噴式抽洗法進(jìn)行深度清洗。利用擺刷地毯清洗機(jī)的特性，噴射清潔 劑、清洗地毯和抽吸污水同時(shí)完成，徹底清洗地毯，延長(zhǎng)地毯的壽命。

(1)       圍場(chǎng)：用工作牌對(duì)清洗區(qū)域進(jìn)行圍場(chǎng)。

(2)       吸塵：用直立式滾刷吸塵器對(duì)清洗地毯全面吸塵。

(3)       去污：針對(duì)性去除工作面污潰。

(4)       安裝：將清洗機(jī)扒頭與主機(jī)正確安裝。

(5)       用溫水正確稀釋超濃縮地毯清潔劑，注入清水箱中；并對(duì)工作面進(jìn)行預(yù)噴清潔劑， 待清潔劑作用15min左右。

(6)       用手刷處理地毯邊緣、角落或機(jī)器難以達(dá)到的地方。

(7)       依次開(kāi)啟噴水泵及吸水栗開(kāi)關(guān)，按照從左至右、從上到下的方式清洗地毯，清洗 過(guò)程中，保持操作均勻、平衡的速度，每個(gè)操作行需有一部分重疊，互疊面積約10~15cm 為宜。

(8)       對(duì)殘留的色斑、污漬及污染嚴(yán)重區(qū)域要重點(diǎn)清洗。

(9)       過(guò)水：全部清洗后，使用溫水按照上述程序水洗一遍，如發(fā)現(xiàn)吸出的污水較臟或 殘留清潔劑較多，可多次過(guò)水，直到完全清潔為止。

(10)       干燥：因水洗后地毯內(nèi)殘留水分較多，應(yīng)進(jìn)行多次吸水后，使用渦輪式可調(diào)速風(fēng) 干機(jī)進(jìn)行風(fēng)干。

(11)        清理機(jī)械設(shè)備和工具。

(12)       地毯干燥后，用直立式滾刷吸塵器吸去地毯表面污垢結(jié)晶，同時(shí)使用毯刷梳理 地毯。

(13)        待地毯完全干燥后清場(chǎng)。

2.        高壓蒸汽清洗

地毯清洗的要素為化學(xué)力、機(jī)械力、溫度和時(shí)間，高壓蒸汽清洗技術(shù)的設(shè)計(jì)原理是把清 洗四要素發(fā)揮到了極致，在翻起絨毛的同時(shí)分離出污垢，真空槽將污水迅速吸走，噴射清潔劑、清洗地毯和抽吸污水同時(shí)完成，徹底清洗地毯，延長(zhǎng)地毯的壽命。

(1)       圍場(chǎng)：用工作牌對(duì)清洗區(qū)域進(jìn)行圍場(chǎng)。

(2)       吸塵：用直立式滾刷吸塵器對(duì)清洗地毯全面吸塵。

(3)        去污：針對(duì)性去除工作面污漬。

(4)       預(yù)噴：正確稀釋地毯濃縮清潔劑后，用氣壓噴壺預(yù)噴在要清潔的地毯上（面積不 宜過(guò)大）。

(5)       用70?80T熱水稀釋干泡地毯清潔劑或超濃縮地毯粉，注人蒸汽干洗地毯機(jī)溶液箱體中；啟動(dòng)蒸汽干洗地毯機(jī)開(kāi)關(guān)，平穩(wěn)、勻速地推動(dòng)機(jī)器。

(6)        地毯清洗完畢，2h內(nèi)需隔離清洗區(qū)域。

(7)        地毯干燥后用直立式吸塵器梳理地毯絨毛。

(8)        清理機(jī)械設(shè)備及工具，待地毯完全干燥后清場(chǎng)。

“蒸汽干洗地毯清潔保養(yǎng)工藝”是幾種清洗方式中對(duì)地毯損傷最小的一種，尤其適合羊毛地毯的清潔保養(yǎng)，也適合臟污嚴(yán)重的混紡地毯、化纖地毯的深度保養(yǎng)及絲織地毯、亞麻地 毯的清洗。其技術(shù)優(yōu)勢(shì)如下：

(1)        無(wú)刷：對(duì)地毯無(wú)損傷。

(2)        高溫：高壓蒸汽，快速分解污垢、殺菌。

(3)        高真空：污水回收率達(dá)80%,無(wú)殘留。

(4)        洗吸同時(shí)：減少污水在地毯上的存留時(shí)間，沒(méi)有二次污染。